枚方ロイヤルマンションの外観：リノベーションにより、広々リビングを実現！
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枚方ロイヤルマンションのエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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枚方ロイヤルマンションのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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枚方ロイヤルマンションのその他：景色は他にないくらい良好です！！
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枚方ロイヤルマンションのその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約4392円/坪 利回り:約7.25％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
枚方ロイヤルマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩8分
京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分
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利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市高塚町1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1978年9月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立枚方小学校
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中学校区域
枚方市立枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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枚方ロイヤルマンションの口コミ・評判
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】何年か前に駅改札周辺が改装され、床が板張りになってオシャレで綺麗な雰囲気になっています。 改札を出た正面に無印良品が入っているほか、改札を出てすぐ左手のほうに100円で買えるパン屋さんがあるのも魅力的です。 交通の利便性においても、大阪方面にも京都方面にも、特急を利用すれば短時間でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】ここ数年で駅前に新しい商業施設も出来、大阪府内でも住みたい街ランキング上位に入るなど、住みやすさは抜群だと思います。枚方市駅は特急が止まるので、大阪市内に通う通勤・通学は勿論の事、京都方面にも十分通える範囲無いです。人口も増加している印象で、京阪沿線では一番住みやすい場所ではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅前に、T-SITEやイオンがあります。駅そばには、関西医科大学病院があります。特急が止まるので、大阪や京都へのアクセスが良いです。駅周辺に、市役所、市民会館、税務署、ハローワーク、市民会館などが揃っています。枚方百貨店が駅に直結しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 枚方市駅
まりもさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りにショッピングモールなどもありとても充実してると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院もありますし、警察署、市役所などなど充実してます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実してると思います。焼肉や居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしにはとても最適かと思います。近くに色々あるので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は少し悪めかなとでもわりかしいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはまあまあよく、行きやすいです。学生にも良い。 |
2023年5月 枚方市駅
ほりりおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停車する。大阪方面にも京都方面にもアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出ると京阪百貨店に繋がっていて電車帰りに買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札を出ると京阪百貨店、T-サイトがある。一休というカフェや御座候(テイクアウト専用)など幅広い飲食店が駅近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには岡東公園があり、子連れで休憩などしやすい。枚方市駅から徒歩圏内のビオルネ内にはハローワークもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くには交番があるので治安は良い方だと思います。T-サイトができてから駅も明るく感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近いと何でも揃っているので住みやすいと思う。人も多いが自然もあるのでうるさすぎない。 |
2021年10月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅前には蔦屋系列のT-SITEがあります。本の多さとレイアウトがかっこいいお店。スタバが併……
2021年10月 枚方市駅
5.0
【メリット】 枚方市駅構内には無印良品、下には京阪モール、目の前には飲食店や蔦屋書店を備える枚方T-SI……
枚方ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市高塚町ランキング
位(9物件中) |
枚方公園駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,494万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,606 ～ 1,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,531 ～ 1,606万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,457 ～ 1,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,382 ～ 1,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,307 ～ 1,382万円 | 87.5～92.5％ |
枚方ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 206位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市高塚町 | 6位 | / 6物件中 |
| 枚方公園駅 | 49位 | / 66物件中 |
| 枚方市駅 | 61位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 73位 | / 146物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市高塚町 | 3位 | / 4物件中 |
| 枚方公園駅 | 19位 | / 30物件中 |
| 枚方市駅 | 24位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
枚方ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年9月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2016年11月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2013年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 3階 | 69.97㎡ | 7.46㎡ | 1,137万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 10,864円 155円 |
13,901円 198円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市高塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.76～76.23㎡｜72.48㎡ | 983万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.26～76.23㎡｜68.18㎡ | 1,128万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.23～76.23㎡｜76.23㎡ | 1,380万円｜60万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.76～72.45㎡｜69.77㎡ | 1,311万円｜62万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.26～76.23㎡｜70.12㎡ | 1,126万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 64.4～72.45㎡｜68.42㎡ | 1,261万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
枚方ロイヤルマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 67.76 |  |
|
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| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 67.76 | |
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| 2020年9月 | 9階 | 4LDK | 72.59 | |
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| 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 76.23 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 72.59 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方ロイヤルマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市高塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.76～76.23㎡｜73.8㎡ | 81,000円｜3,642円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.76～67.76㎡｜67.76㎡ | 85,000円｜4,147円/坪 |
| 9階～9階 | 72.59～72.59㎡｜72.59㎡ | 85,000円｜3,871円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.59～76.23㎡｜75.31㎡ | 80,000円｜3,516円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
