マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:88件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2014年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約7203円/坪 利回り:約5.55% |
偏差値ランキング |
松戸市 |
アドグランデ松戸ビューテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北総鉄道/矢切駅 徒歩10分
JR常磐線/松戸駅 バス9分
新京成電鉄線/松戸新田駅 バス9分
JR中央・総武線/市川駅 バス18分
-
利用可能路線
『矢切駅』 北総鉄道
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
『松戸新田駅』 新京成電鉄線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市中矢切624-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2014年8月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立矢切小学校
-
中学校区域
松戸市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドグランデ松戸ビューテラスの口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 都内へのアクセスが抜群。都内通勤の方にはオススメの物件。駐車場料金も都内が近いが安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 子育てがしやすい 近隣の方々が優しい 子育て支援が充実 進学する場合(都内なとの大学へ)自宅から通える。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ゴミ捨て場が24時間すてられる。 管理人さんが平日プラス土曜日の15時までいる。共用部はらいつもきれいにしてくれる。長谷工のサービスがある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
道路沿いではあるがわりと静かである。 日当たりがわりとどの部分もよい感じがする。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパーとコンビニもあり歩いて行けるのでとても助かる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学生が近い。バス停がめのまえにあり、子供の通学路が安心。 近所の方々が暖かく見守ってくれる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【矢切駅に対する口コミ】都内にアクセスしやすく、羽田空港、品川駅までは乗り換えなし、成田空港にも一度の乗り換えで行く事ができます。 飛行機や新幹線を使っての旅行の際には便利な路線です。 大きな駅ではないので、改札や出口に迷う事もありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
あかおにさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | スカイツリーや柴又帝釈天なども近く外環自動車道インターもでき、車での移動にも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【矢切駅に対する口コミ】・30分もあれば、日本橋などの都心に出ることができる。 ・羽田&成田両空港に直通で行くことができる。 ・駅前ロータリーがリニューアルされて便利になった。 ・駅前の県道市川松戸線に両駅を結ぶ路線バスがあり、本数も多くて便利。 ・今年外環が近くに開通し、駅前の県道市川松戸線が空いて走りやすくなった。 ・駅前に入浴施設「笑がおの湯」があり、休日はひとっ風呂浴びることができる。 ・毎年駅前ロータリーで「矢切ビールまつり」が開催、近所のお店が模擬店を出店する。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 松戸駅
しほさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結でアトレが入っており、仕事終わりに買い物がしやすいです。 近くにイトヨーカドー、ロピアもありす。ご飯屋さんはチェーン店と個人的がありますが、多い方ではないかと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーが近いところに多く点在し、比較しやすい 駐輪場も多く助かる |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店多い 個人店もチラホラ アトレ、イトーヨーカドーにも飲食店多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育て支援が手厚い。松戸市がいろいろサポートしてくれる、講習会も多いです。 |
治安 |
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メリット | 人は多くなく、夜のお店も駅前に数店舗あるのみ |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃やすい、食材もやすいので生活しやすいです。お部屋も広くても東京ほどかかりません。 |
2023年5月 市川駅
akiraaaaさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 東京、新宿、秋葉原などハブ駅へのアクセスが強い |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺、駅中は充実しているので住民だけでなく、ビジネス利用で少し訪れた人にも便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | 店舗数は多め。チェーン店が多いので安心感がある。JREポイント経済圏で有れば有利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園は駅中ビルと徒歩圏内に1件づつ。小学校は徒歩圏内2件。中学校も2件。私立もおおい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周辺に比べると圧倒的に治安が良い。非武装地帯。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 暮らしをスタートさせられるだけの収入があれば気にならないはず |
2021年12月 市川駅
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![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 快速が止まるのがとても便利です。改札出た外もお店が沢山ありダイエーや、ミスド、ケンタッキー……
2021年10月 市川駅
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![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 総武線の各駅停車、快速のどちらも停車するため、交通の便が大変良い。駅周辺は比較的平坦な地形……
アドグランデ松戸ビューテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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松戸市ランキング![]() ![]() (698物件中) |
松戸市中矢切ランキング![]() ![]() (1物件中) |
矢切駅ランキング![]() ![]() (11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,480万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,741 ~ 3,828万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,567 ~ 3,741万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,393 ~ 3,567万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,219 ~ 3,393万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,045 ~ 3,219万円 | 87.5~92.5% |
アドグランデ松戸ビューテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
松戸市 | 98位 | / 562物件中 |
---|---|---|
松戸市中矢切 | 1位 | / 1物件中 |
矢切駅 | 2位 | / 10物件中 |
松戸駅 | 64位 | / 193物件中 |
松戸新田駅 | 1位 | / 9物件中 |
市川駅 | 80位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
松戸市 | 46位 | / 237物件中 |
---|---|---|
松戸市中矢切 | 1位 | / 1物件中 |
矢切駅 | 1位 | / 4物件中 |
松戸駅 | 36位 | / 98物件中 |
松戸新田駅 | 1位 | / 2物件中 |
市川駅 | 44位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築10年6カ月) |
松戸市ランキング![]() ![]() (228物件中) |
松戸市中矢切ランキング![]() ![]() (1物件中) |
矢切駅ランキング![]() ![]() (7物件中) |
アドグランデ松戸ビューテラスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2014年8月) |
2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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5階 | 西 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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7階 | 西 | ![]() |
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7階 | 西 | ![]() |
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アドグランデ松戸ビューテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
20 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
21 | 2020年2月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年8月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
26 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2018年10月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
35 | 2017年11月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年6月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
39 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
42 | 2016年5月 | 2016年10月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 南 | ||||||||||
45 | 2015年4月 | 2015年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り25件 |
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平均 | 4階 | 71.93㎡ | 10.63㎡ | 2,866万円 | @132万円 | @40万円 | 10,230円 142円 |
8,796円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドグランデ松戸ビューテラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市中矢切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.03~76.56㎡|73.51㎡ | 2,770万円|125万円/坪 |
3階~4階 | 63.56~76.36㎡|69.14㎡ | 2,650万円|126万円/坪 |
5階~5階 | 69.37~76.36㎡|72.52㎡ | 2,811万円|128万円/坪 |
6階~6階 | 70.15~73.08㎡|71.8㎡ | 2,940万円|135万円/坪 |
7階~7階 | 70.76~70.76㎡|70.76㎡ | 3,057万円|143万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.37~76.36㎡|72.32㎡ | 2,938万円|134万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.56~76.56㎡|71.23㎡ | 2,733万円|127万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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アドグランデ松戸ビューテラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.76 | ![]() |
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2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.76 | ![]() |
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2014年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 70.76 | ![]() |
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2014年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 70.76 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドグランデ松戸ビューテラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市中矢切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 70.76~70.76㎡|70.76㎡ | 150,000円|7,008円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 70.76~70.76㎡|70.76㎡ | 107,500円|5,022円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.76~70.76㎡|70.76㎡ | 128,750円|6,015円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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