レックスタウン新高2号館の外観
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2013年~: 2件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
レックスタウン新高2号館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
208戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立新高小学校
-
中学校区域
大阪市立三国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「スーパー万代」約80m ●「市立十三市民病院」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスタウン新高2号館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レックスタウン新高2号館の口コミ・評判
2012年12月
浪花の案山子さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
マンションから阪急神崎川駅まではゆっくり歩いて10分足らずなのでとても便利です。 また阪急神崎川駅から梅田まではすぐなのでアクセスはすごくいいです。 神崎川周辺は商店街はあるものの、あまりにぎやかとは言えません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
神崎川駅からマンションまでは工場等が少しあるが、商店街やスーパーも近くにあり、準工業地域だが工場も少なく住みやすいです。 近くにはたくさんマンションが建っているので、環境はいいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
2棟の大型マンションで、管理も行き届いており、2階建て駐車場を増設したので、比較的停めやすい。 また外装工事を行ったので、大型修繕はしばらく無いと思われる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
全戸南向きで日当たりはいいです。SRC構造で天井高・サッシュの高さ・窓の大きさ等とくに問題はありません。 水道等の点検も定期的に行われており、住みやすいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
以前は近くに買い物するところが無くて、神崎川の駅近くまで行っていたのですが、マンションの隣にスーパーマーケットができたのでとても便利です。 また神崎川駅の近くには商店街があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
小学校はマンションのすぐ近くにありとても便利です。 また近くに私立十三市民病院があるので、歩いて行けるのでいざというときにも安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【神崎川駅に対する口コミ】・住宅街で治安が良い・駅前徒歩1分ほどでスーパーやクリニックなどがあって便利・梅田まで電車で6分程なので行きやすい・駅前に有名なうどん屋さんがあり開店前から並んでいる・コンビニも周辺に沢山あってとても便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【神崎川駅に対する口コミ】大阪の中心である梅田にアクセスしやすい。 十三駅程賑わっていなく住宅街なので治安も良い。 近くにゴルフ場やテニス場、音楽スタジオがあり大学生も意外と多く若い人達も多い。 近くに商店街もあるので飲食などにも困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 神崎川駅
takさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪府内の屈指の繁華街である大阪駅が比較的に近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ゴルフ練習場があるので、ゴルフが趣味であれば大きなメリット |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しいうどん屋さんがあるので、定期的に利用している |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーがあり、メディカルビルともなっているので便利は良い |
治安 |
3 |
メリット | 明かりはある程度あるので夜中もさほど恐怖はない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田が近い割に不動産の物価は高くないように感じる |
2021年10月 神崎川駅
【メリット】 駅周辺には阪急オアシス、100円ショップ、コンビニなどの商業施設があり、また三津屋商店街ア……
2019年1月 神崎川駅
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設 スーパー・コンビニ・クリニックあります。
・電車の混雑状……
2017年10月 神崎川駅
【メリット】 梅田まで10分ほどで乗り換えなしで行くことができるので、交通の便はかなり良いです。また、兵……
レックスタウン新高2号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング
位
(37物件中) |
神崎川駅ランキング
位
(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,047万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,201 ~ 2,252万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,098 ~ 2,201万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,996 ~ 2,098万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,893 ~ 1,996万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,791 ~ 1,893万円 | 87.5~92.5% |
レックスタウン新高2号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
レックスタウン新高2号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2023年1月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
19 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2022年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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23 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2021年9月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2021年3月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
30 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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36 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2019年1月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2018年11月 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2018年9月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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43 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
47 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
48 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2016年10月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
51 | 2016年10月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
52 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2016年1月 | 2016年4月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
55 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
56 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
57 | 2015年11月 | 2016年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
58 | 2014年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
60 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り41件 |
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平均 | 5階 | 60.06㎡ | 9.26㎡ | 1,896万円 | @105万円 | @32万円 | 6,339円 105円 |
6,981円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レックスタウン新高2号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区新高の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神崎川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 48.55~66.45㎡|58.28㎡ | 1,787万円|101万円/坪 |
4階~5階 | 54.45~66.45㎡|60.15㎡ | 2,170万円|119万円/坪 |
6階~7階 | 54.45~66.45㎡|57.53㎡ | 2,054万円|118万円/坪 |
8階~9階 | 48.55~66.45㎡|62.26㎡ | 1,831万円|96万円/坪 |
10階~11階 | 54.45~66.45㎡|62.54㎡ | 1,789万円|94万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.55~66.45㎡|60.11㎡ | 1,893万円|104万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 57.62~57.62㎡|57.62㎡ | 2,080万円|119万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レックスタウン新高2号館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2013年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 60.95 | |||||||
2013年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 60.95 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区新高の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神崎川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 60.95~60.95㎡|60.95㎡ | 85,000円|4,610円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.95~60.95㎡|60.95㎡ | 85,000円|4,610円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |