| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約5503円/坪 利回り:約5.43％ |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ヴェルディ・ソレイユこころの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／大塚駅 徒歩34分
セントラルシティ中央バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『大塚駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市佐伯区石内北1丁目2-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2014年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
石内北小学校
-
中学校区域
大塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「フレスポ西風新都」約300m ●「こころレイクサイドパーク」約310m ●「クリニックビル「ゆめビル」」約560m ●「セブンイレブン広島西風新都こころ店」約30m ●「マクドナルド広島西風新都店」約250m ●「イオン西風新都ショッピングセンター」約1100m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ・ソレイユこころの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 広島電鉄のバスが団地内を通っているので、公共交通機関で困ることはありません。最寄りのバス停までも徒歩２分程です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 丁寧に整備されている団地内のマンションの為、街並みはとてもきれいです。街灯・街路樹・歩道・公園等とても綺麗に整備されていますし、スーパーやドラッグストア、ファストフード店、ガソリンスタンド等、生活に必要なものを購入するには0.5ｋｍ圏内にあるお店で全て事足りると思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | とてもシンプルできれいな外観です。宅配ボックス、駐車場（１区画の権利、有料）駐輪場、個別のトランクルーム完備でとても充実しています。共用部分は平日は毎日清掃の方が来てくれて掃除してくれているため、とてもきれいに保たれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南側（バルコニー側）がダムになっているので、建物が建って日照がなくなる心配がありません。室内は全く段差がなくバリアフリーなので、車いすの祖母を介護する時も負担なく行えました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 道路を挟んで向かい側にスーパーやドラッグストア、飲食等様々なお店のある複合施設があるため、困ることはありません。また広島市の中心部へ行く際も、バスに乗れば20分程乗り換えなしで行くことができるため、不便を感じません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 毎年10月に団地内でお祭りがあります。とても力の入ったお祭りで毎年多くの住民で盛り上がります。保育園・幼稚園は徒歩圏内に１つありますが、他の園がいいという人も、今はバス通園を行っている園も多いので不自由することはないと思います。2017年4月に団地内に小学校が開校しました。団地内では遠い方ですが、歩いて10分程です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年9月
宮島さんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 最寄りのバス停まで徒歩5分圏内ということです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 緑あふれる環境でベランダからは湖が眺められます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | プライベートトランクが広々としていて充実していました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
バルコニーが気に入りました。 特にバルコニーが2か所あるタイプは、バスルームにも通じていてよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 近くにあるフレスポで一通りの買い物はできます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | キッズルームがある為、他の子供たちとコミュニケーションが図れます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大塚駅
ゆうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市内まで、アストラムライン、バス一本で行ける所 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや、病院が近くある所がいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんいろいろな種類があり、飽きない所 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が沢山あって、通いやすいとこほがいい |
| 治安 |
5 |
メリット | あいさつをしてくれる人がとても多いところ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 沢山家が並んでいてとても住みやすいとおもう |
2023年8月 大塚駅
いったーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遠くにも安く行けるので、バスが混んでいる時によくのる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本通り駅では、遊べる場所や飲食店が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、いろんなものを楽しむことが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがSOGOにあるので、バスで行ってすぐ買い物できる |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり事件とかがあったとかきかないのでまあまあいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ニュータウンとかではものは安く売られている |
2021年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 広域公園に近く様々な飲食店やスーパーホームセンター服屋さんなど何でも徒歩圏内にあって便利な……
2020年1月 大塚駅
4.0
【メリット】 広島で唯一のモノレール、アストラムラインにある駅です。キレイに整備されており、電車を待って……
ヴェルディ・ソレイユこころの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区石内北ランキング
位(2物件中) |
大塚駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,563万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,830 ～ 3,919万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,652 ～ 3,830万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,474 ～ 3,652万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,295 ～ 3,474万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,117 ～ 3,295万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ・ソレイユこころの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 31位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区石内北 | 1位 | / 1物件中 |
| 大塚駅 | 1位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市佐伯区 | 7位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区石内北 | 1位 | / 1物件中 |
| 大塚駅 | 1位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルディ・ソレイユこころの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 85.63㎡ | 25.13㎡ | 2,634万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 7,847円 91円 |
5,900円 68円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ・ソレイユこころの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区石内北の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.89～91.44㎡｜84.08㎡ | 2,559万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.71～91.44㎡｜87.2㎡ | 2,584万円｜98万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.89～95.13㎡｜84.91㎡ | 2,687万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.53～76.53㎡｜76.53㎡ | 2,380万円｜102万円/坪 |
| 13階～14階 | 95.13～95.13㎡｜95.13㎡ | 3,080万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.89～95.13㎡｜85.63㎡ | 2,634万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ・ソレイユこころの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 95.13 |  |
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| 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 76.53 | |
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| 2022年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 76.53 | |
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|
| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.89 | |
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| 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 91.44 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ・ソレイユこころの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区石内北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.13～95.13㎡｜95.13㎡ | 150,000円｜5,213円/坪 |
| 4階～6階 | 72.89～91.44㎡｜79.07㎡ | 128,333円｜5,376円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 76.53～76.53㎡｜76.53㎡ | 120,000円｜5,184円/坪 |
| 13階～14階 | 76.53～91.44㎡｜79.84㎡ | 130,000円｜5,373円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.89～95.13㎡｜81.19㎡ | 130,312円｜5,303円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
