| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ヴェルディ府中南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩10分
JR山陽本線／海田市駅 徒歩20分
JR山陽本線／天神川駅 徒歩27分
広電バス・芸陽バス「東堀越」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
『天神川駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町青崎東15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年8月
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総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
府中町立府中南小学校
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中学校区域
府中町立府中緑ケ丘中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェルディ府中南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェルディ府中南の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】広島駅まで三駅なので便利がいいですが、駅周辺には残念ながら商業施設はありません。今現在駅周辺にはコンビニと居酒屋、医療ビルに塾がいくつかあります。駅前が再開発の計画が進んでいて、再来年に大型スーパーが駅前に出来る予定です。朝夕の通勤通学時間帯は混雑しますが、それ以外はあまり混雑しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【向洋駅に対する口コミ】マツダが近くにある為通勤客が多いです。周辺は飲食店が多々あります。 現在高架化が進んでいる為工事が行われていまして、数年後には綺麗な駅舎になると思います。 ホームも広めにとってありますので、安全性もあると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 向洋駅
こぴさん
13件投稿1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅から5分ほどで到着できる立地。大州街道の渋滞を回避できる位置を走るため、広島駅から出ているバスを利用するより正確で早い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | どちらの改札から出ても飲食店が存在している。病院やコンビニ、銀行も近い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 焼肉屋やラーメン屋、居酒屋が存在するため、飲食店は豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子育て世代が住む街の最寄駅であり、小学校や保育園が多く存在する。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の南側には交番が存在しており、治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | JR沿線の高架化工事のため、駅周辺は新しくなりそうな予感がする。 |
2022年6月 海田市駅
がちゃぴんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーターがあるため、バリアフリーも完備され、大きな荷物があるときは助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニやスーパー、薬局もあるため、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 2店舗ほど、駅の近くに大衆居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅地エリアであるため、周辺に学校が集中しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 54号線は車が多いため、夜も街灯があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 古い家と、新しい家が入り混じってるので、予算に応じた賃貸に入居できます。 |
2022年1月 向洋駅
3.0
【メリット】 MAZDA御用達駅です。
周辺開発が始まってるので今後は栄えてくるはず。
2021年12月 向洋駅
5.0
【メリット】 駅構外にセブンイレブンがあったり、唐揚げ屋さんがあったりしてひとが賑わっている。裏口からも……
ヴェルディ府中南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(60物件中) |
安芸郡府中町青崎東ランキング
位(10物件中) |
向洋駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,488万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ヴェルディ府中南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,749 ～ 3,837万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,575 ～ 3,749万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,401 ～ 3,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,226 ～ 3,401万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,052 ～ 3,226万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ府中南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 84.09㎡ | 29.2㎡ | 3,455万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 10,273円 122円 |
7,334円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ府中南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■安芸郡府中町青崎東の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.1～88.75㎡｜86.56㎡ | 3,596万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.1～85.1㎡｜81.43㎡ | 3,346万円｜135万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.1～85.1㎡｜79.59㎡ | 3,155万円｜130万円/坪 |
| 10階～11階 | 88.75～88.75㎡｜88.75㎡ | 3,680万円｜137万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.1～88.75㎡｜85.09㎡ | 3,528万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
