服部ロイヤルマンションの外観
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服部ロイヤルマンションの外観
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服部ロイヤルマンションの外観
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服部ロイヤルマンションのエントランス
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服部ロイヤルマンションのその他：バイク置場
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服部ロイヤルマンションのその他：共有部分
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服部ロイヤルマンションのその他：洗濯パン
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服部ロイヤルマンションのその他：電気温水器
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服部ロイヤルマンションのその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
服部ロイヤルマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩3分
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利用可能路線
『服部天神駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市服部西町1丁目6-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1982年9月
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総戸数
77戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
豊島小学校
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中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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服部ロイヤルマンションの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【服部天神駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーマーケットが２件あり、駅近くのスーパーは夜１２時まで開店しています。電車は１０分おきの発車で通勤時間帯以外は混雑しません。大阪梅田駅まで１１分。神戸・京都までも５０分以内と便利です。国道が近くを通り飲食店もたくさんあります。服部天神のご神木が駅ホームの中にあって、お祭り時は駅周辺大変賑わいます。踏切のあるレトロな雰囲気のある街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【服部天神駅に対する口コミ】大阪梅田まで普通でもわずか15分でいける便利は素晴らしい。物価や家賃はは比較的安いのが魅力的です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【服部天神駅に対する口コミ】商店街が拡がり、大抵の買い物は事足ります。市街地の割に地元民も多く横の繋がりはよくある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【服部天神駅に対する口コミ】昼夜の飲食店は充実し、リーズナブルで入りやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【服部天神駅に対する口コミ】庶民的な空気があり、のびのび気楽に暮らせる良さがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 服部天神駅
みなとさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田までの距離が近く、乗り場があまり混雑していないため乗りやすい。また、タクシー乗り場が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やスギ薬局、塾など駅周辺の商業施設は充実しており、あまり買い物に困ることがない。 また今話題のチュロス専門店があったりする。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 幅広いジャンルの専門店があるし、今話題のチュロス専門店や、焼肉屋さん等の種類が多い。宝塚方面の降り口直ぐに弁当屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校はすごく多い。子供のための自習室や図書館が近くにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺の街灯が多い。駅までのメインストリートは人通りも多い上に地域的な活動が盛ん。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は中心地と比べればそこまで高くないし、梅田などの都市部に近いから利便性はいいと思う。 |
2022年5月 服部天神駅
moonさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電鉄宝塚線梅田駅まで電鉄の利用で移動が12分ほどと通勤にはとても便利です。駅から徒歩で10分も歩けば、国道沿いに阪急バスの停留所もあり、新大阪や豊中病院の方へ向かうバスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺が商店街になっていて、ドラッグストアのドラッグミックやスーパーのライフや阪急オアシスもあり買い物の便はいいです。銀行や郵便局も駅前から数分の距離にあります。大きな総合病院は駅の近くにはないのですが、内科・小児科の鈴木医院、スポーツ整形・内科の天神クリニック等他にも何軒もあり、歯科医院はかなりの多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはチェーン店の飲食店や喫茶店、寿司屋やイートインOKのベーカリー等数多く点在しています。居酒屋チェーン店のジャンボ酒場ややきとり酒場弁慶等お酒の提供をする店も何軒もあります。ファーストフード店のマクドナルドはスーパーオアシスの中にあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に4つの保育園と3つの幼稚園があります。小学校・中学校も区域ごとにあるので数は多いです。公園も区域ごとに遊具が備わったものや芝生が敷き詰められているもの、ドッグランが併設されているもの等緑も多いです。駅にあるトイレは車椅子対応になっていてベビーキープの個室もあります。ホームまでのスロープも備わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多いので夜にお酒を飲まれる方が多くなるので賑わいはある思います。駅から西の商店街の先には交番もあります。駅から東側にも少し歩くと交番があります。街灯は駅からどの方向にも備え付けられているので夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションもワンルームで5万円台、2LDKで7万円台とリーズナブルだと感じます。食材や日用品などの物価も安く感じました。中古マンションなら築20年ほどで3LDKが2400万程のものや、駅から15分ほど歩く距離の土地で坪単価80万等で駅から便利がいい場所だと賃貸のお得感は大きく感じました。 |
2022年5月 服部天神駅
なつやさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周りが下町っぽくて色々な飲食店が並んでおり、買い物や食事が近場ですぐ済ませられる印象です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りに飲食店が沢山あります。 美容院や銀行なども沢山あるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は沢山あります。居酒屋から定食屋まで様々なジャンルが揃っておりガヤガヤした印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープがあるのでベビーカーでも行き来は出来ます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜はたくさんの人が下車します。ある程度の時間まで人通りが多い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田まで10分少しで行けるので便利がいいが、家賃はそこまで高くないイメージ。 |
2022年2月 服部天神駅
3.0
【メリット】 大阪の豊中市にある阪急宝塚線の服部天神駅は住宅街の中心に位置する小さな駅です。電車も普通し……
服部ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市服部西町ランキング
位(6物件中) |
服部天神駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,740万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,871 ～ 1,914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,784 ～ 1,871万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,697 ～ 1,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,610 ～ 1,697万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,523 ～ 1,610万円 | 87.5～92.5％ |
服部ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
服部ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 専用庭 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 北 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 68.5㎡ | 7.33㎡ | 1,679万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,409円 137円 |
10,360円 151円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■服部ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊中市服部西町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■服部天神駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.8～76.86㎡｜75.34㎡ | 1,850万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.4～76.86㎡｜65.58㎡ | 1,593万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 1,680万円｜91万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.86～76.86㎡｜76.86㎡ | 1,891万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 59.4～60.5㎡｜59.73㎡ | 1,694万円｜94万円/坪 |
| 西向き | 62.21～64.8㎡｜64.54㎡ | 1,478万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.8～76.8㎡｜76.8㎡ | 1,800万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
服部ロイヤルマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | 60.5 |  |
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| 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 北 | 60.5 | |
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| 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 北 | 60.5 | |
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| 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 60.5 | |
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| 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 北 | 73.91 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■服部ロイヤルマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市服部西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■服部天神駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 115,000円｜6,284円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 73.91～76.86㎡｜75.09㎡ | 95,800円｜4,220円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.86～76.86㎡｜76.86㎡ | 94,500円｜4,065円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.5～73.91㎡｜66.24㎡ | 107,142円｜5,444円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
