※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
プレサンスロジェ都島公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分
JR片町線／京橋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通2丁目18-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2015年6月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東都島小学校
-
中学校区域
桜宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マンダイ」約180m ●「都島公園」約60m ●「都島医療センター」約830m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ都島公園の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンスロジェ都島公園の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅周辺はオフィス街なのもあり、飲食店がかなり充実してます。京阪モールでショッピングできます。また、駅構内にもコクミンドラッグ等いくつかお店があり、帰りにちょっと買い物したい時便利です。駅構内のトイレは綺麗で人もそんなに並ばないので、穴場です。ホームには最近落下防止の柵ができて安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】JR・地下鉄・京阪の3つの路線が使える。 京阪モールや飲食店が立ち並ぶので、食事には困らない。 南側にある寝屋川を渡った先は、閑静な住宅街でスーパー・コンビニ・病院・小中学校があるので住みやすく通勤もしやすい場所だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅前の商店街は大阪市内でもレベルの高い店舗設置となっています。高級店と呼ばれる店舗から大衆食堂まで、非常にラインナップに富んだお店が立ち並んでいます。また、JRとも連絡していることから、目的に最適化された電車をチョイスすることが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 京橋駅
かなもさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても広く綺麗で快適であり、駅アクセスもとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに買い物ができる場所が多くあり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 特に行かない為飲食店についてはわからない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは綺麗に清掃されており、とても利用しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 午前は治安が良く、駅周辺も綺麗に整っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとても良いと考える。また周辺の立地も良い。 |
2022年5月 京橋駅
ゆらさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の中心部への乗り換えが便利。地下鉄の乗り換えや、京都へ行く電車の乗り換えができて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにショッピングモール、スーパーがある為とても行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がとても多く、近年ではCafeBARなども増えてきて、楽しめる所が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内が、以前と違いエレベーター、エスカレーターが増えてきて助かる |
| 治安 |
1 |
メリット | オフィス街のある改札と飲食の多い改札があるので別れているのは助かります |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 中心部にあたるので、家賃は高めですが、駅から少し離れると家賃は安い。 |
2022年2月 京橋駅
5.0
【メリット】 京阪電車 京橋駅との距離が近く、JR京橋駅にはセブンイレブンがあり昼食を購入するのにも適し……
2022年2月 京橋駅
4.0
【メリット】 JR線、地下鉄線乗り継ぎがあり、大阪の主要駅からのひとつになると思います。大阪城公園も近く……
プレサンスロジェ都島公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市都島区ランキング
 位(246物件中) |
大阪市都島区都島中通ランキング
位(5物件中) |
野江内代駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,585万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,929 ～ 5,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,700 ～ 4,929万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,471 ～ 4,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,241 ～ 4,471万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,012 ～ 4,241万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ都島公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 62位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通 | 2位 | / 6物件中 |
| 野江内代駅 | 20位 | / 71物件中 |
| 都島駅 | 28位 | / 152物件中 |
| 京橋駅 | 43位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年7カ月) |
大阪市都島区ランキング
位(43物件中) |
大阪市都島区都島中通ランキング
位(2物件中) |
野江内代駅ランキング
位(21物件中) |
プレサンスロジェ都島公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年6月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 6階 | 東 /北 /西 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 9階 | 東 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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プレサンスロジェ都島公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 66.75㎡ | 10.46㎡ | 3,729万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 6,724円 100円 |
6,039円 90円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ都島公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市都島区都島中通の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■大阪市都島区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.48～70.13㎡｜64.65㎡ | 3,541万円｜182万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.92～63.56㎡｜61.8㎡ | 3,613万円｜194万円/坪 |
| 6階～7階 | 60.92～69.25㎡｜63.64㎡ | 3,850万円｜200万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.21～78.03㎡｜72.48㎡ | 3,876万円｜176万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.56～66.21㎡｜65.76㎡ | 3,756万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.21～78.03㎡｜72.65㎡ | 4,021万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 57.48～70.13㎡｜64.63㎡ | 3,624万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ都島公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.25 | |
|
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| 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.25 | |
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| 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.25 | |
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| 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.25 | |
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| 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.25 | |
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 10階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ都島公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区都島中通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 60.92～60.92㎡｜60.92㎡ | 140,000円｜7,597円/坪 |
| 10階～11階 | 69.25～69.25㎡｜69.25㎡ | 129,460円｜6,180円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.25～69.25㎡｜69.25㎡ | 129,460円｜6,180円/坪 |
| 東向き | 60.92～60.92㎡｜60.92㎡ | 140,000円｜7,597円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
