以和貴マンションIRIS沢見の外観：あやめが丘小学校 飛幡中学校エリアです。
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以和貴マンションIRIS沢見の外観：閑静な住宅街にある落ち着いた住環境です
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以和貴マンションIRIS沢見のエントランス：小学校や中学校は徒歩8分圏内と毎日の通学に便利です
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以和貴マンションIRIS沢見のその他
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以和貴マンションIRIS沢見のその他
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以和貴マンションIRIS沢見のその他
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以和貴マンションIRIS沢見のその他：西鉄バス「沢見一丁目」まで徒歩約3分、忙しい朝や遅い帰宅時に便利です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市戸畑区 |
以和貴マンションIRIS沢見の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九州工大前駅 徒歩19分
JR鹿児島本線／戸畑駅 徒歩24分
西鉄バス「沢見1丁目」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『九州工大前駅』 JR鹿児島本線
『戸畑駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目3-51 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年10月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
あやめが丘小学校
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中学校区域
飛幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
テラス面積：8.64㎡
専用庭面積：48.46㎡
アルコーブ面積：2.39㎡〜6.00㎡
駐車場：23台（来客用1台含む）
自転車置場：30台
■交通
西鉄沢見バス停 約300m （徒歩約4分）
都市高速戸畑ランプ 約1,630m （車で約3分）
■教育施設
沢見あやめの森保育所 約320m （徒歩約4分）
明泉寺幼稚園 約840m （徒歩約11分）
一枝幼稚園 約1,480m （徒歩約19分）
あやめが丘小学校 約730m （徒歩約10分）
飛幡中学校 約430m （徒歩約6分）
明治学園小・中学高等学校 約570m （徒歩約8分）
戸畑高校 約790m （徒歩約10分）
北九州市立高等学校 約1,120m （徒歩約14分）
九州工業大学 約850m （徒歩約11分）
西南女学院大学 約1,940m （徒歩約25分）
■ショッピング
マルショク天籟寺店 約960m （徒歩約12分）
しまむら一枝店 約920m （徒歩約12分）
スピナ戸畑 約1,350m （車で約2分）
サンキュードラック一枝店 約1,430m （車で約3分）
イオン戸畑ショッピングセンター 約1,980m （車で約3分）
■医療施設
はすわ歯科医院 約210m （徒歩約3分）
佐久間小児科医院 約360m （徒歩約5分）
■金融機関
戸畑郵便局 約1,280m （車で約2分）
福岡ひびき信用金庫浅生支店 約1,500m （車で約3分）
西日本シティ銀行戸畑支店 約1,700m （車で約3分）
福岡銀行戸畑支店 約1,890m （車で約3分）
■公共施設、その他
夜宮公園 約600m （徒歩約8分）
西日本工業倶楽部（旧松本邸） 約830m （徒歩約11分）
戸畑区役所 約920m （車で約2分）
戸畑図書館 約1,000m （車で約2分）
ウエル戸畑 約1,820m （車で約3分）
北九州市立美術館 約3,420m （車で約6分）
スペースワールド 約4,740m （車で約8分）
ロイヤルホスト戸畑店 約200m （徒歩約3分）
もち吉戸畑店 約500m （徒歩約7分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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以和貴マンションIRIS沢見の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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以和貴マンションIRIS沢見の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【戸畑駅に対する口コミ】最寄駅周辺の商業施設はイオンが隣接しています。またイオンの中にニトリもあります。電車の混雑状況はさほど無く、北九州市中心の小倉駅までは10分以内のアクセスで、博多駅行きの特急も止まるので博多駅へのアクセスもとても便利です。駅にはスロープやエレベータもあり、駅構内まではエスカレータの利用も可能です。また、駅への歩道橋も設置されており徒歩での移動も安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 戸畑駅
りるやんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的コンパクトで地元民しか使わない駅ですが、快速や特急も停まるので便利に使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン戸畑店とサンキュードラック、ケンタッキーが歩いてすぐのところにあります。通勤途中に寄れて便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | そばにケンタッキー、イオン戸畑店のなかにはマックやサイゼリヤがあります。駅構内にも朝早くから営業しているお弁当屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いです。明治学園や北九州市立高校など。朝はよく学生さんを見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに戸畑警察署があるので、悪いと感じたことはないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北九州の中心部である小倉へのアクセスも良いので、コスパは良い方だと思います |
2023年6月 九州工大前駅
かなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小倉駅までは鹿児島本線で二駅分乗れば着く。スペースワールド駅までは3駅、黒崎駅までは各駅停車で5駅、博多駅は各駅停車で26駅で着く。 特急ソニックにちりんは停まる。 ダイヤが乱れなければ、都心よりも空いた状態で電車に乗れる。 駅前にタクシーが駐在している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大学が近くにある。 バス停から近いため、駅から遠い人でも利用可能。 評判の良い個人美容院や弁当屋がある。 徒歩3分程度のところにスピナマートがあるため、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に昔からあるカフェやカステラ屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに九州工業大学、小学校と中学校がある。 駅の改札横に多目的トイレがある。 改札口前の歩道橋へと上がるエレベーターがある。 有料の自転車置き場がある。 駅前に広場スペースがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生の利用者が多く、夜も人が多い。 街灯が多い？ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生向けのマンションやアパートが多く、家賃も手頃。 小倉駅や博多駅へ続く駅のため、遊びや就活での利用に便利。 夜でも人が多く、恐怖心を抱きにくい。 |
2023年2月 戸畑駅
Mushroomさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、快速、特急列車が停車する。 終電列車は上り方面は0時台、下り方面は23時台まで運行している。（特急列車含む） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には徒歩で五分圏内くらいの場所にイオン、銀行、交番、病院（眼科・歯科）があり利便性が良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にケンタッキーフライドチキンがあるが、イオンの中には様々なジャンルの飲食店が入っているため充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 戸畑天使園、教学寺幼稚園、明泉寺幼稚園、第二明泉寺幼稚園、宝福寺幼稚園が区内にあり、駅からのアクセスも良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 改札のある南口側には交番があることと、人通りも多いため子供も安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くでも家賃が5～6万のマンション(間取りは4DKや3LDK)などあり、住みやすい。 |
2021年11月 戸畑駅
5.0
【メリット】 最寄りの小倉や門司の駅周辺が充実しており飲食も安心。
また、ファッションやコスメ……
以和貴マンションIRIS沢見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市戸畑区ランキング
 位(78物件中) |
北九州市戸畑区沢見ランキング
位(5物件中) |
九州工大前駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,668万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,944 ～ 4,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,760 ～ 3,944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,577 ～ 3,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,393 ～ 3,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,210 ～ 3,393万円 | 87.5～92.5％ |
以和貴マンションIRIS沢見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
以和貴マンションIRIS沢見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 94.6㎡ | 27.4㎡ | 2,866万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,682円 102円 |
4,490円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■以和貴マンションIRIS沢見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区沢見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市戸畑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■九州工大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 89.24～89.24㎡｜89.24㎡ | 2,727万円｜101万円/坪 |
| 7階～9階 | 93.99～93.99㎡｜93.99㎡ | 2,598万円｜91万円/坪 |
| 10階～12階 | 88.12～125.04㎡｜102.38㎡ | 3,253万円｜107万円/坪 |
| 13階～14階 | 93.99～93.99㎡｜93.99㎡ | 2,800万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.12～125.04㎡｜94.6㎡ | 2,866万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
以和貴マンションIRIS沢見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.32 |  |
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| 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 85.32 | |
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| 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.3 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 85.32 | |
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| 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 85.32 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■以和貴マンションIRIS沢見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区沢見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市戸畑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九州工大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 85.3～85.32㎡｜85.31㎡ | 146,666円｜5,684円/坪 |
| 7階～9階 | 85.32～85.32㎡｜85.32㎡ | 139,333円｜5,399円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.3～85.32㎡｜85.31㎡ | 144,222円｜5,589円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
