| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 賃料:約5284円/坪 利回り:約7.19％ |
塚本東コーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩5分
阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1970年4月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塚本小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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塚本東コーポの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅周辺には、飲食店、ドラッグストア、カラオケなどのお店が揃っていて便利です。京都線だと十三駅から1駅(乗車時間約3分)で梅田駅まで出られます。梅田駅に近いため、朝の通勤ラッシュ時は電車が混んでおり、車内はぎゅうぎゅうなこともありますが、本数が多いため、無理やり乗らなくても次の電車を待つことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】駅前は小さな駅ですが、飲食店（吉野家、王将、居酒屋など）・カラオケ・コンビニ・スーパーなど揃っています。あと、ラーメンの美味しいお店が多いです。大阪駅まで1駅（約4分）なので市内への通勤にも便利です。都会に近い下町感のあるエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 十三駅
Little birdさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都線・神戸線・宝塚線が通っており、非常に利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院など、生活には不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいお店も多く、下町感があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校もあり、ファミリー層の方もたくさん住んでおられます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察のパトロールもしっかりされており、成人が住むには全く問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な環境にしては、家賃もお手頃に感じます。 |
2023年9月 十三駅
はちみつ少年さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸線と宝塚線のホームは売店が充実している。 551や喜八洲総本舗などもここで買えばほとんど並ばずに買えるのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が充実しています。 西の商店街は、奥まで行くと八百屋や肉屋などもあり、スーパーと比べるとかなり安く買えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Parigino & Atelier de Mamanがおすすめです。おそらく、大阪でトップ5のパン屋さんでは。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 今は非常にお勧めできませんが、ジオ十三が出来ると再開発が一気に進む可能性があります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 20字書くのが難しいくらい、メリットはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪急3路線が使えるのは圧倒的な利便性だと思います。新大阪へも10年後には直通予定。 |
2022年2月 十三駅
4.0
【メリット】 2箇所ある改札を出ると、どちらも様々なお店があります。どちらの改札に出てもミスドがあります……
2019年6月 十三駅
4.0
【メリット】 特急・急行・普通電車の全てが止まる大きな駅です。路線が３本あり、京都や宝塚、大阪や神戸方面……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,332万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,432 ～ 1,465万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,365 ～ 1,432万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,299 ～ 1,365万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,232 ～ 1,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,166 ～ 1,232万円 | 87.5～92.5％ |
塚本東コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 356位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 32位 | / 36物件中 |
| 塚本駅 | 102位 | / 112物件中 |
| 十三駅 | 88位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 268位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 23位 | / 27物件中 |
| 塚本駅 | 71位 | / 82物件中 |
| 十三駅 | 81位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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塚本東コーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 51.31㎡ | 4.1㎡ | 984万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 7,346円 143円 |
9,000円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■塚本東コーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.48～54.48㎡｜54.48㎡ | 763万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.69～54.48㎡｜48.51㎡ | 1,198万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | 50～50㎡｜50㎡ | 630万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.48～54.48㎡｜54.48㎡ | 952万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.69～54.48㎡｜51.1㎡ | 1,016万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 47.69～54.48㎡｜52.21㎡ | 846万円｜54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
塚本東コーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 47.69 |  |
|
|
|
|
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|
| 2023年11月 | 1階 | 3K | 南 | 47.6 | |
|
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|
| 2022年7月 | 1階 | 2DK | 南東 | 47.69 | |
|
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|
| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 47.69 | |
|
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|
| 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.8 | |
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|
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚本東コーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.6～47.69㎡｜47.64㎡ | 70,000円｜4,857円/坪 |
| 2階～2階 | 47.69～47.69㎡｜47.69㎡ | 63,000円｜4,367円/坪 |
| 3階～3階 | 48.61～50㎡｜49.3㎡ | 61,250円｜4,105円/坪 |
| 4階～4階 | 50.8～50.8㎡｜50.8㎡ | 59,000円｜3,839円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.6～50.8㎡｜48.71㎡ | 64,000円｜4,355円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.61～50㎡｜49.3㎡ | 61,250円｜4,105円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
