| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 賃料:約4139円/坪 利回り:約5.99％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
千里第２泉ヶ丘スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
-
所在地(住所)
大阪府豊中市熊野町3丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1977年3月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
熊野田小学校
-
中学校区域
第十五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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千里第２泉ヶ丘スカイハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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千里第２泉ヶ丘スカイハイツの口コミ・評判
2015年1月
響子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄駅は北大阪急行線の桃山台駅です。 御堂筋線の梅田駅までの所要時間は15分です。 北大阪急行線の千里中央駅までは一駅で所要時間は3分です。北大阪急行線は後々箕面市方面まで延びる予定だそうで便利になっていくと思います。 千里中央駅にはモノレールもあり、大阪国際空港（伊丹空港）にも行く事が出来ますし便利が良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
国道2号線沿いの歩道をマンションから出て右手側に進んで行くと、ニノ切り公園という温水プールのある施設や遊具のある公園、芝生の広場やバラ園（バラの咲く時期はとても綺麗です）、グラウンドやジョギングコース等がある大きな公園があります。 家族で楽しめます。子育て世代に人気の地域のため治安は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 建物自体は古いのですが、エレベーターが新しくてとても便利で良かったです。全く階段を使った記憶が無いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井が高く圧迫感が無いのが良かったです。廊下が長くて子供が喜んで車を走らせて遊んでいました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
マンションの向かい側に大阪北生協があります。日々の買い物はそこで大丈夫だと思います。 また桃山台駅前にもアザール桃山台駅という北大阪急行電鉄が建てた4F建てビルがあり、一番下のグランドフロア（GF）に阪急オアシスが入っているので、そこでも食料品は買えます。 1Fには田村書店という千里中央に大きな本店のある昔からこの地域にある本屋さんの支店があったり、100均のキャンドゥ、Cosme de Mikというドラッグストアがあったりと便利です。ATMコーナーもあります。 2Fには食事出来るお店が色々入っていて楽しめる場所となっています。お勧めはカプリチョーザというイタリアレストランです。昔からあり美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校が近距離にたくさんあり（熊野田小学校、泉丘小学校、東泉丘小学校）と選ぶ事が出来るのが利点かなと思います。 中学校はマンションの裏に第十五中学校があるので近くて良いと思います。 病院は我が家は近所の樋口耳鼻科に1番お世話になりました。昔からこの地域でやっている耳鼻科なので安心して掛かれます。マンションから5分も、掛からず着きますし、生協の目の前にあります。 アザール3Fにはふくだ内科小児科、宇田レディースクリニック、三木歯科といった小児科婦人科歯科医院や名前は挙げませんが他にも整形外科、皮膚科、泌尿器科等もはいっており便利です。 大きな病院も東豊中渡辺病院というのが近くにあり小児科もあります。 ふくだ内科小児科と樋口耳鼻科の２つで子供のケアは大丈夫でした。どちらもそんなに混まずにすぐ診てもらえたように記憶してます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 桃山台駅
やよさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで距離が近い。 椅子に座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや病院がある。 駅を出てすぐコンビニある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋が美味しい。 たまにキッチンカーがくる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バス停の近くに座れるスペースがある。オアシスの中にもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺が綺麗。 治安もとても良い。 安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要な駅が近く、住みやすいし、治安も良い。 |
2021年10月 桃山台駅
3.0
【メリット】 場所が良い。
近郊にマンションが多数たっていたり、
近隣に複合施設もあ……
2020年3月 桃山台駅
4.0
【メリット】 大阪の中心地、梅田へ直通20分。
駅周辺はベッドタウンになっており、市内と比べて……
2019年3月 桃山台駅
4.0
【メリット】 周辺はパチンコ屋がなく住宅街にあるため、環境はとても良いです。
スーパー、100……
千里第２泉ヶ丘スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市熊野町ランキング
位(9物件中) |
桃山台駅ランキング
位(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,778万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,911 ～ 1,956万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,822 ～ 1,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,733 ～ 1,822万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,644 ～ 1,733万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,556 ～ 1,644万円 | 87.5～92.5％ |
千里第２泉ヶ丘スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 592位 | / 695物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市熊野町 | 8位 | / 8物件中 |
| 桃山台駅 | 185位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 325位 | / 348物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市熊野町 | 3位 | / 3物件中 |
| 桃山台駅 | 103位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千里第２泉ヶ丘スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年5月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 59.88㎡ | 8.42㎡ | 1,228万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 8,317円 138円 |
6,720円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里第２泉ヶ丘スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市熊野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～69.3㎡｜59.03㎡ | 1,266万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～69.3㎡｜62.7㎡ | 1,264万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 51.12～69.3㎡｜58.36㎡ | 1,153万円｜64万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.12～55.44㎡｜55㎡ | 1,197万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.3～69.3㎡｜69.3㎡ | 1,677万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,113万円｜60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
千里第２泉ヶ丘スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | 57.8 |  |
|
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | 57.8 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 北 | 57.8 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 北 | 57.8 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 北 | 57.8 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里第２泉ヶ丘スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市熊野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 70,000円｜3,757円/坪 |
| 3階～4階 | 52～57.8㎡｜55.16㎡ | 69,545円｜4,178円/坪 |
| 5階～5階 | 44.93～44.93㎡｜44.93㎡ | 60,000円｜4,415円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.93～61.6㎡｜52.36㎡ | 67,857円｜4,301円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.8～57.8㎡｜57.8㎡ | 70,000円｜4,004円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
