| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約3361円/坪 利回り:約10.50％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
八尾南ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『八尾南駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市若林町3丁目126 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1982年2月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八尾市立大正小学校
-
中学校区域
八尾市立大正中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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八尾南ハウスの口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【八尾南駅に対する口コミ】始発駅なので、朝は座れて快適に出勤できる。 駅を降りた後の景色はのどかで、ほっとする場所です。 天王寺、梅田どちらも乗り換え無しで行けるのは、とても便利！ 駅の出入口が四方八方にあるから、何より助かる！大阪市じゃないので、駐車場付きでも安く、部屋数も多くて、広めの部屋がある家をよく探したら、いい物件も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【八尾南駅に対する口コミ】大きいダイソーがあるのは、有難い。交番も近くにあり、安心できる。 駅の近くに飲み屋が少ない分、天王寺や梅田より断然良い。 駅から離れても、駅からのライトがとても明るく、暗くても少し安心して歩けている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【八尾南駅に対する口コミ】降りてすぐにあるが、そこだけ。 でも、よく探したら自分のお気に入りの場所が見つかるので、それを楽しめる人にはいいかも！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【八尾南駅に対する口コミ】見渡しの良い道路や堤防もあるので、軽い散歩もランニングも楽しめる！ 小さい公園がいくつもあり、嬉しい。 駅の近くに幼稚園や保育園があるのが心強い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【八尾南駅に対する口コミ】駅前は静かで人通りも少ないので日中は防犯的にも安心でき、全体的に落ち着きがある。 駅の目の前にミキハウスの本社がある。ダイソー、セブンイレブン、モスバーガーが駅前にあり便利だと思う。 駅構内は広く清潔感があって綺麗。道幅も広くエレベーターもあるので歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【八尾南駅に対する口コミ】八尾南駅は大阪市営地下鉄谷町線の終着駅です。駅の南側には大和川が流れ、南西に少し離れたエリアには、セスナやヘリコプターが離発着する八尾空港が広がります。 八尾南駅からは少し時間は掛かりますが、天王寺、東梅田に乗り換えなしで行け、またバスを利用すればJR大和路線の八尾駅、近鉄大阪線の八尾駅にも10分から15分程度で行く事が出来、意外と交通の便が良い地域です。 昔からの住宅と新しい住宅が混在するエリアですが、マンションよりも戸建住宅の多いエリアで、普段の買い物にも不便はありません。ある意味では八尾市内では穴場的な住宅地と言えるかも知れません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 八尾南駅
れちゃんさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は多く、席は必ず座れるし、終点なので最寄駅を逃す心配もありません。駅には小さいローソンがあるので、小腹が空いた時や飲み物が欲しい時に良く利用してます。近くに居酒屋やダイソーもあります。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 八尾南駅
もこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので朝のラッシュ時でも100パーセントの確率で座れます。先発の電車が停車してる時点で、次発の電車 停車してくれているのも 駅に着いた時間と乗り合わせの兼ね合いで待合室で待たなくても ゆっくり乗り込んで待てるのが私的には始発駅ならではのポイントかなと思っています。近鉄バスも通っており利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前もコンビニがあり、駅改札付近にもコンビニがあり、栄えていない駅にしてはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニは駅前、改札前にもありとても便利だなと感じています。居酒屋やご飯屋さんが数件ですがいずれも賑わっている印象です。またファストフード店のモスバーガーがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体はとても大きく改札内外ともに 広々としててホームに降りなくてもベンチがあるのもいいなと思います。 トイレも改装されとても綺麗で助かっています。駅近くに保育園もあり、便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は新しい綺麗さというよりは、整備されてて綺麗な印象です。特に利用者が特段と多い訳でもないのですが ゴミが落ちていたりなど気にすることなく利用させていただいています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに工場地帯もあったりしますが比較的閑静で落ち着いた雰囲気の地域なので住みやすさはとてもいいと思います！ |
2024年5月 八尾南駅
ちくたろうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅を利用できる。バス及びタクシー乗り場のロータリーがあり利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近くにあり、駅前は飲食店等があり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 時間を潰したりできるカフェなどがあり、時間調整できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校が近く遠足等に利用されるので便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあり、繁華街というわけではないのでいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄と自転車圏内にJRもあるので便利である。この家賃で住めるならば安と思う。 |
2022年1月 八尾南駅
5.0
【メリット】 私は小さい頃から八尾南駅が最寄りの駅で、駅としては見た目が結構大きく外観の感じも私好みです……
八尾南ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市若林町ランキング
位(7物件中) |
八尾南駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格905万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 973 ～ 996万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 928 ～ 973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 882 ～ 928万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 837 ～ 882万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 792 ～ 837万円 | 87.5～92.5％ |
八尾南ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 127位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市若林町 | 5位 | / 6物件中 |
| 八尾南駅 | 17位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 58位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市若林町 | 1位 | / 2物件中 |
| 八尾南駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八尾南ハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 4DK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 4DK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2015年4月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年9月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 78.4㎡ | 8.04㎡ | 831万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 6,581円 83円 |
10,424円 132円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八尾南ハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市若林町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.92～82.45㎡｜81.18㎡ | 1,065万円｜43万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.31～79.76㎡｜77.92㎡ | 915万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.62～80.37㎡｜76.11㎡ | 873万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.94～80.37㎡｜74.12㎡ | 779万円｜35万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.86～117.43㎡｜82.83㎡ | 789万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.94～117.43㎡｜80.16㎡ | 838万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.86～79.92㎡｜72.76㎡ | 797万円｜36万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
八尾南ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 71.94 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.14 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.94 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.62 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 73.62 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾南ハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市若林町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.31～84.4㎡｜80.85㎡ | 87,500円｜3,585円/坪 |
| 2階～2階 | 73.62～73.62㎡｜73.62㎡ | 60,000円｜2,694円/坪 |
| 3階～3階 | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 75,000円｜3,446円/坪 |
| 4階～4階 | 71.94～80.37㎡｜75.12㎡ | 66,000円｜2,907円/坪 |
| 5階～5階 | 71.94～122.09㎡｜95.13㎡ | 75,857円｜2,706円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.94～122.09㎡｜84.65㎡ | 74,882円｜2,975円/坪 |
| 東向き | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 73,000円｜3,354円/坪 |
| 西向き | 71.94～77.31㎡｜73.47㎡ | 69,285円｜3,126円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
