マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2014年~: 40件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約4864円/坪 利回り:約5.75% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ダイアパレス北2条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/西11丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線/西18丁目駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西11丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
『西18丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北二条西14丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立資生館小学校
-
中学校区域
札幌市立向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイアパレス北2条の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス北2条の口コミ・評判
2020年8月
趣味はないがさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 空港行きのバス停が1分くらいのところにある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 静かで落ち着いたところ。スーパー銭湯が近くにある。知事公館がすぐそばで秋の紅葉がきれい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 落ち着いた外観。エントランスが広い。清掃も行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 改装してあり壁が珪藻土で結露はない。大型冷蔵庫がおける。水回りは改装済み |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | マイバスケットがすぐ近くにあり、コンビニはたくさんある。車がなくても不自由しない。大型のイオンや最近ホーマックもできて車がなくても暮らせる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | マンション内は会えば挨拶を交わし良い感じ。散歩で大通や円山公園にも足を延ばせる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
しずくさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 管理費修繕積立金がやすく、固定資産税も地下鉄駅周辺から比べると安い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【西11丁目駅・中央区役所前駅に対する口コミ】駅周辺は区役所や警察署、裁判所など官公庁が集中するエリアであり、様々な手続きが駅周辺で完結する。 札幌市内の主要駅である大通駅やさっぽろ駅までのアクセスが非常によく、10分も掛からず札幌の中心地まで行くことができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西11丁目駅
87さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り公園まで徒歩2分。地下鉄西11丁目駅まで徒歩2分。大通り駅、ススキノ駅まで5〜15分程度。市電で大通り駅、ススキノまで徒歩圏内。コンビニが沢山ある。札幌駅、定山渓、円山方面へのバス停あり。ビジネスホテルやファミリー向けホテルも多種多様にあり。アクセスが非常に良い。価格は一律200円。曜日によって乗り方の価格プランがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に大通り公園、大通り駅、札幌駅、ススキノがあるので買い物や宴会、食事と楽しめると思います。セブンイレブンやローソン、マイバスケットもすぐそばです。ボストンベイク(パン屋さん)吉野家、松屋、スープカレー屋さんも居酒屋が点在してます。病院は椿診療所、中村記念病院(脳外科)、南一条病院、 NTT東日本病院、整形外科が在ります。徒歩5分程で札幌中央消防署、徒歩2分に郵便局、100円ショップ、カフェやお蕎麦屋さん、中央区民センター(内部に図書館あり)等があります。三吉神社があり定期的にお祭りが開催されます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ボストンベイク(パン)、吉野家、松屋、居酒屋、カフェ、蕎麦屋、スープカレー、ほっともっと他は在ります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は、沢山あります。近くに大通り公園があります。徒歩5分程度のところに中央区民センターがあり、授乳室等があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 出口は一つで比較的綺麗だと思います。昼は学生や会社員等、人通りも多いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 通勤、通学、通院、買い物、食事、宴会には便利だと思います。 |
2022年10月 西11丁目駅
rakutenさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 立地はっても良い。 各ホテルにも近い すすきの徒歩圏内。 バスで移動も楽々。 主要道路二面に面しているので冬場は雪で悩まない。 歩道が超広い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミニコンビニ(まいばすけっと)かなりの広さがあり大変助かる。何でもある。 徒歩すぐで100均あり大変良い 銭湯あり!!(こればすごいのでは) ホームセンターがあれば尚よい。 消防所ある 病院も数分 区役所が斜め向かい プリンスホテルでランチ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多数ありなんでも揃っている ホテルがたくさんあるのでランチもいい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 消防所がある 病院も数分 区役所がすぐ プリンスホテルでランチ 大通り公園まで5秒 |
治安 |
5 |
メリット | ススキノのど真ん中であれば治安は悪いだろうけど ここはそのような騒がしさがない。 けど徒歩でススキノへ行ける。 またアーケードのある狸小路10丁目 もすぐである。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は中心部にあるため高めの設定ではある 11丁目近辺は大変住みやすい |
2019年9月 西18丁目駅
【メリット】 あまり混雑することもなく、他の乗客と体が密着しなければならないような場面はありません。また……
2018年9月 西18丁目駅
【メリット】 大通りに面しているため、夜でも安心して行動ができます。大きなスーパーへ行くには少し歩かなく……
ダイアパレス北2条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1240物件中) |
札幌市中央区北二条西ランキング
位
(27物件中) |
西11丁目駅ランキング
位
(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,811万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,947 ~ 1,992万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,856 ~ 1,947万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,765 ~ 1,856万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,675 ~ 1,765万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,584 ~ 1,675万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレス北2条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 526位 | / 993物件中 |
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札幌市中央区北二条西 | 15位 | / 17物件中 |
西11丁目駅 | 56位 | / 106物件中 |
西18丁目駅 | 88位 | / 150物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 291位 | / 475物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北二条西 | 8位 | / 8物件中 |
西11丁目駅 | 46位 | / 77物件中 |
西18丁目駅 | 46位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス北2条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年4月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
18 | 2020年12月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
21 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
27 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
28 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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29 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 1SK | 南 | 専用庭 | ||||||||
31 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 1R+S | 南東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
34 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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35 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
37 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
40 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 南 | リフォーム | |||||||||
41 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 南東 | ||||||||||
42 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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43 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 南東 | 専用庭 | |||||||||
44 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
45 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2013年7月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 5階 | 55.21㎡ | 9.15㎡ | 1,315万円 | @80万円 | @25万円 | 10,148円 183円 |
6,742円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス北2条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北二条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西18丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 43.52~68.96㎡|59.18㎡ | 1,234万円|68万円/坪 |
4階~5階 | 43.52~63.42㎡|56.96㎡ | 1,301万円|75万円/坪 |
6階~7階 | 40.66~63.42㎡|47.93㎡ | 1,350万円|96万円/坪 |
8階~9階 | 40.66~63.42㎡|54.16㎡ | 1,206万円|74万円/坪 |
10階~11階 | 59.67~63.42㎡|61.54㎡ | 1,785万円|96万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.66~63.45㎡|55.28㎡ | 1,341万円|82万円/坪 |
東向き | 43.52~68.96㎡|49.88㎡ | 957万円|59万円/坪 |
西向き | 63.42~63.42㎡|63.42㎡ | 1,650万円|86万円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.02~55.02㎡|55.02㎡ | 1,100万円|66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス北2条の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 2階 | 2DK | 43.52 | ||||||||
2024年1月 | 1階 | 1K | 西 | 43.52 | |||||||
2023年12月 | 10階 | 2DK | 南 | 36.91 | |||||||
2023年11月 | 1階 | 1LDK | 43.52 | ||||||||
2023年6月 | 1階 | 1K | 西 | 43.52 | |||||||
…残り35件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス北2条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西18丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 34~63.42㎡|45.57㎡ | 54,384円|3,968円/坪 |
4階~5階 | 43.52~63.42㎡|48.49㎡ | 67,500円|4,680円/坪 |
6階~7階 | 40.66~44.55㎡|43.25㎡ | 69,333円|5,287円/坪 |
8階~9階 | 59.67~59.67㎡|59.67㎡ | 78,500円|4,349円/坪 |
10階~11階 | 36.9~63.42㎡|45.06㎡ | 64,142円|4,840円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34~63.42㎡|47.12㎡ | 66,272円|4,721円/坪 |
東向き | 43.52~43.52㎡|43.52㎡ | 65,000円|4,937円/坪 |
西向き | 43.52~43.52㎡|43.52㎡ | 45,000円|3,418円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |