| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約5340円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ベル・アーバニティ桃山台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分
阪急千里線／南千里駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
『南千里駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田4丁目21-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1994年11月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新田南小学校
-
中学校区域
第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ベル・アーバニティ桃山台の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【南千里駅に対する口コミ】最寄り駅の周辺に郵便局、図書館、スーパー、多数飲食店、医療機関、選挙の時には投票所、確定申告時期には申告会場になる施設あり。 梅田まで電車で30分程度。万博公園へも30分程度でアクセス可能。 緑あふれる住宅街。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
みんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
|
メリット | 2路線利用できるのが便利。駅のお店が充実してる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 桃山台駅
くにぃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御堂筋線に直通なので梅田など主要部へのアクセスは良好です。 駅としては近くに阪急オアシスもあり、仕事帰りの買い物には便利です。 坂の上にあるので、徒歩や自転車でのアクセスはあまり良くないですが、阪急バスが乗り入れてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 阪急オアシスが近くにあり、買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェはないですが、立ち飲み屋、居酒屋はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園も多く、子育てには最高の環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南の方と違って変な人が少ないので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めな感覚がありますが、古い所を選べば抑えられるので、、、、 |
2024年2月 南千里駅
おまつりんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで20分程度でいけます。タクシーも阪急、日本タクシーが停車してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大型スーパーが2つあり充実してます。本屋、薬局、100均、くら寿司などあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前はCoCo壱、くら寿司、焼肉、パスタ屋などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の多さや子育ての充実さに関して、吹田市は府内随一です。保育園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などとは無縁です。パチンコなどもなく、閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪府内でも人気のエリアですがスーパーなどは庶民的で助かります。 |
2020年4月 桃山台駅
3.0
【メリット】 主要駅の千里中央駅から3分で非常に至近距離にある。しかし、会社員が大阪市内にいくには始発か……
2020年1月 桃山台駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩１分のビルにスーパー、病院（皮膚科、内科、整形外科）、１００円ショップ、ドラッグ……
ベル・アーバニティ桃山台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市上新田ランキング
位(79物件中) |
桃山台駅ランキング
位(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,123万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,357 ～ 3,435万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,201 ～ 3,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,044 ～ 3,201万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,888 ～ 3,044万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,732 ～ 2,888万円 | 87.5～92.5％ |
ベル・アーバニティ桃山台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 178位 | / 691物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市上新田 | 19位 | / 64物件中 |
| 桃山台駅 | 68位 | / 200物件中 |
| 南千里駅 | 38位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 204位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市上新田 | 28位 | / 45物件中 |
| 桃山台駅 | 66位 | / 110物件中 |
| 南千里駅 | 39位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベル・アーバニティ桃山台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 63.5㎡ | 9.25㎡ | 1,947万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 10,661円 167円 |
6,842円 107円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベル・アーバニティ桃山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■豊中市上新田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.8～62.8㎡｜62.8㎡ | 1,726万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.37～62.37㎡｜62.37㎡ | 2,980万円｜157万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.25～69㎡｜64.43㎡ | 1,956万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.4～62.4㎡｜62.4㎡ | 1,580万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.37～62.4㎡｜62.38㎡ | 1,720万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.37～69㎡｜65.68㎡ | 1,760万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.37～63㎡｜62.81㎡ | 2,218万円｜117万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.25～62.4㎡｜62.31㎡ | 1,482万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベル・アーバニティ桃山台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | 62.8 |  |
|
|
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|
|
|
| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | 62.8 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64 | |
|
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|
| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 72 | |
|
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 64 | |
|
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…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベル・アーバニティ桃山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市上新田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.7～72㎡｜57.1㎡ | 86,700円｜5,052円/坪 |
| 3階～3階 | 62.8～64㎡｜63.7㎡ | 99,750円｜5,172円/坪 |
| 4階～4階 | 62.25～69㎡｜65.62㎡ | 99,800円｜5,014円/坪 |
| 5階～5階 | 62.8～62.8㎡｜62.8㎡ | 108,000円｜5,685円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64～64㎡｜64㎡ | 100,000円｜5,165円/坪 |
| 東向き | 62.25～64㎡｜63.41㎡ | 103,200円｜5,374円/坪 |
| 西向き | 47.7～72㎡｜58.89㎡ | 89,415円｜5,042円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.7～69㎡｜54.8㎡ | 88,000円｜5,315円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
