イーグルコート御所南衣棚別邸の外観：外観
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イーグルコート御所南衣棚別邸の外観：外観
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イーグルコート御所南衣棚別邸のエントランス：エントランス
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イーグルコート御所南衣棚別邸のその他：オートロック
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 33件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約441万円/坪 賃料:約12611円/坪 利回り:約3.43％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
イーグルコート御所南衣棚別邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩4分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区下妙覚寺町199 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
御所南小学校
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中学校区域
京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
イーグルコート御所南衣棚別邸の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イーグルコート御所南衣棚別邸の【賃貸】物件情報
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イーグルコート御所南衣棚別邸の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【烏丸御池駅に対する口コミ】地下鉄の乗り継ぎ駅で、便利です。 オフィス街なので飲食店が充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 烏丸御池駅
ハレさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都を縦に走る烏丸線と横に走る東西線の両方が通り、まさに京都の中央駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな本屋やカフェなど、落ち着いた施設が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 社会人のランチなどにしようできそうな定食屋やカフェなどが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレは綺麗に保たれており、子供が急にトイレに行きたがってもすぐに行くことができ安心である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街であり、大衆居酒屋などもないので酔っ払いもおらず、治安は保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | オフィス街であるため、近くに会社がある人たちにとっては多少お金を払ってもいいほどの利便性がある。 |
2022年8月 烏丸御池駅
ももかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 烏丸御池駅は京都市営地下鉄烏丸線と東西線が乗り入れる駅です。 オフィスビルや繁華街に近く利便性が高い駅のひとつで烏丸線で京都駅まで6分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内にパン屋・スターバックス・ドラックストアなどもありとても便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ベーカリーや飲食店が多数あって絶対に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店が周囲に沢山あることと学習塾がすごく多い |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼は人通りも多く特に治安の問題もない。すこし交通量が多いので（狭い道にもはいってくる）注意する程度 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり交通の便がいいのでお高いけれど仕方ないのかなという印象。 |
2021年10月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 京都市の主要部にあり、烏丸線と東西線の乗り換え駅なので、利用者も多く便利な駅です。改札を出……
2021年10月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 東西線への乗り換えが簡単にできるところがとても良い。また、有人改札口のところには、ローソン……
イーグルコート御所南衣棚別邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区下妙覚寺町ランキング
位(2物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,468万円
推定相場坪単価441万円/坪
推定相場㎡単価134万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,178 ～ 10,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,705 ～ 10,178万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,232 ～ 9,705万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,758 ～ 9,232万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,285 ～ 8,758万円 | 87.5～92.5％ |
イーグルコート御所南衣棚別邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 29位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区下妙覚寺町 | 1位 | / 2物件中 |
| 烏丸御池駅 | 19位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 16位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区下妙覚寺町 | 1位 | / 2物件中 |
| 烏丸御池駅 | 13位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年11カ月) |
京都市中京区ランキング
位(104物件中) |
京都市中京区下妙覚寺町ランキング
位(1物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(65物件中) |
イーグルコート御所南衣棚別邸の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /南 /東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 10階 | 西 /北 /東 | |
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| 11階 | 西 | |
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イーグルコート御所南衣棚別邸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 64.67㎡ | 9.07㎡ | 7,699万円 | ＠391万円 | ＠119万円 | 16,116円 249円 |
5,853円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート御所南衣棚別邸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区下妙覚寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 5,150万円｜313万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 9,490万円｜438万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.48～66.48㎡｜66.48㎡ | 8,280万円｜411万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 6,080万円｜370万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.48～71.51㎡｜69.35㎡ | 8,418万円｜400万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.31～71.51㎡｜64.67㎡ | 7,699万円｜390万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
イーグルコート御所南衣棚別邸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.31 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 1LDK | 西 | 54.31 | |
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| 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 66.48 | |
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| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.31 | |
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| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.31 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート御所南衣棚別邸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区下妙覚寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸御池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.48～66.48㎡｜66.48㎡ | 270,000円｜13,426円/坪 |
| 4階～5階 | 51.74～78.9㎡｜63.57㎡ | 224,000円｜11,625円/坪 |
| 6階～7階 | 54.31～54.31㎡｜54.31㎡ | 190,000円｜11,565円/坪 |
| 8階～9階 | 54.31～66.5㎡｜64.05㎡ | 227,000円｜11,766円/坪 |
| 10階～11階 | 54.31～78.88㎡｜64.11㎡ | 231,181円｜11,928円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 51.74～51.74㎡｜51.74㎡ | 192,500円｜12,299円/坪 |
| 西向き | 54.31～78.9㎡｜64.4㎡ | 229,451円｜11,768円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
