新大阪第2スカイハイツの外観
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:58件 |
賃料履歴 | 2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約6004円/坪 利回り:約6.26% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
新大阪第2スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-24 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1977年9月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立宮原小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新大阪第2スカイハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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新大阪第2スカイハイツの口コミ・評判
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】何と言っても交通の便が最高。JR東海道線・新幹線・地下鉄御堂筋線に乗れます。家族向けの物件、単身者向けの物件がたくさんある。駅前にスーパーやコンビエンスストアがたくさんあり便利。また、駅前は高低差がなく便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】新幹線停車駅で大阪の出入り口になっており、いつも栄えています。駅内はとても広く、飲食店や土産の店が充実しています。地下もあるので十分楽しめます。周りにはホテルなどの宿泊施設も多くあり、観光客が多いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 新大阪駅
ぬさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道・山陽新幹線があり、西日本最大の駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し遠くに向かうと、住める場所などはある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新幹線のある大きな駅のため、さまざまな食事処がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らす分には、十分ないい街ではないかと思う |
治安 |
3 |
メリット | 悪くはないと思う。どちらかというとビジネスな街 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いい場所だと思う。少し富裕層向けには住みやすい |
2022年7月 新大阪駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線もJRも地下鉄もあって、交通は非常に便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や雑貨屋が充実しているので、出かける際にちょっとした手土産を買うのに便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナツなど、主要なチェーン店が入っていて便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレはキレイな方だと思う。多機能トイレもある。 |
治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いもあまりなく、比較的治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 何でも揃っているし交通も便利なのでかなり住みやすい。 |
2022年5月 新大阪駅
ジャンパーソンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | NGKの帰りによくこの駅を利用しています。 乗るのは新幹線です。 電車は時間がかかるので。 他にも飲食店があるので昼食はここで食べています。 売店ではおやつを買って食べています。 これからもこの駅を利用させていただきます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 書店があるのでとてもいいなと思っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやレストランがあるのは最高です。 夕食はここで食べています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色々あるのでとてもいいなと思っております。 |
治安 |
5 |
メリット | 乗客たちはみんなまともで、マナーをよく守っています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きくてとても利用しやすい駅でした。 最高です。 |
2021年10月 新大阪駅
【メリット】 旅行や仕事でよく行きます。新大阪の駅構内はとても充実していて美味しいパンや551をいつも買……
新大阪第2スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区三国本町ランキング
位
(18物件中) |
三国駅ランキング
位
(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,120万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,279 ~ 2,332万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,173 ~ 2,279万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,067 ~ 2,173万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,961 ~ 2,067万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,855 ~ 1,961万円 | 87.5~92.5% |
新大阪第2スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 278位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区三国本町 | 12位 | / 15物件中 |
三国駅 | 66位 | / 79物件中 |
新大阪駅 | 136位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 207位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区三国本町 | 7位 | / 12物件中 |
三国駅 | 26位 | / 45物件中 |
新大阪駅 | 132位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新大阪第2スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年10月 | 10階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
17 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
19 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2018年8月 | 2018年11月 | 7階 | 南 | リフォーム | |||||||||
25 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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29 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
34 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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36 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
38 | 2017年9月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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39 | 2017年9月 | 2017年11月 | 11階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
41 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
43 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
45 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
47 | 2016年8月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
48 | 2016年1月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2015年6月 | 2015年6月 | 7階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
50 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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51 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
52 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
53 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
54 | 2013年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
55 | 2013年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
56 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
58 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
…残り38件 |
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平均 | 3階 | 62.53㎡ | 9.58㎡ | 1,842万円 | @98万円 | @30万円 | 6,453円 103円 |
9,287円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大阪第2スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区三国本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 45.44~71.5㎡|64.75㎡ | 2,052万円|105万円/坪 |
4階~5階 | 46.81~66㎡|61.95㎡ | 1,613万円|85万円/坪 |
6階~7階 | 45.44~61.6㎡|56.32㎡ | 1,463万円|86万円/坪 |
8階~9階 | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 1,480万円|79万円/坪 |
10階~11階 | 46.81~71.5㎡|64.36㎡ | 1,844万円|94万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.44~71.5㎡|59.09㎡ | 1,788万円|100万円/坪 |
東向き | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 1,380万円|74万円/坪 |
西向き | 45.44~71.5㎡|62.58㎡ | 1,848万円|97万円/坪 |
北・北東・北西向き | 71.5~71.5㎡|71.5㎡ | 2,155万円|99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新大阪第2スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 66 | |||||||
2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
2023年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
2022年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
2020年10月 | 10階 | 1LDK | 46.81 | ||||||||
…残り25件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大阪第2スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区三国本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 41.07~61.6㎡|48.6㎡ | 77,894円|5,319円/坪 |
4階~5階 | 61.6~66㎡|63.06㎡ | 91,666円|4,801円/坪 |
6階~7階 | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 110,000円|5,903円/坪 |
8階~9階 | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 68,750円|3,690円/坪 |
10階~11階 | 46.81~48㎡|47.2㎡ | 70,333円|4,932円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 41.07~66㎡|52.07㎡ | 78,366円|5,031円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |