マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約6315円/坪 利回り:約7.33% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ローズコーポ新大阪第1の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1972年1月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西中島小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローズコーポ新大阪第1の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローズコーポ新大阪第1の【賃貸】物件情報
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ローズコーポ新大阪第1の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急京都線南方駅が近くにあり、乗り換えもスムーズです。 地下鉄と阪急があり、とても便利です。実は、新大阪までも歩いて行ける距離。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】河川敷があり、BBQができたり、子ども遊んだりできる。 駅周辺は、居酒屋も多いけど、隣が新大阪ということもあり、ホテルもたくさんあります。よく警察官がマンションの見回りに来てくれたり、踏切があるからか、パトカーもほぼ毎日います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】特にラーメン店が多くて、行列のお店もあります。居酒屋や牛丼屋もたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】河川敷があり、散歩や自転車の練習など、遊べます! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】新大阪駅まで1駅、梅田まで2駅と主要駅へのアクセスは非常に良い点は大きなメリット。朝の通勤時には混み合う路線であるが、新大阪駅始発の列車であれば大きなストレスなく乗ることができる。駅付近には飲食店が多く、賑わいがある。西側は比較的落ち着いており、大通りは広くて、夜は街灯もあって歩きやすい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】とまる電車の本数が多いのが利用しやすい。また新大阪と一駅違いで梅田までも二駅で行けるので通勤などに便利。周辺はオフィス街や歓楽街なので夜もにぎやかで発展している。そのため夜道も明るく比較的安全に歩けると感じる。飲食店も多いため食事に困る事もほとんどない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新大阪駅
はんさんさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 普通、快速、新快速が停車しとても利便性が良い。また、地下鉄と新幹線の駅もあり便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店、百均、コンビニ、ドラッグストア、病院等大体のものは駅の中にあり便利。おしゃれな服屋はない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅中にも美味しいお店が多く、西中島の方に歩くと有名なラーメン店等沢山あり充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の移動時に、エスカレーターやエレベーターが設置されており、自分に最適な移動ルートを選択できる。 |
治安 |
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メリット | ビジネス街で人が多く、大体の場所は街灯があるので怖さはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新幹線、地下鉄、JRがあり利便性がよく、家賃も高くないので住みやすい。物価もチェーン店も多く、大衆的な店も多いのでコストパフォーマンスも良い。 |
2022年12月 新大阪駅
shiさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線駅なので色々な所へ行ける,需要が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新幹線駅ということもあり,食料品やちょっとした生活用品も兼ね揃えていてとても便利。ご当地商品もたくさんある。駅構内ほぼ全てが綺麗。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 小さい子供から御年寄まで食べれるような飲食店がたくさんある。美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の規模はでかい,御手洗も綺麗。スロープあり。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 街灯はたくさんあるので夜でもそこまで怖くはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住みやすいとは思う。子連れで住んでる方が多い。 |
2022年1月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 駅の周りは発展しているため、とても便利です。スーパーや飲食店など、色々な店があります。電車……
2021年12月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 新幹線や大阪メトロとの乗り換えの駅です。大阪駅ほど栄えているわけではないですが、アルデとい……
ローズコーポ新大阪第1の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (408物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング![]() ![]() (42物件中) |
西中島南方駅ランキング![]() ![]() (115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,594万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,714 ~ 1,753万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,634 ~ 1,714万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,554 ~ 1,634万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,474 ~ 1,554万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,395 ~ 1,474万円 | 87.5~92.5% |
ローズコーポ新大阪第1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 312位 | / 390物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西中島 | 25位 | / 37物件中 |
西中島南方駅 | 75位 | / 94物件中 |
新大阪駅 | 160位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 183位 | / 295物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西中島 | 25位 | / 38物件中 |
西中島南方駅 | 69位 | / 90物件中 |
新大阪駅 | 114位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズコーポ新大阪第1の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2022年6月 | 2022年11月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年7月 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
18 | 2019年6月 | 2019年12月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
23 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
25 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
26 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
29 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
31 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1SK | 南 | |||||||||
32 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
33 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
34 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2015年6月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
36 | 2015年4月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
37 | 2015年3月 | 2015年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
38 | 2014年12月 | 2015年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
40 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 3階 | 41.7㎡ | 5.45㎡ | 905万円 | @79万円 | @24万円 | 10,302円 247円 |
5,760円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズコーポ新大阪第1の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 34.45~51.62㎡|45.78㎡ | 1,142万円|80万円/坪 |
3階~4階 | 36.94~51.62㎡|46.37㎡ | 819万円|60万円/坪 |
5階~5階 | 29.96~51.62㎡|39.5㎡ | 833万円|68万円/坪 |
6階~6階 | 27.83~29.96㎡|29.1㎡ | 671万円|77万円/坪 |
7階~7階 | 7.29~38.08㎡|31.92㎡ | 806万円|128万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 7.29~51.62㎡|40.6㎡ | 816万円|75万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ローズコーポ新大阪第1の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 3階 | 1DK | 南 | 34.45 | ![]() |
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2024年9月 | 3階 | 1DK | 南 | 34.45 | ![]() |
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2024年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36.94 | ![]() |
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2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 35 | ![]() |
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2024年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 51.62 | ![]() |
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…残り19件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズコーポ新大阪第1の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 35~51.62㎡|44.97㎡ | 85,400円|6,443円/坪 |
3階~4階 | 34.45~41㎡|36.6㎡ | 65,000円|5,871円/坪 |
5階~5階 | 35~35㎡|35㎡ | 58,500円|5,526円/坪 |
6階~6階 | 30.22~30.22㎡|30.22㎡ | 43,500円|4,759円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.22~51.62㎡|37.54㎡ | 66,375円|5,840円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
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