| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約3905円/坪 利回り:約7.35％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
サンハイツ刀根山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『柴原阪大前駅』 大阪モノレール本線
『蛍池駅』 阪急宝塚本線 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山6丁目15-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1977年5月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
刀根山小学校
-
中学校区域
第十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
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サンハイツ刀根山の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【蛍池駅に対する口コミ】蛍池駅は大阪モノレールとの共同使用駅という扱いになっいますが相互乗り換えに最短3分掛かります。また阪急単独駅時代よりも利用者が多くなっています。駅に沿って交番があります。コンビニはローソンが近くにあり蛍池商店街もあります。ドラッグストアのキリン堂がスーパーに近い役割を持っていますがネットフードマートというスーパーが別にあります。場所的に万博記念公園でサッカーの試合が行われる際に安くて利便性が良いから、ビジネスホテルつじ井に宿泊される方が多いです。宿泊施設が大阪空港周辺以外では極端に少ない豊中市内にある昔ながらのホテルです。徒歩2分の距離（ローソンまで距離があります） 但し、蛍池駅周辺地形は駅周辺は平坦ですが、府道2号線の東方面は極端な上り坂で西方面は極端な下り坂、国道176号線南側は緩やかに下り坂になっています。北側は上り坂（2号線より北）、交差する付近にホームセンターのコーナンがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【蛍池駅に対する口コミ】大阪モノレールも通っているので2路線利用できます。急行電車が止まるので、梅田まで10分ちょっとです。伊丹空港へはモノレールで行けるし、駅前からは関空へのリムジンバスが出ているので、空港へのアクセスもよいです。 駅直結のビルにスーパーや百均ショップ、書店等が入っているので、買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 蛍池駅
トムさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | モノレールや路線バス、タクシーなど、利便性はかなり良い。梅田方面をはじめ、宝塚や箕面などどちへも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやドラッグストア、および食料品店や病院などさまざまな施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバなどのカフェから居酒屋、多彩なジャンルの飲食店などが多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園から高校、大学まであるので、子育てには最適な環境である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅やトイレは常に清潔に保たれ、犯罪はほとんど聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もさほど高くなく、利便性の良さを考慮するとコスパは良い方である。 |
2022年6月 柴原阪大前駅
セキセイさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | モノレールはターミナル駅が多いので、他の路線につながりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前の市立病院が救急指定にもなっているので、何かあったときには駆け込むことができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から割とすぐに、人気のハンドメイドケーキのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の道は歩道が大きくベビーカーなども利用しやすそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店などが少ない分、静かで落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | モノレールは沿線は交通の便は良いので、暮らしやすいと思います。 |
2020年10月 蛍池駅
4.0
【メリット】 快速がとまり、梅田まで10分強でつくアクセスのよさは大きなメリットに感じます。また、周辺は……
2019年10月 蛍池駅
4.0
【メリット】 大阪モノレールとの乗り継ぎがよく、小規模ですがショッピングセンターもあるため、重宝していま……
サンハイツ刀根山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市刀根山ランキング
位(18物件中) |
柴原阪大前駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,234万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,326 ～ 1,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,264 ～ 1,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,203 ～ 1,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,141 ～ 1,203万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,079 ～ 1,141万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ刀根山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 644位 | / 690物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市刀根山 | 12位 | / 14物件中 |
| 柴原阪大前駅 | 29位 | / 34物件中 |
| 蛍池駅 | 34位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 333位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市刀根山 | 5位 | / 6物件中 |
| 柴原阪大前駅 | 15位 | / 17物件中 |
| 蛍池駅 | 17位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ刀根山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年6月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年3月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 2DK | ||||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年9月 | 9階 | 2DK | ||||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年6月 | 10階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 56.14㎡ | 11.39㎡ | 1,080万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 6,432円 114円 |
6,908円 123円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンハイツ刀根山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■豊中市刀根山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■蛍池駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.5～66㎡｜59.78㎡ | 1,227万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～66㎡｜64.31㎡ | 1,395万円｜72万円/坪 |
| 5階～6階 | 48.5～48.7㎡｜48.65㎡ | 817万円｜55万円/坪 |
| 7階～8階 | 48.5～48.5㎡｜48.5㎡ | 780万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | 46.46～66㎡｜52.69㎡ | 928万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.64～66㎡｜65.41㎡ | 1,472万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,380万円｜74万円/坪 |
| 西向き | 46.46～66㎡｜55.18㎡ | 1,018万円｜60万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンハイツ刀根山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 66 |  |
|
|
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| 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | 61.06 | |
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| 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | 66 | |
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| 2021年11月 | 6階 | 2DK | 48.7 | |
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| 2021年5月 | 6階 | 2DK | 西 | 48.7 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ刀根山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市刀根山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■蛍池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 48.7～48.7㎡｜48.7㎡ | 71,000円｜4,820円/坪 |
| 7階～8階 | 61.06～61.6㎡｜61.19㎡ | 69,000円｜3,728円/坪 |
| 9階～10階 | 48～66㎡｜55.89㎡ | 68,142円｜4,070円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48～66㎡｜58.48㎡ | 70,153円｜4,006円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48～61.06㎡｜51.62㎡ | 66,375円｜4,283円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
