チサンマンション円山裏参道の外観
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チサンマンション円山裏参道の外観
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チサンマンション円山裏参道のエントランス
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チサンマンション円山裏参道のその他
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チサンマンション円山裏参道のその他
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チサンマンション円山裏参道のその他
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チサンマンション円山裏参道のその他
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チサンマンション円山裏参道のその他
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チサンマンション円山裏参道のその他
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チサンマンション円山裏参道のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約5396円/坪 利回り:約6.84％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
チサンマンション円山裏参道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩4分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1987年6月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
円山小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マックスバリュ円山店」約180m ●「円山公園」約370m ●「こうの内科」約320m ●「札幌円山郵便局」約80m ●「セイコーマート裏参道店」約60m ●「マルヤマクラス」約370m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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チサンマンション円山裏参道の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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チサンマンション円山裏参道の【賃貸】物件情報
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チサンマンション円山裏参道の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
マンションからは地下鉄東西線の円山公園駅にも徒歩10分とかからず行けますし、すぐ近くにはファミリーマート、少し歩けばショッピングモールのマルヤマクラスもある（中にはスーパーや薬局も）ので買い物には困りません。マルヤマクラスは駅出口に直結しているので、退勤時間にもよりますが立ち寄って帰ることも可能です。 駅の別出口にはメディカルビルもあるので、体調不良時も安心です。 朝の円山公園駅は混みこそしますが、乗れないほどではなくマイカー所持者やバスや徒歩通勤などでほどよく人が分散されています。 休日も円山動物園や裏参道にショッピングに来る人々、新年は北海道神宮の参拝者などでいつも人が多めです。 市内の中心部である札幌駅、大通駅までは30分とかからず地下鉄で行けます。 西18丁目駅や市電西15丁目駅にも、天気や体調が良ければ難なく歩いていける距離にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
閑静な住宅街なので、酷い騒音や虫害や事件などもなく過ごしやすいです。たまに階上から聞こえてくる他所の生活音もバイオリンの音でしたし（笑） 前述のショッピングモールの他、近隣にお洒落なカフェやバーなどの飲食店が豊富にあるので外食や食べ歩きがお好きな方には天国でしょうね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット |
平日の午前中のみですがオートロックの玄関先に管理人さんも常駐し、郵便受けに入れられた不要なチラシを捨てるゴミ箱も用意され、駐車場の奥には監視カメラを含め、しっかり管理した共用ゴミ置き場もあるのでカラスなどにゴミが荒らされることもありません。こまめに管理人さんが清掃や巡回を行う姿も見かけます。 駐車場自体も屋外ですが建物下にあり、冬でも雪をかぶらない位置にあるので快適だと思います。 エレベーターは1つですが、他者と乗り合わせても窮屈さを感じにくいそこそこの広さがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
もとは分譲マンションで、その一角を家具家電付きマンションとして用意された部屋を借りていました。なので、部屋のつくりは同額の賃貸よりもしっかりして騒音も気になりません。 部屋も広かったです。下駄箱も押し入れも広くて、収納場所に不自由はしませんでした。 入居する部屋にもよるかもしれませんが、私が入居した部屋はバストイレ別だったのも嬉しかったです。 備え付けのストーブは灯油式、ガスも都市ガスで経済的な物件です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩10分圏内に買い物先には困らないくらい店舗と品揃えが充実していますが、物価はやや割高です。他の店では98円の豆腐がこの辺りでは100円超えであったり、スーパーのプライベートブランド商品（イオンのベストプライスやグリーンアイなど）の一番安価なシリーズがそもそも店舗に扱いがなかったりします。 品数や客数では劣る24時間営業のフードセンターも近所にあるのですが、そこなら安価な商品を多く取り扱っていました。安く買い物したい時はそこを利用していました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
過ごしやすい環境だと思います。 近隣の小中学校だと円山小学校や向陵中学校なら特に不自由せず通いやすいと思います。学習塾や習い事の教室も数多く並びます。なので、それらに勤める方にも通いやすい環境かと思います。 病院も前述のメディカルビルがありますし、西18丁目方面まで少し移動できるのであれば夜間救急センターや札幌医科大付属病院もあるのでもしもの時も安心です。札幌市は歯科が多いと言われますが、この近隣も例外ではなく近所を歩くと点々と目にします。 ふりっぱーなどの無料広報誌が配布され市内のイベントを知れるので、町内会などに属さなくても情報には困りません。 冬季の除雪も、人通りの多い大きな通りなのでこまめに行われ歩きやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
らんまるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 札幌市内でも屈指の人気エリアである円山でかつ裏参道エリアということで立地は最高である。徒歩圏内に円山公園と円山動物園もあって自然豊かでありながら、マルヤマクラス等の商業施設も所在しており非常に便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
なこなこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | おしゃれなカフェやレストランがおおく、ひとりでも充実した時間が過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】駅直結のマルヤマクラスというショッピングモールがあります。１階にはマックスバリュや、青山フラワーマーケット、ジュピター、スターバックスなど仕事帰りに寄って楽しめるお店がたくさん入っています。また、近くにはオシャレなカフェやパン屋さんなどもあり、日々新しい発見があり飽きない立地です。円山公園や北海道神宮などもあり、自然も楽しめる場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 円山公園駅
ちくわパパさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高級住宅街もあり大型スーパーや動物園、大きな通りも色々な場所と繋がっているので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的に高級住宅街だと思います。スーパーや飲食店なども高級なイメージです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はチェーン店より個人でやってるお店が多いと思います。有名なお店も多い場所だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然も多くて動物園もあり、公園なども沢山あるので子育てする環境には良いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的には高級住宅街の地域なので治安的には良い場所だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃的には他の地域に比べて高いと思います。 |
2021年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 地下鉄駅から近い場所に北海道神宮と円山公園と円山動物園があるので、春や秋の行楽シーズンのお……
2018年8月 円山公園駅
4.0
【メリット】 駅周辺にスーパーやコンビニ、商業施設がたくさんあり買物に困らない。
お店などか……
2018年6月 円山公園駅
4.0
【メリット】 円山公園駅から徒歩圏内に北海道では有名な札幌円山動物園があるので、動物好きの人は周辺に住ま……
チサンマンション円山裏参道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南二条西ランキング
位(40物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,259万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,353 ～ 1,385万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,290 ～ 1,353万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,227 ～ 1,290万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,164 ～ 1,227万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,101 ～ 1,164万円 | 87.5～92.5％ |
チサンマンション円山裏参道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 579位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条西 | 27位 | / 33物件中 |
| 円山公園駅 | 132位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 226位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条西 | 12位 | / 19物件中 |
| 円山公園駅 | 50位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
チサンマンション円山裏参道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 南 | ||||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 東 | ||||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2013年12月 | ー | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 41.37㎡ | 3.02㎡ | 940万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 7,843円 189円 |
6,625円 160円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション円山裏参道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.46～44.27㎡｜42.06㎡ | 943万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.27～44.27㎡｜44.27㎡ | 1,210万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.09～44.27㎡｜41.07㎡ | 835万円｜67万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.46～44.27㎡｜34.36㎡ | 785万円｜72万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.46～44.27㎡｜34.36㎡ | 575万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.46～44.27㎡｜43.44㎡ | 992万円｜75万円/坪 |
| 東向き | 24.46～24.46㎡｜24.46㎡ | 450万円｜60万円/坪 |
| 西向き | 44.27～44.27㎡｜44.27㎡ | 997万円｜74万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.09～25.09㎡｜25.09㎡ | 450万円｜59万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
チサンマンション円山裏参道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | ワンルーム | 24.46 |  |
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| 2024年3月 | 6階 | ワンルーム | 22.9 | |
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| 2024年3月 | 8階 | ワンルーム | 24.46 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | 24.46 | |
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| 2024年2月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 24.46 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション円山裏参道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.46～44.27㎡｜33.54㎡ | 51,111円｜5,154円/坪 |
| 3階～4階 | 24.46～44.27㎡｜34.76㎡ | 45,375円｜4,619円/坪 |
| 5階～6階 | 14.26～44.37㎡｜22.63㎡ | 41,690円｜6,417円/坪 |
| 7階～8階 | 21～24.46㎡｜23.62㎡ | 40,357円｜5,655円/坪 |
| 9階～10階 | 24.46～44.27㎡｜31.06㎡ | 46,000円｜5,008円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～44.37㎡｜27.6㎡ | 43,967円｜5,676円/坪 |
| 東向き | 22.9～44.27㎡｜29.02㎡ | 42,250円｜5,016円/坪 |
| 西向き | 17～44.27㎡｜25.78㎡ | 45,000円｜6,036円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.26～30.78㎡｜22.64㎡ | 41,166円｜6,199円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
