| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約4740円/坪 利回り:約6.25％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
グランジュール新札幌ノースヒルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区青葉町11丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1995年7月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
もみじの森小学校
-
中学校区域
もみじ台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ホクノースーパー新札幌店」約400m ●「科学館公園」約600m ●「北央病院」約270m ●「厚別区役所」約540m ●「マックスバリュ厚別東店」約580m ●「サンピアザ＆デュオ」約530m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランジュール新札幌ノースヒルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランジュール新札幌ノースヒルの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】始発で乗れば確実に乗れる。新札幌には買い物できる場所が多くある。ショッピングや飲食店が多い。JRや地下鉄、ショッピングの場所がまとまっているので住みやすい。住んでてまず困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】買い物施設が多い。飲食店もあるし、ショッピングできる場所も多い。 ヴィレッジヴァンガードやダイソー、セリアはよく使います。イオンもあるため普通の買い物もできる。厚別警察署が近くにあるので治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】卵と私というオムライスのお店がある。オムライス好きにとってはありがたい。 居酒屋が充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】エスカレーターが至るところにあるので足腰悪い人にはとても良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅に直結しているイオン・カテプリ・サンピアザなどの複合施設は札幌でも有数の繁華街。 周辺にはホテルや病院などの施設も充実。 区役所・図書館・温水プールなど厚別区の施設もこの近隣に集結しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
じゅんぴろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 地下鉄とJR駅まで徒歩7分ほどでほぼ真っ直ぐの道のりが良い！地下鉄駅は降りたらすぐ改札口なのも良い！たまに小鳥たちのさえずりを聞きながら出勤したのも良かった。帰りの夜道でも鳴き声がした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
じゅんぴろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 玄関の照明が人感センサーライト、トイレが自動洗浄、風呂の床がカラリ床、脱衣場に棚ありで便利な部屋作り |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新札幌駅
utasさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新千歳空港までのアクセスが良く、30分程度で行けるのが良い点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピング街がリニューアルして綺麗なって使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコードや個人店など各種の飲食店があり困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心部に比較して家賃も安く、幼稚園の競争率も低いので穏やかに暮らせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 札幌内で比較的のどかな地域のため、治安は安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌内でも家賃相場はかなり安く、電車や地下鉄もあるので通勤にもお勧めです。 |
2020年3月 新札幌駅
4.0
【メリット】 ・駅ビル内にイオン等各種テナント・アミューズメント施設多数。水族館・科学館隣接。徒歩10分……
2019年11月 新札幌駅
4.0
【メリット】 駅の中にも飲食店が非常に多いですし、連絡通路で商業施設（イオン新さっぽろ店）と繋がっていて……
2017年11月 新札幌駅
5.0
【メリット】 駅に、イオン、カテプリ、デュオ、サンピアザという名前の商業施設が隣接しており、買い物をする……
グランジュール新札幌ノースヒルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区青葉町ランキング
位(14物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,200万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,365 ～ 2,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,255 ～ 2,365万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,145 ～ 2,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,035 ～ 2,145万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,925 ～ 2,035万円 | 87.5～92.5％ |
グランジュール新札幌ノースヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 91位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町 | 7位 | / 10物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 41位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市厚別区 | 24位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町 | 1位 | / 2物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 14位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランジュール新札幌ノースヒルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | 79.33㎡ | 16.05㎡ | 2,038万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 7,247円 91円 |
17,325円 218円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランジュール新札幌ノースヒルの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区青葉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.06～95.36㎡｜80.64㎡ | 2,188万円｜91万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.05～76.06㎡｜75.65㎡ | 1,892万円｜82万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.05～99.33㎡｜81.6㎡ | 1,830万円｜75万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.05～95.36㎡｜80.02㎡ | 2,046万円｜84万円/坪 |
| 13階～15階 | 76.06～78.8㎡｜78.11㎡ | 2,242万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.05～99.33㎡｜79.33㎡ | 2,038万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランジュール新札幌ノースヒルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 71.73 |  |
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| 2020年4月 | 15階 | 2SLDK | 南 | 71.73 | |
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| 2018年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | 71.73 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 76.6 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 76.06 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランジュール新札幌ノースヒルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区青葉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.06～78.8㎡｜77.06㎡ | 93,666円｜4,017円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 76.06～78.8㎡｜77.43㎡ | 100,000円｜4,271円/坪 |
| 13階～15階 | 71.73～71.73㎡｜71.73㎡ | 91,750円｜4,229円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.73～78.8㎡｜75.34㎡ | 94,083円｜4,130円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
