マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
賃料履歴 | 2014年~: 117件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約5880円/坪 利回り:約6.70% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
フルーレ第2新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立宮原小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フルーレ第2新大阪の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フルーレ第2新大阪の【賃貸】物件情報
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フルーレ第2新大阪の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】在来線と新幹線の乗換がスムーズで、ホームがわかりやすいように工夫されています。 地下鉄御堂筋線とも接続しています。 在来線と新幹線の乗り換え改札には常に何人か駅員さんが立っていて、困ったときはすぐに声をかけてくれます。駅弁やお土産も豊富です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】梅田まで電車で1駅で行ける。電車はいつも混雑しているが、もし満員で乗れなくても5分に1回は来るのでそんなに時間はかからない。新大阪駅構内にレストランやドラッグストア、ダイソーがあるので大抵の買い物は済ます事ができる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
のり茶漬けさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は新大阪です。梅田まで10分ぐらいですね。新幹線に乗った時にはすごく便利。阪急三国駅も使えます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新大阪駅
ななさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新快速も快速止まる! 京都方面から来る人は新大阪で乗り換える方が、席に座りやすいよー |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | お土産が多くて助かる! 551とりくろーおじさんが駅構内にあって便利だよ! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たこ焼きや串カツなどの大阪の名物が駅構内で食べれるのがいいなと思います! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | どこかに行くにはとてもいい最寄りだと思います! |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 構内がどんどん綺麗になっていて使いやすく感じます! |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 賃貸の家賃はそこまで高くは感じませんでした!ピンキリですね! |
2022年10月 新大阪駅
くろっちさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線がつながっており、東京や福岡など、遠方へのアクセスが容易です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 病院や警察署などがあり、生活の面でもライフラインが充実をしております。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | いろいろと駅内に飲食店などが多数あり、充実をしております。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 学校の数などは意外と多く、選択肢が多いかと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 都心の駅ということで設備などもハイスペックだと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新大阪付近は世間では高いイメージを持たれているかと思いますが、意外と安い物件なども多数あります。 |
2022年7月 新大阪駅
名古屋からさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 東京に次ぐ第二の都市の風格あり。本数、車両どれをとっても一流。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | なんでもあります。商業地帯にも行きやすいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たこ焼きはさすがとしかいいようがありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人によると思います。子供を関西弁にしたくなければ避けるべき。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たまに変な酔っ払いがいました。でも、警官がしっかり押さえてました。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | どこへでも行きやすいので不便を感じることはすくないです。 |
2021年10月 新大阪駅
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【メリット】 言わずと知れた大阪の玄関口。JRおおさか東線ができて大変便利になりました。奈良まで直通の快……
フルーレ第2新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング![]() ![]() (43物件中) |
新大阪駅ランキング![]() ![]() (214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格699万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 752 ~ 769万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 717 ~ 752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 682 ~ 717万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 647 ~ 682万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 612 ~ 647万円 | 87.5~92.5% |
フルーレ第2新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 307位 | / 392物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 36位 | / 41物件中 |
新大阪駅 | 159位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 221位 | / 297物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 18位 | / 30物件中 |
新大阪駅 | 140位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
フルーレ第2新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
12 | 2024年2月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
17 | 2023年8月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2023年7月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2023年5月 | 2023年5月 | 10階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
21 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
22 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
24 | 2022年8月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2022年7月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
26 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
27 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2021年3月 | 2021年9月 | 5階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
30 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
32 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 1R | 西 | |||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2018年9月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年6月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
39 | 2016年8月 | 2016年9月 | 12階 | 1R | 北 | |||||||||
40 | 2016年1月 | 2016年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
41 | 2015年12月 | 2016年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
42 | 2015年12月 | 2016年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
43 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
45 | 2015年3月 | 2015年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
46 | 2014年8月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
47 | 2014年4月 | ー | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
48 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
…残り29件 |
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平均 | 7階 | 58.13㎡ | 10.59㎡ | 1,812万円 | @101万円 | @31万円 | 7,679円 132円 |
11,620円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フルーレ第2新大阪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区西宮原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 27.38~68.61㎡|60.82㎡ | 1,401万円|77万円/坪 |
4階~6階 | 64.01~70.91㎡|66.77㎡ | 2,140万円|106万円/坪 |
7階~9階 | 27.38~70.91㎡|63.44㎡ | 2,138万円|110万円/坪 |
10階~11階 | 24.46~68.61㎡|46.86㎡ | 1,370万円|93万円/坪 |
12階~13階 | 22.84~64.01㎡|37.1㎡ | 1,102万円|88万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.91~70.91㎡|70.91㎡ | 2,490万円|116万円/坪 |
東向き | 64.01~64.01㎡|64.01㎡ | 1,880万円|97万円/坪 |
西向き | 24.46~70.91㎡|55.93㎡ | 1,712万円|98万円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.84~70.91㎡|64.04㎡ | 2,145万円|107万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
フルーレ第2新大阪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 10階 | ワンルーム | 西 | 24.46 | ![]() |
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2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 24.4 | ![]() |
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2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 27.38 | ![]() |
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2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 27 | ![]() |
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2024年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 70.91 | ![]() |
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…残り112件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フルーレ第2新大阪の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 24.46~70.91㎡|39.67㎡ | 58,500円|4,767円/坪 |
4階~6階 | 18.76~27.38㎡|25.47㎡ | 41,125円|5,381円/坪 |
7階~9階 | 24.46~70.91㎡|31.02㎡ | 46,388円|4,964円/坪 |
10階~11階 | 22.84~70.91㎡|29.04㎡ | 48,250円|5,567円/坪 |
12階~13階 | 22.84~27.38㎡|25.8㎡ | 40,925円|5,265円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.46~27.38㎡|26.54㎡ | 38,142円|4,779円/坪 |
東向き | 24~70.91㎡|29.79㎡ | 44,083円|4,943円/坪 |
西向き | 18.76~70.91㎡|28.74㎡ | 45,814円|5,316円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.91~70.91㎡|70.91㎡ | 110,000円|5,128円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の賃料内訳
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