| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:140件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
フォレストアリーナ有松ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／有松駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『有松駅』 名鉄名古屋本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区鳴海町細根84-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2014年11月
-
総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東丘小学校
-
中学校区域
東陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレストアリーナ有松ヒルズの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅まで８分、利用者が多い時間は急行も停車、駅と繋がっている深夜1：00まで営業しているマックスバリュがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
徒歩圏内にスーパー、保育園、小学校、中学校、病院がある 住宅街（都市開発地域）なので安心感がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築５年程なのでまだ外観等綺麗、エントランスもシンプルで温かい雰囲気があると思います。管理人さんが丁寧に掃除をしてくれます。監視カメラは入り口というところには全て設けられています。宅配ボックスが大中小サイズのものが有。駐輪場は室内なので雨などに濡れない汚れにくい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南南西の方角の部屋なのですが西日が酷くて大変と感じた日はありません。冬でも日向ぼっこ出来る程太陽の光が入るので助かります。結露が全く出ない。窓を閉めてしまうと隣の音が殆ど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前のマックスバリューは徒歩でお散歩ついでに行く事が多いです。火曜日は特売日なのでお野菜などお得なので客数が多いです。営業時間も朝7：00〜深夜1：00までで長いので色々な方々に利用しやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園、小学校、中学校は徒歩圏内にある。マンション内ではキッズルームがあるので予約制で自由に使う事が出来ます。 クリスマスにはエントランスにツリーを飾ります。 近所に団地があり公園があります、夏はそこで盆踊り大会があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【有松駅に対する口コミ】有松駅から徒歩数分で昔の街並みが並んでいます。毎年６月には有松絞り祭りが開催され多くの人が集まります。（ただし、ここ２年ほどはコロナの影響で残念ながら中止となってます）有松イオンが駅直結してますのでお買い物もできとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
みぃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南東の部屋です。朝日が入り、晴れた日は心地良い気分でスタートできます。キッチン台には御影石が施され、高級感があります。浴室の壁も汚れにくく、掃除しやすいです。室内窓の結露はなく、悩まされることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 最寄り駅の有松駅まで徒歩10分程度、道は街灯が仕切りにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 最寄駅の有松駅には有松イオンが併設されており、買い物について困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観から内装まで常に綺麗されており、車両のセキュリティもかなり厳重で安心できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | リビングはとても広く作られていて、身長185cmの私も生活に困らない程。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 近くのイオンには、マックスバリューが入っており、品揃えも必要十分である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 学校や、幼稚園はかなりあるため、選ぶ事もできる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 有松駅
つくね親父さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一部の急行と準急以下が止まります。 各駅停車でも必ず急行などの待ち合わせがあるので、都心に出るのも苦になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンが隣接しており、深夜1時まで買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | やはりイオンの中にあるのと、近隣にも魅力的な飲食店があり、探すのも楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園も多く、子育て世帯にも優しい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 民度が高く夜中に騒いだりする人はいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物もスーパーを上手に利用すれば、お得に買い物できます。 |
2024年5月 有松駅
KTさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有松絞で有名な街の駅で、駅前はイオンがあり便利。 昔ながらの街並みもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には有松イオン（中型のイオン）がある マックスバリュが入っているので、毎日の食料品の買い出しはここでOK。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店は、ダーシェンカと呼ばれるパン屋さん。 有松駅から南に行き、有松絞のお店の間にある。 ほか、有松イオンにはたこやき屋の縁だこ、カフェドクリエ、コメダ珈琲店、スガキヤ（ラーメン）などあるので、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はエレベーターあり、スロープもあり、困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪いということもない。駅前は広いロータリーもあり、タクシーも停車しているので、夜でも比較的明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋市アドレスにしては安いのではないかなと思う。 |
2024年5月 有松駅
鬼平さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有松駅は昔の古い街並みと近隣に大型商業施設もあり名古屋金山にも近い便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとロータリーやバス停があり、近隣には歩いて行ける大型商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ大型商業施設につながっていることもあって店内には多数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はわりと静かな住宅街でもあるので子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝夕とそれなりに人が利用するので治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋から少ししか離れていないこともあって交通の便や生活は便利です。 |
2023年3月 有松駅
まちこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名駅まで一本で行けて便利。 降りてすぐに病院もあるし、仕事帰りに用事が済ませられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにマックスバリュがあり、駅を降りてすぐ買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | メディアでもよく取り上げられる海鮮丼が有名なお店が駅から徒歩2分ほどのところにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校がすぐ近くにある。 コミュセンも駅近にある。 塾や習い事にも便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件は聞いたことがないし、子供も安心して駅まで1人で行くことができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要なものは大体安価で揃う。 安い飲食店もある |
フォレストアリーナ有松ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区鳴海町ランキング
位(101物件中) |
有松駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,472万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,733 ～ 3,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,559 ～ 3,733万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,385 ～ 3,559万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,212 ～ 3,385万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,038 ～ 3,212万円 | 87.5～92.5％ |
フォレストアリーナ有松ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年3カ月) |
名古屋市緑区ランキング
位(63物件中) |
名古屋市緑区鳴海町ランキング
位(15物件中) |
有松駅ランキング
位(9物件中) |
フォレストアリーナ有松ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年11月） |
2階 | 南西 /北西 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /北東 | |
|
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|
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| 2階 | 南西 | |
|
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|
| 2階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南東 /南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南東 | |
|
|
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|
| 5階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
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| 5階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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|
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フォレストアリーナ有松ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 35 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 78.41㎡ | 12.22㎡ | 3,253万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 9,022円 115円 |
8,388円 106円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォレストアリーナ有松ヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区鳴海町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■有松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72～94.14㎡｜78.54㎡ | 3,088万円｜130万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.81～87.12㎡｜77.27㎡ | 3,304万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 71～89.11㎡｜78.73㎡ | 3,261万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.02～90.26㎡｜83.32㎡ | 3,886万円｜154万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.81～73.81㎡｜73.81㎡ | 2,850万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～94.14㎡｜78.45㎡ | 3,266万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.75～77.75㎡｜77.75㎡ | 2,898万円｜123万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フォレストアリーナ有松ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |
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| 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 72.07 | |
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| 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 101.22 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレストアリーナ有松ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区鳴海町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■有松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.07～72.07㎡｜72.06㎡ | 142,000円｜6,514円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 101.22～101.22㎡｜101.22㎡ | 138,000円｜4,507円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.07～101.22㎡｜76.92㎡ | 141,333円｜6,180円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
