マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2013年~: 17件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約5851円/坪 利回り:約5.49% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ローズコーポ新大阪第6の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/東淀川駅 徒歩4分
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目15-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1981年11月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立北中島小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズコーポ新大阪第6の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローズコーポ新大阪第6の【賃貸】物件情報
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ローズコーポ新大阪第6の口コミ・評判
2019年2月
フックさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR東淀川駅は駅舎が最近リニューアルされてきれいになった。駅まで徒歩4分と非常に便利な立地。また新幹線「新大阪」へも7分くらいで便利 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | コンビニが周りに3件ほどあり便利。スーパーや銀行も歩ける距離にあるが自転車なら5分で生活に必要な店舗がそろっている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ベランダ側は道路を挟んでJRが走っていて見晴らし良い。部屋は二重の防音ガラスで静か。右隣は低層の関電変電施設で窓を開けてもプライバシーは保たれている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3面開口部があり明るく風通しは良い。ベランダ側は何も建っていないので見晴らし良くプライバシーが保たれている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
新大阪駅へ徒歩7分くらいなので構内にはレストランが並んでいる。 大きなホテルも数件ありハイクラスのレストランも入っている。 新御堂の向こうには大手スーパーチェーンのライフ、ジョーシン電器、スポーツデポなどの大型店あり。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大阪回生病院まで徒歩5分でいけるのでイザというときには安心。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
フックさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 交通機関への距離は近く2経路が利用出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】出張や旅行の出発地として利用しています。駅構内に食べるところが数多くありお好み焼きから串カツまで一通り揃っています。 東口側のビジネスホテルは駐車場も宿泊料も安くオススメです。 大阪市内どこに行くにも便利ですし人通りも適度なところが良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】シンプルに遠方に出るのにとても便利。名古屋も東京もすぐです。あとなにより梅田に近いのが1番のメリットです。またスーパーやコンビニも多く生活するには便利な割に家賃もそこまで高くは無い快適条件な立地です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新大阪駅
yukispicaさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄・新幹線・JRが集まる駅で複数路線からアクセス可能。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 梅田ほどではないが、書店も含めていろいろなお店がある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 新幹線が止まる駅という事情もあり、大阪で食べられるグルメはほぼそろっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 手すりやいわゆるバリアフリー対応施設で安心。 |
治安 |
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メリット | 駅前には複数の交番があり治安は極めて良い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近くに住んでいれば梅田まで出なくとも大半の飲食店、書籍などあるところ。 |
2023年1月 江坂駅
チーバさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新大阪からすぐ!伊丹空港へも時間をかけずに乗り換えていけます。梅田、難波からも御堂筋線直通なので、利便性は二重丸です! |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 東京から転勤してきて、江坂に降り立ったときに、私の知ってる東京が近くにあったかんじがしました。本屋さんはリブロ、エクセルシオールカフェ、東急ハンズ。エクセルシオールカフェは東京だとあんなにあるのにここでしか私のまわりでは出会えない!ダスキンミュージアムなど、面白い施設もあります! |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋からカフェまで充実してます。おすすめはエクセルシオールカフェです。なにせ大阪ではなかなかないので、関東人からすると癒やされます。地元的にはヒロコーヒーという有名店があります。大黒というケーキはほんとに美味しい! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 吹田市は子育てしやすい環境と感じています。駅前で必要なものはだいたいそろいます。また将来を考えても塾といった施設も充実してます。 |
治安 |
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メリット | お店が多く、人が多いので過ごしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 関東に比べたら値段と駅の利便性のコストパフォーマンスはすごくいいと思う |
2022年2月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 他の線と比べて比較的空いていると思います。駅構内の待合室も広く清潔感があります。始発のため……
2020年1月 江坂駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 千里中央駅や新大阪駅へはとても近い。
休日は人通りも少なく、江坂公園という
ローズコーポ新大阪第6の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (408物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング![]() ![]() (53物件中) |
東淀川駅ランキング![]() ![]() (37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,664万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,864 ~ 2,931万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,731 ~ 2,864万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,598 ~ 2,731万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,464 ~ 2,598万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,331 ~ 2,464万円 | 87.5~92.5% |
ローズコーポ新大阪第6の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 239位 | / 392物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区宮原 | 31位 | / 49物件中 |
東淀川駅 | 27位 | / 38物件中 |
新大阪駅 | 115位 | / 203物件中 |
江坂駅 | 117位 | / 160物件中 |
東三国駅 | 79位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 229位 | / 297物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区宮原 | 38位 | / 42物件中 |
東淀川駅 | 23位 | / 31物件中 |
新大阪駅 | 145位 | / 179物件中 |
江坂駅 | 80位 | / 105物件中 |
東三国駅 | 72位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ローズコーポ新大阪第6の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2025年1月 | 13階 | 2DK | 西 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年11月 | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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6 | 2023年9月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 10階 | 1DK | 南 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 11階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 14階 | 1R | 南 | |||||||||
13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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17 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年11月 | 2022年2月 | 11階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
25 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
26 | 2018年5月 | 2018年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年3月 | 2018年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年3月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2018年2月 | 2018年2月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2017年9月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年9月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2017年4月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2017年3月 | 2017年5月 | 9階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
40 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
41 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
42 | 2015年7月 | 2015年8月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
43 | 2015年3月 | 2015年5月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
44 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
45 | 2015年2月 | 2015年2月 | 13階 | 2DK | 西 | |||||||||
46 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
47 | 2014年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 8階 | 51.64㎡ | 8.51㎡ | 1,576万円 | @100万円 | @31万円 | 6,595円 127円 |
8,858円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローズコーポ新大阪第6の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 34.96~62.53㎡|50.47㎡ | 1,640万円|107万円/坪 |
7階~9階 | 34.98~45.42㎡|43.32㎡ | 950万円|71万円/坪 |
10階~12階 | 34.98~66.69㎡|56.34㎡ | 1,762万円|102万円/坪 |
13階~14階 | 40.24~52.75㎡|45.16㎡ | 1,240万円|92万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34.98~66.69㎡|54.67㎡ | 1,705万円|102万円/坪 |
東向き | 34.96~52.75㎡|48.68㎡ | 1,459万円|98万円/坪 |
西向き | 40.24~51㎡|44.19㎡ | 1,250万円|94万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ローズコーポ新大阪第6の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 9階 | 2DK | 南 | 40.84 | ![]() |
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2024年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 52.75 | ![]() |
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2024年5月 | 9階 | 2DK | 南 | 40.84 | ![]() |
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2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 52.75 | ![]() |
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2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 49.53 | ![]() |
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…残り12件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズコーポ新大阪第6の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 31.16~31.16㎡|31.16㎡ | 55,000円|5,835円/坪 |
4階~6階 | 31.98~31.98㎡|31.98㎡ | 50,000円|5,169円/坪 |
7階~9階 | 31.98~52.75㎡|44.12㎡ | 76,111円|5,736円/坪 |
10階~12階 | 45.35~52.75㎡|47.2㎡ | 81,750円|5,742円/坪 |
13階~14階 | 42~44.39㎡|43.19㎡ | 74,000円|5,660円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.16~52.75㎡|43.26㎡ | 74,411円|5,701円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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