神宮前パークマンションの外観：高級感溢れるタイル貼りの外観です♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
神宮前パークマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年10月
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総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮の森小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストア」約600m ●「円山公園」約310m ●「ローソン」約330m ●「マルヤマクラス」約1040m ●「北海道神宮」約160m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
神宮前パークマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全16件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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神宮前パークマンションの口コミ・評判
2022年4月
ゆい。さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 札幌市営地下鉄の西28丁目駅と円山公園駅の2駅が徒歩圏内で便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 北海道神宮まで徒歩2分。大倉山ジャンプ競技場が見えるなど、立地・環境は最高クラス。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は総タイル貼りで高級感がある。モニター付インターホン、オートロック、エレベーターなど機能が充実している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 間取りにゆとりがあり、天井高も高く開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 隣がスーパーのため大変便利。コンビニ、スーパー、病院など近隣施設は充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 宮の森小学校、向陵中学校学区で子育てにはとてもよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西２８丁目駅
みゆきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 職場に近いので利用してますが、本数も多くて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 円山公園付近の隠れた名店などが近くにありよく利用してます。 お洒落なお店が多いですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに何度もデレビで取り上げられいるハンバーグ屋さんがあり、何度も世話になっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに円山公園がありのんびり散歩するのにちょうどいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などがないからか、酔っ払いなどはほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良いので住みやすいと思います。物価も高くはありません。 |
2023年9月 西２８丁目駅
まーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌中心部まで10分くらい。駐輪場が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニが4軒あり、ちょっとした物を買うのに便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにおしゃれなカフェやお店がたくさん有ります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く散歩が楽しい 中学校の桜が綺麗です |
| 治安 |
5 |
メリット | コンビニが多く明るいので不安に思うことは少ないです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くのスーパーは品揃えが豊富で安心して買い物できます |
2023年1月 西２８丁目駅
ぎゆさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラッシュ以外は比較的人が少なく、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 安めのドラッグストアが多数あり便利な時もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コスト安めなところも探すとあったりします。よく探す必要はありますが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は駅周辺にあるので、学生の方には良い環境かもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 込み合っていることは少なく、うるさい事もほぼない。静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の地域に比べると比較的家賃は安めにかんじる。 |
2021年11月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 不思議な雰囲気があります。ベッドタウンだが、宮の森、神宮、大倉山があり、お洒落なカフェや飲……
神宮前パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1247物件中) |
札幌市中央区宮の森一条ランキング
位(22物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,873万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
神宮前パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,014 ～ 2,060万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,920 ～ 2,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,826 ～ 1,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,732 ～ 1,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,639 ～ 1,732万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 560位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森一条 | 10位 | / 20物件中 |
| 西２８丁目駅 | 83位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
神宮前パークマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 74.84㎡ | 3.47㎡ | 1,877万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 16,399円 219円 |
15,686円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神宮前パークマンションの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市中央区宮の森一条の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.3～74.7㎡｜66.43㎡ | 1,453万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 1,500万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.4～92.8㎡｜79.61㎡ | 2,286万円｜95万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 80.14～80.14㎡｜80.14㎡ | 1,530万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.3～92.8㎡｜74.84㎡ | 1,877万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
