フォルム緑丘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 53件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約6040円/坪 利回り:約5.81％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
フォルム緑丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／少路駅 徒歩9分
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス8分
-
利用可能路線
『少路駅』 大阪モノレール本線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市西緑丘2丁目6-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
少路小学校
-
中学校区域
第十一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルム緑丘の口コミ・評判
2015年2月
maripさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅までは大人の足で徒歩１０分程度。住宅街の割にはわりと広い道を通っていくので夜でもあまり怖くありません。駅までは道を選べば坂もなく行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園が多数あり、子育て世代が多い。新しいマンションが多く町全体がきれいで便利。近くに領事館があるので治安も良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築年数を感じさせないシックな外観で中も重厚な造りになっている。宅配ボックスが最近設置された。管理人１人と掃除夫が一人常駐している。マナーの良い住人が多い印象。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 造りがとてもしっかりしていて、他室の音や声がほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩１０分圏内にイオンやオアシス、スギ薬局、カフェ、レストラン等あり、とても暮らしやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 少路小・１１中エリアを希望される方には文句ない立地だと思う。子育て世代とその他の世代が混在しているマンション。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
にこにこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 大きな公園も近く、子育てするにはとても良い環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
ノリミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅からも徒歩10分以内で、通勤便利。スーパーやドラックストア、公園も近くに沢山あり、環境は良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 少路駅まで少しありますが徒歩圏内です。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、ATM、ジムやクリニックなどは充実しています。千里中央まで大阪モノレールで一駅ですので、買い物などはとても便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅地ですので、静かで暮らしやすいです。比較的所得がある世帯が居住する地域ですので、治安は良い方かと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駐輪場は地下にあり雨に濡れる心配がありません。広さも充分にあります。バイクは無料でとめる場所があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 間取りは一般的なものが多いので使い勝手はいいと思います。日当たりも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにNOVAという美容院があり、とてもオシャレなお店です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 少路小学校、11中校区です。周りの親御さんや生徒も勉強に対する意識が高く、学力レベルが高いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千里中央駅
SBKさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪駅、大阪空港までのアクセスが良い。梅田駅までの時間も２０分程度で近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、スーパー、書店など商業施設が一通り揃っており、病院が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、チェーン店を中心に、一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の多機能トイレ、エレベーター、スロープは設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、通常の店舗が多く、歓楽街が見当たらないので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅直結のタワーマンションには、商業施設、病院も下層階にあるなど、非常に利便性が高い。 |
2023年12月 千里中央駅
はしるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。(8分に1本ぐらい) 一番最初の駅なので、必ず座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | リッチがよく、公共施設が充実している。 買い物ができる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下やその周りにご飯屋さんや飲み屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、公園がいくつもあるので良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的に良いと思います。 酔っぱらいもあまりみない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすく、また自然やおしゃれな広いマンションが多い。 |
2022年6月 千里中央駅
やすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅のため朝のラッシュ時でも大体座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設やその他の店舗は凄まじく多いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食点は凄まじく多く、美味しい店も数多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレ等の施設についても数が多く充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も明るく街並みも綺麗で治安は凄く良いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は凄く良いのでこの辺りだけで事足りる点です |
2021年11月 千里中央駅
4.0
【メリット】 大阪で1番主要の地下鉄御堂筋線から連絡した始発駅なので、朝は座れることが多いです。
フォルム緑丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市西緑丘ランキング
位(16物件中) |
少路駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,167万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,405 ～ 3,484万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,247 ～ 3,405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,088 ～ 3,247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,930 ～ 3,088万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,771 ～ 2,930万円 | 87.5～92.5％ |
フォルム緑丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 347位 | / 691物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市西緑丘 | 4位 | / 11物件中 |
| 少路駅 | 46位 | / 87物件中 |
| 千里中央駅 | 149位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 141位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市西緑丘 | 3位 | / 7物件中 |
| 少路駅 | 22位 | / 46物件中 |
| 千里中央駅 | 86位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォルム緑丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 34 | 2015年1月 | 2015年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 35 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 36 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年1月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | 84.85㎡ | 15.64㎡ | 2,507万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 10,930円 128円 |
15,022円 177円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルム緑丘の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■豊中市西緑丘の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千里中央駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.23～90.49㎡｜81.41㎡ | 2,540万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.23～88.22㎡｜76.24㎡ | 1,930万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.26～91.34㎡｜83.72㎡ | 2,426万円｜96万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.83～164.44㎡｜93.69㎡ | 2,740万円｜97万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.23～164.44㎡｜85.81㎡ | 2,546万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フォルム緑丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 64.83 |  |
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| 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 91.34 | |
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| 2023年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 91.59 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 64.83 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 64.83 | |
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…残り48件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム緑丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市西緑丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.23～79.83㎡｜68.77㎡ | 106,857円｜5,105円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.23～91.59㎡｜73.87㎡ | 121,685円｜5,443円/坪 |
| 7階～8階 | 64.83～91.34㎡｜74.69㎡ | 124,181円｜5,474円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.23～91.59㎡｜73.37㎡ | 120,245円｜5,405円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
