ティアレ牧港ファインビューの外観：外観
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ティアレ牧港ファインビューのエントランス：エントランス
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ティアレ牧港ファインビューのその他：エントランスホール内
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ティアレ牧港ファインビューのその他：洋室（約4．5帖）北側から撮影
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ティアレ牧港ファインビューのその他：洋室（約4．5帖）南東側から撮影
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ティアレ牧港ファインビューのその他：洋室（約5．9帖）北側から撮影
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ティアレ牧港ファインビューのその他：洋室（約5．9帖）南側から撮影
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ティアレ牧港ファインビューのその他：洋室（約6．1帖）北側から撮影
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ティアレ牧港ファインビューのその他：洋室（約6．1帖）南東側から撮影
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ティアレ牧港ファインビューのその他：風除室
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦添市 |
ティアレ牧港ファインビューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。第一牧港バス停 徒歩5分
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所在地(住所)
沖縄県浦添市牧港5丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年12月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
牧港小学校
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中学校区域
港川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐輪場：9区画9台
●周辺環境
教育機関
リトルチェリー保育園徒歩8分（約572m）
港川保育園車で2分（約881m）
牧港幼稚園車で3分（約1.4km）
牧港小学校車で3分（約1.4km）
港川中学校車で2分（約1.1km）
浦添商業高等学校車で3分（約1.5km）
公共施設
浦添市役所車で6分（約3.7km）
浦添市陸上競技場車で5分（約3.1km）
浦添市てだこホール車で6分（約3.5km）
浦添市ハーモニーセンター車で5分（約3.0km）
浦添市民球場車で5分（約3.1km）
浦添市美術館車で6分（約3.5km）
浦添市立図書館車で6分（約3.6km）
その他
宜野湾港マリーナ車で4分（約2.6km）
トロピカルビーチ車で5分（約3.2km）
Gulfスポーツクラブ牧港徒歩5分（約382m）
ラウンドワンスタジアム沖縄宜野湾店車で4分（約2.4km）
牧港中央病院徒歩5分（約335m）
メディカルプラザ牧港車で2分（約1.3km）
商業施設
イバノ 牧港店徒歩3分（約189m）
メイクマン 浦添本店車で2分（約931m）
サンエー宜野湾コンベンションシティ車で4分（約2.2km）
サンエーマチナトシティ車で2分（約1.1km）
港川ハッピータウン徒歩7分（約549m）
ヤマダ電機 浦添店徒歩5分（約371m）
ニトリ 宜野湾店車で5分（約3.1km）
飲食店
Ａ＆Ｗ 牧港店車で2分（約1.3km）
ブルーシール本店徒歩7分（約549m）
Tida Cafe 港川店車で2分（約1.2km）
外人住宅カフェエリア車で2分（約886km）
ガスト 浦添牧港店車で2分（約922m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ティアレ牧港ファインビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦添市ランキング
 位(85物件中) |
浦添市牧港ランキング
位(12物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,153万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,465 ～ 4,569万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,257 ～ 4,465万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,049 ～ 4,257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,842 ～ 4,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,634 ～ 3,842万円 | 87.5～92.5％ |
ティアレ牧港ファインビューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ティアレ牧港ファインビューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.75㎡ | 25.26㎡ | 3,846万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 6,583円 84円 |
3,528円 45円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ティアレ牧港ファインビューの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浦添市牧港の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浦添市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80～80㎡｜80㎡ | 3,749万円｜155万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 3,800万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 4,280万円｜201万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80～80㎡｜80㎡ | 4,198万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 3,800万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.35～80㎡｜76.78㎡ | 3,626万円｜158万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ティアレ牧港ファインビューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 北 | 80 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ティアレ牧港ファインビューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦添市牧港の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦添市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80～80㎡｜80㎡ | 150,000円｜6,198円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80～80㎡｜80㎡ | 150,000円｜6,198円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
