マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 7件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約4654円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.35% |
偏差値ランキング |
豊中市 |
日商岩井石橋マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市待兼山町23-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1983年3月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
刀根山小学校
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中学校区域
第十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【日商岩井石橋マンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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日商岩井石橋マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全19件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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日商岩井石橋マンションの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅まで直接いけるバスがあり、とても便利です。さらに、特急列車も止まる駅なので通勤通学にも利用しやすいです。土地の値段はそれなり、といったところです。前述しましたが、バスで駅前まで直接いけるので、かなり便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに商店街があり、ローソンや、ダイソー、マクドナルド、ジャンカラなど様々な楽しめる場があります。所謂グレた高校生がいる訳でもなく、駅前が商店街なので、街灯も多く、安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】マクドナルドやコメダ珈琲店、の他にもお惣菜専門店や、たこ焼き専門店などもあり、かなり充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】少し駅から離れますが、幼稚園、保育園は3園以上はあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】大阪大学の最寄駅であることから、学生向けの飲食店やカラオケなどの割安な施設が多い。大阪大学の職員をターゲットにした飲食店もあり、バラエティが豊か。特急に乗れば、梅田に向かう場合には十三まで停車しないため、空いた電車で梅田まで向かう事ができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 石橋阪大前駅
あいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 梅田まで20分でいけます。箕面線の始発駅でもあり利便性が高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 商店街があり、非常に生活がしやすいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 松のややなか卯どのチェーン店が充実しています。飲み屋も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 学校は近くにたくさんあります。子育てに関しては分からないです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学生街ということもあり、治安は非常にいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃もそれほど高くなく、非常にコスパがいいと思います。 |
2023年6月 石橋阪大前駅
Jさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 路線の乗り換え口となっている 運行本数が多い 梅田まで20分程度で出かけられる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周囲が栄えており、生活必需品はほぼ全て揃うと思われる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋や食事処が多く、外食するには便利である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅からしばらく歩くと、公園がある。遊具も設置されている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 全体的に治安は良いと思われる。夜は警察官がパトロールをしている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は大阪の中ではちょうど良いと思われる。 |
2023年4月 石橋阪大前駅
つなさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 特急、急行などすべての電車が止まる。梅田まで乗換なしで行けて便利。駅前のバスは、西宮北口や千里中央、JR茨城駅前、伊丹空港行きなどがあり、意外と遠方へのアクセスも良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前には商店街や、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等があり、日常の買い物に便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 無人・有人を合わせると餃子屋さんが多い。マクドナルドやコメダ珈琲、鳥貴族、天下一品、松屋、松乃家、なか卯といったチェーン店がある。飲み屋が多いが、大阪大学の学生が多いので、比較的お客さんのマナーも良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子育てに力を入れている市で、評判のいい保育園や幼稚園が多い。大阪大学へのアクセスも良い。 駅の近くにも大きな公園があり、夏祭りなども開催されている。 また、徒歩圏内にきれいな図書館ができたし、街なかにも自由に借りれる本棚がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はとても良く、飲み屋街もあるが質の悪い酔っぱらいやホームレス等は見たことがない。飲み屋を利用するのも大阪大学の学生が多いからか、マナーがなっている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は比較的リーズナブルで、住みやすいと思う。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので、帰り道によることもできる。 |
2019年9月 石橋阪大前駅
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
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【メリット】 図書館、文化会館など商業施設があり。
線路沿いに、小さめの商店街があり生活用品か……
日商岩井石橋マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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豊中市ランキング![]() ![]() (979物件中) |
豊中市待兼山町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
石橋阪大前駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,714万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,918 ~ 2,986万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,782 ~ 2,918万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,646 ~ 2,782万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,511 ~ 2,646万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,375 ~ 2,511万円 | 87.5~92.5% |
日商岩井石橋マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊中市 | 468位 | / 700物件中 |
---|---|---|
豊中市待兼山町 | 1位 | / 1物件中 |
石橋阪大前駅 | 39位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
豊中市 | 293位 | / 353物件中 |
---|---|---|
豊中市待兼山町 | 1位 | / 1物件中 |
石橋阪大前駅 | 17位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳

日商岩井石橋マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年7月 | 8階 | 4LDK | 84 | ![]() |
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2024年4月 | 8階 | 4LDK | 84 | ![]() |
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2023年8月 | 4階 | 3LDK | 84 | ![]() |
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2023年2月 | 4階 | 3LDK | 84 | ![]() |
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2023年1月 | 3階 | 4LDK | 88.3 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日商岩井石橋マンションの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■豊中市待兼山町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■石橋阪大前駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 84~88.3㎡|86.58㎡ | 112,000円|4,278円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | 84~84㎡|84㎡ | 110,000円|4,329円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 88.3~88.3㎡|88.3㎡ | 115,000円|4,306円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去4年間の賃料内訳
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