| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 賃料:約4473円/坪 利回り:約7.03％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズマンション旭ヶ丘第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線９条旭山公園通駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『西線９条旭山公園通駅』 札幌市電
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南九条西18丁目2-24 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幌西小学校
-
中学校区域
伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション旭ヶ丘第2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション旭ヶ丘第2の口コミ・評判
2016年6月
だいすけみさん
【不動産会社さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  3
|
メリット | なんといっても高級住宅街旭丘に住んでいるというブランド力。それと旭丘なのに値段もリーズナブル。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
おにおにさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 立地が良くて環境も良かったので安心して居られました。スーパーも近いのも良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西１８丁目駅
あやぽんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通駅まで1本で行けるので交通の便はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学病院やその関連病院なども多くある地域で何かあった時でも安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店だけでなく個人経営の飲食店なども多くあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学などもあり環境としてはとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市電なども通っており、人通りは交通量は1日を通して多いため、安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的に考えて利便性も高くとてもいい地域だと思います。 |
2024年1月 西１８丁目駅
かなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二駅で大通りまで行けること、乗り換えでJRが通ってる札幌駅まで行けることから、アクセスはいいと思います。電車は、ラッシュ時には4分に一本と朝と夜のラッシュでは本数が多いので、混み具合は割と分散されていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、多数のクリニックや病院もあり、充実していると思います。また、救急に特化した大学病院も近くにあるため、何かあったときには安心する場所だと思います。保健所や市役所も近く、手続きに行くにも便利な立地です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さん、定食屋さん、おしゃれなカフェ、ラーメン屋さんなど多岐に渡る種類の飲食店が所々にあるので、仕事終わりの一杯や部活・授業終わりの学生さんにとっては充実していると思います。また、パン屋さんも多いので、散歩がてらに色々なパン屋さんに寄れるのもいいポイントです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は近くにある病院の中に併設していたり、単独でも沢山あるので、子供は預けやすい環境かなと思います。また、公園も当たるとこにありますし、もう少し行けば円山公園など大きな公園もあるため、散歩ロードにして子供と遊ぶことも可能かなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本出口によって治安には変わりなく、悪くはないと思います。3番出口は目の前にご飯屋さんがありお酒を提供してるため、たまに酩酊状態の方をお見かけすることはありますが、節度ある方々が多いため、そこまで気にならないです。駅から少し離れますが、交番も近くにありますので、安心ですね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 流行り土産ですので、家賃は高めではあると思いますが、築浅のマンション・アパートも多く、近年の住みやすさは向上しているのではないかと思います。また、新たにスーパーが建設され、お安く手に入れやすいものも増えたかと思います。 |
2023年5月 西１８丁目駅
T-Mさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな病院揃っているし 美術館もあり オシャレなカフェや雑貨屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いろいろな病院。札幌医科大学、NTT病院、他にも 札幌医大から独立した クリニックや夜間救急病院あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オシャレカフェあり。Suu、エンドカフェなど。 お蕎麦屋さん、 イタリアン、など少々高め。 お弁当屋あり ホットモット |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れokのオシャレカフェあったり 散歩できる公園や庭があります。 夜間救急病院も西18にあるので 便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通り多く夜もわりと安心です。 居酒屋など お酒飲むところもあるけど少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の区より高めだけど 治安よいから納得できます。 |
2019年6月 西１８丁目駅
4.0
【メリット】 住宅地や専門学校の多い場所にある駅です。
札幌近代美術館へ徒歩三分の場所にありま……
ライオンズマンション旭ヶ丘第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南九条西ランキング
位(28物件中) |
西線９条旭山公園通駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,015万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,091 ～ 1,116万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,040 ～ 1,091万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 989 ～ 1,040万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 939 ～ 989万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 888 ～ 939万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション旭ヶ丘第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 724位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南九条西 | 11位 | / 24物件中 |
| 西線９条旭山公園通駅 | 14位 | / 23物件中 |
| 西１８丁目駅 | 117位 | / 150物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 338位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南九条西 | 12位 | / 17物件中 |
| 西線９条旭山公園通駅 | 1位 | / 5物件中 |
| 西１８丁目駅 | 58位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション旭ヶ丘第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 9階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年7月 | 9階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年3月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 63.85㎡ | 14.73㎡ | 1,365万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 9,663円 151円 |
15,657円 245円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション旭ヶ丘第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区南九条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.69～81.94㎡｜76.31㎡ | 1,807万円｜78万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.81～70.69㎡｜69.25㎡ | 1,430万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.53～70.69㎡｜54.57㎡ | 1,051万円｜63万円/坪 |
| 9階～10階 | 45.49～81.94㎡｜62.92㎡ | 1,035万円｜53万円/坪 |
| 11階～12階 | 65.48～69.71㎡｜66.59㎡ | 1,735万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.48～81.94㎡｜72.48㎡ | 1,596万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 45.49～70.69㎡｜58.09㎡ | 1,090万円｜59万円/坪 |
| 西向き | 55.35～67.81㎡｜62.37㎡ | 1,182万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション旭ヶ丘第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 78.18 |  |
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| 2022年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 78.18 | |
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| 2021年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 81.94 | |
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| 2021年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 81.94 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 81.94 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション旭ヶ丘第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ | 85,000円｜4,174円/坪 |
| 9階～10階 | 78.18～81.94㎡｜80.86㎡ | 90,000円｜3,687円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～81.94㎡｜79.17㎡ | 90,000円｜3,778円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ | 80,000円｜3,928円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
