グランドール68
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約3941円/坪 利回り:約6.66% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
グランドール68の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線/すすきの駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄南北線/中島公園駅 徒歩9分
札幌市電/中央区役所前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
『中央区役所前駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南六条西8丁目8-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
1985年7月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドール68の口コミ・評判
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】出口などがわかりやすく迷うことがないおころ家賃は場所によりだがきほんてきにはそんなにたかくないし、店も多いので住みやすい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】狸小路近くなので、ここでなんでも買えることができる。基本的には特にトラブルなどはない。自分もこの周辺をよく通るが本当に困ったことがなかった |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】とにかく飲食店が多い。カレー、ハンバーガー、中華などなどなんでも食べられる |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】不便さは特に感じないが、特に便利という感じもない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】繁華街ど真ん中の駅ですのでアクセスに関しては間違いないありません。ATMやコンビ二等も構内にありますので何かと便利です。 地下通路が札幌駅まで続いてますので外の天気が悪い時など、大通り、札幌駅まで歩いて行く事もできます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】いつも地下鉄すすきの駅のエスカレーターから登って、という道順でいくのですが、ひとつ横断歩道を渡らなければならないものの、すぐのところに乗り場があるので、便利です。 屋根もついているので、雨の日でも安心して待つことが出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】都心まで一駅でいけます。また、都心から近い為、商業施設も豊富にあります。電車の混雑状況は朝は多少通勤の方が下りるくらいですが、夜間帯になると繁華街の駅であるので、非常に乗り降りする方が多く混雑します。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 中島公園駅
ななさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 便利で日頃から使ってます! ススキノからも近く本当に便利です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んな居酒屋だったり美容に関しての施設もたくさんあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山居酒屋さんがあり私も普段から行ってます |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 託児所なども近くにあるのでママさんには便利 |
治安 |
5 |
メリット | ススキノに比べたらいいですし、結構平和です |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は地域に相応しているので良いと思います |
2022年6月 西11丁目駅
道産子さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 公私共に利便性があり良く利用させて頂き本数も多くて便利です。 環境も良くて有難いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のキョスクは度々利用させて頂き助かってます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋が美味しくて頻回に入ってます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のトイレの清潔さには利用者として感謝です。 |
治安 |
5 |
メリット | 時々は見かける公安さんには安心感が大です。 感謝します。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部での利便性等々から考えれば大いなるメリットがある。 |
2022年1月 西11丁目駅
【メリット】 区役所が近くにあり、地下鉄西11丁目にも面していることから、とても使いやすい駅です。パン屋……
2019年9月 西11丁目駅
【メリット】 大通り公園を真っすぐ10~15分ほど歩いた距離にある駅。地下鉄だと5分ほどで着きます。夏に……
グランドール68の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1241物件中) |
札幌市中央区南六条西ランキング
位
(40物件中) |
すすきの駅ランキング
位
(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格901万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 969 ~ 991万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 924 ~ 969万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 879 ~ 924万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 834 ~ 879万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 788 ~ 834万円 | 87.5~92.5% |
グランドール68の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 774位 | / 996物件中 |
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札幌市中央区南六条西 | 23位 | / 28物件中 |
すすきの駅 | 16位 | / 28物件中 |
中島公園駅 | 36位 | / 63物件中 |
中央区役所前駅 | 77位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 406位 | / 476物件中 |
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札幌市中央区南六条西 | 15位 | / 16物件中 |
すすきの駅 | 19位 | / 22物件中 |
中島公園駅 | 38位 | / 45物件中 |
中央区役所前駅 | 65位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドール68の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
9 | 2022年2月 | 2022年6月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
24 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年5月 | 2018年1月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
30 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 南 | ||||||||||
32 | 2016年6月 | 2016年12月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
33 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
34 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
35 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
36 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
37 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
38 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
40 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
41 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 南 | リフォーム | |||||||||
43 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 南 | ||||||||||
44 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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45 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 南 | ||||||||||
47 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2014年7月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
49 | 2014年7月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
50 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
51 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
52 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
53 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
54 | 2014年2月 | ー | 4階 | 南東 | ||||||||||
55 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
56 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り36件 |
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平均 | 4階 | 40.49㎡ | 6.07㎡ | 631万円 | @52万円 | @16万円 | 5,800円 143円 |
8,717円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール68の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西11丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 38.27~40.81㎡|40.64㎡ | 669万円|54万円/坪 |
3階~4階 | 38.2~40.81㎡|40.5㎡ | 570万円|47万円/坪 |
5階~6階 | 38.27~40.81㎡|40.3㎡ | 658万円|54万円/坪 |
7階~8階 | 40.81~40.81㎡|40.81㎡ | 607万円|49万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.2~40.81㎡|40.48㎡ | 633万円|52万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 40.81~40.81㎡|40.81㎡ | 520万円|42万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドール68の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年4月 | 9階 | 2DK | 南 | 40.81 | |||||||
2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.81 | |||||||
2023年9月 | 9階 | 2DK | 南 | 40.81 | |||||||
2023年9月 | 9階 | 2DK | 南 | 40.81 | |||||||
2023年5月 | 3階 | 2DK | 南 | 38.27 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール68の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西11丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 38.27~40.81㎡|40.38㎡ | 42,000円|3,436円/坪 |
3階~4階 | 38.27~40㎡|38.7㎡ | 48,750円|4,151円/坪 |
5階~6階 | 40.81~40.81㎡|40.81㎡ | 44,750円|3,625円/坪 |
7階~8階 | 40.81~50㎡|44.65㎡ | 47,500円|3,537円/坪 |
9階~9階 | 40.81~42.54㎡|41.09㎡ | 47,166円|3,796円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.27~50㎡|41.06㎡ | 45,791円|3,694円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |