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ランフォルセ枚方長尾の外観
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ランフォルセ枚方長尾の外観:現地写真です。
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マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2021年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約5396円/坪 利回り:約4.66% |
偏差値ランキング |
枚方市 |
ランフォルセ枚方長尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線/長尾駅 徒歩8分
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利用可能路線
『長尾駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府枚方市藤阪東町1丁目25 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2015年7月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菅原東小学校
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中学校区域
杉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「業務スーパー長尾店」約680m ●「王仁公園」約220m ●「枚方公済病院」約150m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ランフォルセ枚方長尾の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ランフォルセ枚方長尾の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【長尾駅に対する口コミ】快速が止まるため、とても便利です。乗り間違えの心配が少ないため、安心して乗ることができます。駅の周りにはスーパーなどの買い物ができる場所。少し離れたところには住宅地があり、生活がとてもしやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【長尾駅に対する口コミ】コンビニが2件、スーパーが2件あり、とても便利です。駅のトイレがとても綺麗です。えきのなかも駅の中も綺麗にされています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【長尾駅に対する口コミ】餃子の王将があります。駅からとても近く、値段も安いし美味しいのでとても良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【長尾駅に対する口コミ】塾がとても多く、学生にとってはとても便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
ぷーさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 長尾駅前にはフレスコもあってちょっと買い物をするのに困りません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 住宅地の中のマンションなのでわりと静かです。近くにおおきな病院もあってお年寄りも多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | とても綺麗に整備されてます。事務所前のエントランスも綺麗で良いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | ベランダがとても広くて布団を干したりするのに困りませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くにコンビニやスーパー(フレスコ)などもあって困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 枚方公済病院がすぐ近くにあるので病院は便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
らっぱさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 歩行者専用通路があり、道端の狭い車通を通らずにすみます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 長尾駅
ベイマックスさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、タクシー乗り場やバス乗り場がいっぱいあるので駅まで行きやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニがあるので充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | そんなに多くはないけど王将などの飲食店店は近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターやスロープなどが設置されている。 |
治安 |
4 |
メリット | 比較的治安がいい。自分も長尾駅を使ってきて事件とかにあったことはない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃とかも安いとは言えないけど快速とかも止まるし住みやすいと思う |
2022年10月 長尾駅
サンミョンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大きなロータリーがあるのでバスやタクシーに乗りやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパーがあります。少し歩けば免税店や飲食店、モールもあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にタコ焼き屋さんや居酒屋、王将などがありますので、気軽に食べることができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然も多く、学校も多いのでたくさん交流が生まれると思います。子どもの数が多いので子育て環境はいいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 学生や小さい子どもやご年配の方が多いイメージなので治安はいいです。居酒屋が多い訳でもないので酔っ払いの心配もありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃については周辺駅に比べるとかなり安いと思います。駅までのアクセスが近いところの物件も安いことが多いのでお勧めです。 |
2022年6月 長尾駅
マンションさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まります。大阪府方面からですと住道あたりから空いてくるので座れます(笑) 階段のすぐ隣にエレベーターあるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー、コンビニ、銀行、ジム、駐輪場、タイムズも数カ所あります。 公民科まで徒歩10分くらい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前をまっすぐ進んだ徒歩3分くらいのところにイタリアン、焼肉、焼き鳥屋、居酒屋がある。 焼肉屋さんは、ランチ もありリーズナブル。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前に改修され、駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている)・エレベーターも階段すぐ近くにあり便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に雨に濡れなくて大丈夫なバス停あり。そのロータリーも夜でも安心安全。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪と京都の狭間で田舎の部類。ベッドタウンなので分譲も家賃も安い。 |
2021年11月 長尾駅
【メリット】 駅周辺には街灯が設置されていて、いつでも人がいるので遅い時間でも安心して使うことができます……
ランフォルセ枚方長尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
枚方市ランキング
位
(481物件中) |
枚方市藤阪東町ランキング
位
(8物件中) |
長尾駅ランキング
位
(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,692万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,969 ~ 4,062万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,785 ~ 3,969万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,600 ~ 3,785万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,415 ~ 3,600万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,231 ~ 3,415万円 | 87.5~92.5% |
ランフォルセ枚方長尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
枚方市 | 50位 | / 360物件中 |
---|---|---|
枚方市藤阪東町 | 1位 | / 6物件中 |
長尾駅 | 1位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
枚方市 | 42位 | / 148物件中 |
---|---|---|
枚方市藤阪東町 | 1位 | / 2物件中 |
長尾駅 | 1位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年7カ月) |
枚方市ランキング
位
(69物件中) |
枚方市藤阪東町ランキング
位
(1物件中) |
長尾駅ランキング
位
(4物件中) |
ランフォルセ枚方長尾の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年7月) |
1階 | 南南西 | |||||
1階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
7階 | 南南西 | ||||||
13階 | 南南西 |
ランフォルセ枚方長尾の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2024年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2024年3月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年4月 | 2021年5月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年1月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2018年10月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2018年4月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2018年3月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2016年7月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 5階 | 80.59㎡ | 13.96㎡ | 3,128万円 | @129万円 | @39万円 | 7,884円 97円 |
7,145円 88円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランフォルセ枚方長尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市藤阪東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.47~90.26㎡|82.31㎡ | 3,204万円|129万円/坪 |
4階~6階 | 73.47~90.26㎡|80.97㎡ | 3,023万円|123万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 68.53~81.48㎡|75㎡ | 3,011万円|133万円/坪 |
13階~14階 | 86.36~86.36㎡|86.36㎡ | 3,480万円|133万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.47~90.26㎡|82.1㎡ | 3,176万円|128万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ランフォルセ枚方長尾の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 88.27 | |||||||
2021年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 88.27 | |||||||
2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 88.27 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランフォルセ枚方長尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市藤阪東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 88.27~88.27㎡|88.27㎡ | 146,333円|5,481円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 88.27~88.27㎡|88.27㎡ | 146,333円|5,481円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |