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中古

ポレスター光の森

総合評価：

3.1 アクセス数： 11594

販売中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:11件
賃料履歴	2018年～: 9件
口コミ	メリット:16件デメリット:16件特徴:2件
偏差値ランキング	合志市 1物件中の順位

ポレスター光の森の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR豊肥本線／光の森駅徒歩15分
利用可能路線
『光の森駅』　JR豊肥本線　
所在地(住所)
熊本県合志市幾久富1758-49 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2013年7月
総戸数
51戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
南ヶ丘小学校
中学校区域
合志中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
合志市小学校・中学校学区
備考
延床面積には、容積対象外面積276.78㎡含む
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター光の森の【中古】販売情報本日、3人がこの物件を閲覧しました。

割安ポレスター光の森

価格: 2,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 51

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 56万円割安

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポレスター光の森の口コミ・評判

2022年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【光の森駅に対する口コミ】光の森駅・豊肥本線大型商業施設が近く、駅構内にはエレベーターもあって利用しやすいです。買い物や映画など、商業施設は充実しているので、そういう部分ではすみやすい。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【光の森駅に対する口コミ】ゆめタウンがあり、映画や買い物など一日中楽しめます。ドラッグストアやコンビニも徒歩圏内です。駅周辺は街灯も多い。夜遅くても電車から降りる人が多いので、治安もあまり心配していない。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【光の森駅に対する口コミ】ゆめタウンの中にも食事できるところが多い。周りにもスシローやジョイフルなどの飲食店があります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【光の森駅に対する口コミ】光の森駅の構内にはエレベーターもあって、階段もひろいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【光の森駅に対する口コミ】ゆめタウン光の森の目の前の駅なので飲食店や買い物できる店はとても充実している。周辺には美容室やリラクゼーション、ネイルサロン等も多く老若男女年齢問わず利用客が多いのが特徴。周辺は街灯も多く道は明るい。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【光の森駅に対する口コミ】学生の時や今でもたまに熊本市内までの移動時に利用しています。ゆめタウン光の森も近く、本数も多いのでとても便利です。駅周辺には飲食店やアパレルなどお店も充実しており、光の森はこれからも発展していく街だと思います。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【光の森駅に対する口コミ】エレベーターとロータリーがあって、とても使いやすい駅だと思います。近くにショッピングセンターのゆめタウン、ローソン、ヤマダ電機等々があり、かなり立地も良いです。駅員さんもとても優しく応対してくださります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2020年4月光の森駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】 JR九州の駅としては数少ない、エレベーターが設置されている駅です。みどりの窓口も設置されて……

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（残り188文字）

2020年3月光の森駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】近くにゆめタウンという大きなショッピングモールがあります。買い物をしに来たりするので結構便……

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（残り139文字）

2019年10月光の森駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】徒歩3分で商業施設へアクセス可能であり利便性が高い。近年人口が増加しているエリアでもあり、……

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（残り150文字）

2019年4月光の森駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】光の森駅の近くには、県内で唯一の大型ショッピングモールのゆめタウン光の森があり、さまざまな……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター光の森の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

合志市ランキング

位
(1物件中)

合志市幾久富ランキング

位
(1物件中)

光の森駅ランキング

位
(4物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ポレスター光の森の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2025年1月		7階	3LDK	南西
2	2022年2月	2022年3月	8階	3LDK
3	2022年1月	2022年1月	8階	3LDK
4	2021年8月	2021年8月	10階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
5	2021年8月	2021年8月	3階	3LDK	南西
6	2019年7月	2019年9月	3階	2SLDK
7	2017年11月	2017年12月	3階	3LDK
8	2017年6月	2017年7月	10階	3LDK
9	2017年1月	2017年6月	9階	2SLDK	南西
10	2016年12月	2017年1月	10階	3LDK	南西
11	2016年6月	2016年11月	10階	2SLDK
平均			7階				76.01㎡	14.3㎡	2,203万円	＠97万円	＠30万円	10,909円 143円	7,771円 102円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ポレスター光の森の売買相場緑線＝合志市幾久富の売買相場青線＝合志市の売買相場光の森駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポレスター光の森の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■合志市幾久富の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■合志市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■光の森駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	73.08～73.13㎡｜73.09㎡	1,980万円｜90万円/坪
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	67.96～86.25㎡｜81.67㎡	2,462万円｜101万円/坪
10階～11階	67.96～86.25㎡｜72.53㎡	2,112万円｜97万円/坪
12階～13階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.96～86.25㎡｜76.3㎡	2,290万円｜100万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	3	1	4	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	1	1	0	0
～2,500	0	0	2	6	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ポレスター光の森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年6月	3階	2SLDK	南西	73.13
2022年11月	6階	3LDK	南西	86.25
2022年7月	11階	4LDK	南西	86.25
2022年2月	3階	2SLDK	南西	73.13
2021年9月	10階	3LDK	南西	86.25
…残り4件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ポレスター光の森の賃料相場緑線＝合志市幾久富の賃料相場青線＝合志市の賃料相場光の森駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポレスター光の森の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■合志市幾久富の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■合志市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■光の森駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	73.13～73.13㎡｜73.13㎡	112,500円｜5,085円/坪
4階～6階	86.25～86.25㎡｜86.25㎡	130,000円｜4,983円/坪
7階～9階	79.86～79.86㎡｜79.86㎡	120,000円｜4,967円/坪
10階～11階	86.25～86.25㎡｜86.25㎡	123,000円｜4,715円/坪
12階～13階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.13～86.25㎡｜82.62㎡	121,111円｜4,855円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	3	3	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	1	3	0
～15	0	0	0	2	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

中古

アルファステイツ光の森

住所	熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12番1号
最寄駅	JR豊肥本線光の森駅徒歩15分
築年月	2010年4月
階建	地上10階建
総戸数	28戸

口コミ数	33
偏差値	～50
アクセス数	14381
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,625万円 124万円 38万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	アルファステイツ光の森	2,800万円	122.9万円	75.26m²	3LDK	1階	南西	相応
全件を表示する

中古

ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス

住所	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3番19号
最寄駅	JR豊肥本線光の森駅徒歩10分
築年月	2006年7月
階建	地上10階建
総戸数	25戸

口コミ数	46
偏差値	ー
アクセス数	3244
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,625万円 124万円 38万円

中古

コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ

住所	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目3番15号
最寄駅	JR豊肥本線光の森駅徒歩9分
築年月	2006年1月
階建	地上8階建
総戸数	43戸

口コミ数	166
偏差値	～50
アクセス数	7599
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,032万円 96万円 30万円

中古

パレスト光の森ソラリス

住所	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目2番57号
最寄駅	JR豊肥本線武蔵塚駅徒歩3分
築年月	2010年10月
階建	地上8階建
総戸数	60戸

口コミ数	46
偏差値	54
アクセス数	8670
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,498万円 118万円 36万円

中古

エイルマンション武蔵ヶ丘

住所	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1番55号
最寄駅	JR豊肥本線武蔵塚駅徒歩11分
築年月	2014年2月
階建	地上14階建
総戸数	73戸

口コミ数	7
偏差値	ー
アクセス数	7902
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,498万円 118万円 36万円

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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