マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2015年~: 45件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約6446円/坪 利回り:約4.46% |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
エスリード京都洛南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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-
利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋川久保町37-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立唐橋小学校
-
中学校区域
京都市立八条中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード京都洛南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エスリード京都洛南の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで一駅しか離れていないのでとても便利です。電車が混雑していることはあまりありません。駅の周りには飲食店が多く、夜中まで空いている店もたくさんあるので、夜道を歩いていても怖くありません。駐輪場も駅の近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】西大路駅は最寄りでよく利用していますが、出てすぐのところにラーメン屋や定食屋さん、すき家など独身者にとってはありがたいお店がたくさんあるのでご飯を食べて帰るのにはちょうどいいです。一駅で京都駅に出ることも可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西大路駅
まごころチャーハンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅から一駅である。 快速が止まる。 ピーク時じゃなくても15分に1本は来る。 周りに飲食店やコンビニがある。 駐輪場が近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | パン屋、複数のコンビニ、居酒屋、カフェ、本屋がある。 病院や美容室、100円均一ショップも近い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、居酒屋、パン屋があり充実している。 美味しいと評判のカフェもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校、中学校、小学校がある。 公園もあり、マンションもたくさん建ち始めている。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は土地整備で広くなった。 大通り沿いなので夜でも明るい。 飲み屋はそこそこある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 南区なので、駅近く、文教地区の割には比較的安い。 |
2023年6月 西大路駅
ブラック・ジャックさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 最近になり北口ができたので、そちらに近い会社などに勤務してる人たちにとっては便利 北口にはエレベーター付きなので身体障害者にも便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐのところにコンビニも本屋もある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いので酒好きな人にとってもお得な場所 コロナも落ち着き客足が増えるか |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに公園があり、子供の遊び場、他の人もベンチでくつろげる みどりの券売機があるのでそこで新幹線切符買える |
治安 |
3 |
メリット | 該当がそれなりある 車も通行しやすくなった |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスがそれなりにある 徒歩圏内にマンション |
2021年10月 西大路駅
【メリット】 駅前にワコールといった大きな企業もあるせいか、居酒屋、食事処も結構多い。東寺や市の南側に移……
2019年2月 西大路駅
【メリット】 駅前にはイオンがあるので買い物は便利ですし、電車で京都駅まで1駅で行けるので立地条件は最高……
エスリード京都洛南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市南区ランキング
位
(128物件中) |
京都市南区唐橋川久保町ランキング
位
(4物件中) |
西大路駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,140万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,376 ~ 3,454万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,219 ~ 3,376万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,062 ~ 3,219万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,905 ~ 3,062万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,748 ~ 2,905万円 | 87.5~92.5% |
エスリード京都洛南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市南区 | 41位 | / 134物件中 |
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京都市南区唐橋川久保町 | 2位 | / 2物件中 |
西大路駅 | 37位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
京都市南区 | 55位 | / 106物件中 |
---|---|---|
京都市南区唐橋川久保町 | 4位 | / 4物件中 |
西大路駅 | 39位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年11カ月) |
京都市南区ランキング
位
(28物件中) |
京都市南区唐橋川久保町ランキング
位
(1物件中) |
西大路駅ランキング
位
(24物件中) |
エスリード京都洛南の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年2月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 /東 | ||||||
2階 | 西 /北 /東 | ||||||
2階 | 南 /東 | ||||||
3階 | 西 /北 /東 | ||||||
4階 | 西 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
6階 | 西 | ||||||
7階 | 西 /北 /東 |
エスリード京都洛南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年12月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2017年7月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 68.27㎡ | 9.36㎡ | 3,328万円 | @163万円 | @50万円 | 8,452円 123円 |
7,121円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京都洛南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区唐橋川久保町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 59.48~81.06㎡|70.41㎡ | 3,279万円|155万円/坪 |
3階~4階 | 59.48~75.29㎡|67.98㎡ | 3,280万円|162万円/坪 |
5階~6階 | 59.48~72.65㎡|66.43㎡ | 3,399万円|170万円/坪 |
7階~7階 | 68.57~68.57㎡|68.56㎡ | 3,440万円|165万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.57~81.06㎡|71.28㎡ | 3,395万円|158万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 59.48~75.29㎡|66.09㎡ | 3,279万円|166万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エスリード京都洛南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | 61.72 | |||||||
2023年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 61.72 | |||||||
2023年9月 | 2階 | 2LDK | 61.72 | ||||||||
2022年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 61.72 | |||||||
2022年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | 61.72 | |||||||
…残り40件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京都洛南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区唐橋川久保町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 59.48~72.65㎡|63.23㎡ | 109,600円|5,732円/坪 |
3階~4階 | 59.48~61.73㎡|60.97㎡ | 109,846円|5,956円/坪 |
5階~6階 | 59.48~61.72㎡|60.44㎡ | 109,571円|5,995円/坪 |
7階~7階 | 59.48~81.06㎡|66.28㎡ | 122,514円|6,133円/坪 |
8階~8階 | 59.48~61.72㎡|59.85㎡ | 115,966円|6,407円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.65~81.06㎡|76.85㎡ | 134,450円|5,777円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 59.48~61.73㎡|60.62㎡ | 110,397円|6,022円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |