マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 3件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約94万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
グランコート新札幌IIの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線/厚別駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線/新さっぽろ駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『厚別駅』 JR函館本線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1994年8月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【グランコート新札幌IIの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

グランコート新札幌IIの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全5件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて

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グランコート新札幌IIの口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】新札幌駅周辺には、サンピアザ、duo1、duo2、イオン、カテプリと商業施設が揃っている。 エミシア(ホテル)もあり、札幌駅までJRで15分程度で着く。 新千歳空港へのアクセスも良く、快速も止まる。 また、地下鉄東西線もあり新札幌駅が始発のため座れる。 現在は老人が多い街だが、再開発中で大学や専門学校、高層マンションを建設中。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】商業施設が隣接していて生活にとても便利です。 また、おしゃれなお店も学生さんの買い物から趣味の買い物まで幅広くできて最高です! 食事のできるフロアも増設され、ステーキ、海鮮、スイーツ、マクドナルド、うどん…と家族で楽しめます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新札幌駅
あきたいぬさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | JR・地下鉄・バスとあらゆる路線があり、とにかく便利です。新千歳空港へ快速エアポートで約30分で行けます。 タクシー乗り場が何カ所もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 隣接する商業施設にスーパー・ドラッグストア・服屋・各種病院などありとあらゆるものが揃っています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 朝から開いているカフェ、パン屋があります。ランチもディナーもたくさんの飲食店があるので、食べるのに困ることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 小・中学校が各方角に、高校は自転車で通える程度の距離に何校もあります。離れた学校に通うにも、交通機関が発達しているのでとても便利です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 概ね良いです。近くには大きな警察署もあります。新札幌駅すぐの場所に交番もあります。 きちんと街灯がありますが、古いせいか少し暗めです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 衣食住全て揃った地域なので、住みやすさは最高です。 |
2023年9月 新札幌駅
Undefinedさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車の本数が多く、少し待つだけで乗ることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにイオンがあることもあり、買い物施設は充実している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに美味しいお店があり、飲食店が充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅にはエレベーターやスロープがあり、車椅子でも移動することができる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅はしっかり掃除されていて、清潔である。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 再開発されていることもあり、住みやすい。 |
2022年6月 新札幌駅
あやとさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 始発で乗れば確実に乗れる。新札幌には買い物できる場所が多くある。ショッピングや飲食店が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 買い物施設が多い。飲食店もあるし、ショッピングできる場所も多い。 ヴィレッジヴァンガードやダイソー、セリアはよく使います。イオンもあるため普通の買い物もできる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 卵と私というオムライスのお店がある。オムライス好きにとってはありがたい。 居酒屋が充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | エスカレーターが至るところにあるので足腰悪い人にはとても良いと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 厚別警察署が近くにあるので治安は悪くない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | JRや地下鉄、ショッピングの場所がまとまっているので住みやすい。住んでてまず困らない。 |
2022年1月 新札幌駅
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【メリット】 大型店舗直結、地下鉄東西線へのアクセスもよし。新さっぽろという名前に負けない、札幌駅にから……
グランコート新札幌IIの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市厚別区ランキング![]() ![]() (222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央五条ランキング![]() ![]() (9物件中) |
厚別駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,008万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,159 ~ 2,209万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,059 ~ 2,159万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,958 ~ 2,059万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,858 ~ 1,958万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,757 ~ 1,858万円 | 87.5~92.5% |
グランコート新札幌IIの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市厚別区 | 82位 | / 182物件中 |
---|---|---|
札幌市厚別区厚別中央五条 | 3位 | / 7物件中 |
厚別駅 | 5位 | / 18物件中 |
新さっぽろ駅 | 35位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去2年間の中古販売価格内訳
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グランコート新札幌IIの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.09 | ![]() |
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2020年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.09 | ![]() |
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2020年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.09 | ![]() |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート新札幌IIの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市厚別区厚別中央五条の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■厚別駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 71.09~71.09㎡|71.09㎡ | 83,333円|3,876円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 71.09~71.09㎡|71.09㎡ | 83,333円|3,876円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去5年間の賃料内訳
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