| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約4304円/坪 利回り:約7.33％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
北緑丘第４住宅１６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／少路駅 徒歩21分
阪急箕面線／牧落駅 徒歩23分
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス10分
北緑丘団地バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『少路駅』 大阪モノレール本線
『牧落駅』 阪急箕面線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市北緑丘2丁目1-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1981年1月
-
総戸数
131戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
北緑丘小学校
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中学校区域
第十四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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北緑丘第４住宅１６号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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北緑丘第４住宅１６号棟の口コミ・評判
2024年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【牧落駅に対する口コミ】乗車人数が少ない 平地にあるため、駅の入り口から改札までがすぐ安い地域ではないが、こころに余裕のある人が多いため落ち着いて暮らせる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
【牧落駅に対する口コミ】駅の近くに小さいスーパーや、クリーニング店、100円均一、リカーショップ、ドラッグストアがあります。隣駅は国立公園もあるため、自然には事欠かない。 比較的裕福な方が多いため、治安はいい。 町内会も機能しており、ご高齢者から小さな子どもまでバランスよく住んでいるため声がけや挨拶の声も聞こえる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【牧落駅に対する口コミ】数は少ないが美味しい店が多い。 車やバスを使えばおしゃれなカフェもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【牧落駅に対する口コミ】公園も多く、地域から子どもの声が聞こえる。 学校の数はそう多くないが、少なくもない。 町内会も機能しており、ご高齢者から小さな子どもまでバランスよく住んでいるため声がけや挨拶の声も聞こえる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 千里中央駅
ささみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで30分かからずにつくことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設にて生活するうえで必要なものは一通り揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からファーストフードなどがあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校がいくつもあり、どこに住んでも遠くまで通わせなくても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がよく、静かな環境。家族が危ない目に遭う心配は少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は多少高めだが、利便性を考えれば納得している。 |
2023年2月 千里中央駅
テディさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪モノレール千里中央駅から少し歩くと地下鉄乗り場があるので、どこに行くにもアクセスが良いです。また、バス乗り場とタクシー乗り場もあり、たくさんの本数が運行しているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札を出てすぐのところに千中パルという商業施設があり、飲食店や雑貨屋、アパレルショップなどがあります。また、近くにイオンやすーぱ＾もあり非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいランチができる洋食屋さんや、韓国で人気のチキン屋さん（bbqチキン）、カフェ、居酒屋などが充実しているので、色々な人が楽しめるエリアだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のホームと改札を繋ぐエレベーターがあるので、ベビーカーや車椅子の人でも利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 千里中央駅には高級マンションが建ち並び、富裕層の人たちが住んでいるので、治安は非常に良いです。 周辺の飲食店も（特に居酒屋）、比較的早い時間に閉店するので、夜中に酔っ払いが歩いているということもありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性が良いです。物価は他の地域とあまり変わらないので、買い物面ではコストパフォーマンスは悪くありません。 |
2021年11月 千里中央駅
5.0
【メリット】 御堂筋線と大阪モノレールを結ぶ交通の要所。梅田から、万博記念公園、伊丹空港へ電車で行くなら……
2018年3月 千里中央駅
5.0
【メリット】 新大阪や難波など主要地へ乗り換えなしで行けるので交通は非常に便利です。郊外へ向かうバスも多……
北緑丘第４住宅１６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市北緑丘ランキング
位(57物件中) |
少路駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,342万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,442 ～ 1,476万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,375 ～ 1,442万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,308 ～ 1,375万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,241 ～ 1,308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,174 ～ 1,241万円 | 87.5～92.5％ |
北緑丘第４住宅１６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
北緑丘第４住宅１６号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 70.94㎡ | 6.43㎡ | 1,420万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 6,968円 98円 |
10,052円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■北緑丘第４住宅１６号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■豊中市北緑丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牧落駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.31～75.16㎡｜69.09㎡ | 1,544万円｜74万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.31～75.16㎡｜70.23㎡ | 1,268万円｜60万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 1,543万円｜68万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 1,340万円｜59万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.31～75.16㎡｜68.59㎡ | 1,373万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.31～75.16㎡｜70.94㎡ | 1,420万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
北緑丘第４住宅１６号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.31 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北緑丘第４住宅１６号棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市北緑丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牧落駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 65.31～65.31㎡｜65.31㎡ | 80,000円｜4,049円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.31～65.31㎡｜65.31㎡ | 80,000円｜4,049円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
