| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約4384円/坪 利回り:約8.26％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
淀川パークマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年2月
-
総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立神津小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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淀川パークマンションの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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淀川パークマンションの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】神戸にも大阪にも京都にも行ける意味合いとしては申し分ない。男性の一人暮らしとしては、いろんな意味で住みやすい環境かもしれないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】銀行も近くにあり、バイクや車があればすぐに梅田に行ける。交番が交差点近くにあるので、すぐ助けを呼べる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】飲み屋街なら困ることはまずないし、ちょっと歩けばなんでもあるイメージ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅近くでの利便性と役所も遠く離れてない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】とにかく便利です。とても大きな駅で、阪急電車なら何線でも止まるので、乗り換えに困りません。 梅田へ出るにも、神戸に行くにも、京都に行くにも、乗り換えなしで行くことができます。最寄りには飲食店やお店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅周辺に商店街があるので、生活必需品はだいたい揃う。居酒屋や飲食店も多く、芸人が紹介した美味しいラーメン屋もある。銀行は商店街の中にもあるが、商店街周辺にもいくつかある。交番が商店街のすぐ近くにあり、十三周辺をパトカーで見回りしてる時がある。商店街から出て少し歩くと、区役所やドンキホーテがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 十三駅
ふーみゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸、京都、宝塚のどこにも、乗り換え無しで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 梅田などのアクセスがよく、行きたいところにすぐ行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が最も多く、エスニックな料理を出すレストランも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色々な所へのアクセスが良く、住宅施設も整っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪いといわれるが、十三本町の一部を除けばそれほど悪くは無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部へのアクセス、を考えるととても良い。 |
2023年9月 十三駅
あいのにさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 十三駅は、大阪市内の様々な地区へのアクセスが容易な立地にあります。大阪駅や梅田駅、新大阪駅へのアクセスも便利で、JR環状線や大阪市営地下鉄の中央線と東西線が交差する重要な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 十三駅周辺には住宅地も多く、住みやすいエリアとして評価できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにマクドナルドがあり、リーズナブルで美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに北野高校や中学校がありとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があって評価できるポイント。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはとても良いと思う。住みやすい街。 |
2022年7月 十三駅
ゆらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 十三駅は京都・宝塚・三宮方面などどこへでも行ける主要駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には十三に本店がある喜八洲の出張店があります。551もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスド、ケンタッキーなどファストフードが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターなどありますので子連れでも大丈夫です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街があるのでお巡りさんも巡回してくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで一駅なのでサラリーマンには人気だと思います。 |
2022年2月 十三駅
3.0
【メリット】 十三（じゅうそう）駅（駅番号はＨＫ－０３）は、阪急電車の乗り換えの要所としてとても有名です……
淀川パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング
位(25物件中) |
十三駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格558万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 600 ～ 614万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 572 ～ 600万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 544 ～ 572万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 516 ～ 544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 488 ～ 516万円 | 87.5～92.5％ |
淀川パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 391位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野 | 23位 | / 23物件中 |
| 十三駅 | 103位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 295位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野 | 18位 | / 18物件中 |
| 十三駅 | 88位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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淀川パークマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 1DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年6月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2022年6月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年5月 | 1階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 29.07㎡ | 3.96㎡ | 568万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 5,973円 205円 |
2,718円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀川パークマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区新北野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.57～28.8㎡｜26.68㎡ | 490万円｜60万円/坪 |
| 2階～2階 | 28.13～28.13㎡｜28.13㎡ | 572万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 23.57～28.13㎡｜25.85㎡ | 530万円｜68万円/坪 |
| 4階～4階 | 48.75～48.75㎡｜48.75㎡ | 820万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | 28.13～48.75㎡｜30.42㎡ | 624万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.8～48.75㎡｜38.77㎡ | 715万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.57～48.75㎡｜28.23㎡ | 555万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
淀川パークマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 1DK | 28.13 |  |
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| 2023年11月 | 4階 | 1DK | 北 | 28.13 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 1DK | 北 | 23.57 | |
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| 2020年12月 | 5階 | 1DK | 北 | 23.57 | |
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| 2020年10月 | 1階 | 1DK | 北 | 23.57 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀川パークマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区新北野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.57～35.4㎡｜27.51㎡ | 48,666円｜5,889円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 28.13～28.13㎡｜28.13㎡ | 30,000円｜3,526円/坪 |
| 4階～4階 | 23.57～28.13㎡｜24.22㎡ | 36,814円｜5,047円/坪 |
| 5階～5階 | 23～48.75㎡｜27.12㎡ | 45,071円｜5,540円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.57～48.75㎡｜32.45㎡ | 52,285円｜5,349円/坪 |
| 東向き | 23.57～23.57㎡｜23.57㎡ | 38,000円｜5,330円/坪 |
| 西向き | 23.57～23.57㎡｜23.57㎡ | 44,000円｜6,171円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23～28.13㎡｜23.87㎡ | 38,823円｜5,393円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
