| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
住吉川ハイツの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
阪神本線／青木駅 徒歩8分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『青木駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年1月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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住吉川ハイツの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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住吉川ハイツの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】始発駅なので電車では時間帯を問わずほぼ必ず座れます。また、JR住吉駅と接続しているのでJRへの乗り換えも便利です。最寄り駅周辺の商業施設は、駅から徒歩5分の場所にある生協コープこうべ・シーア店で、生鮮食品の鮮度の良さに定評があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
マックさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 阪神とJRの2つの沿線を利用することができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 住吉駅
たけのこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は通過だが、快速が止まるので、三ノ宮や神戸へ。芦屋で新快速に乗り換え、大阪へ。利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に大きな商業施設を設け、スーパー、病院など利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の店も数々揃っており、様々な飲食が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレが備わっており、車椅子の方でも安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員室はもちろんのこと、駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地がある程度はあり、駅の近くで利便性も高い。 |
2022年1月 住吉駅
4.0
【メリット】 この駅の便利なところはリブという直結したショッピングモールがあることです。そこではいろんな……
2020年8月 住吉駅
4.0
【メリット】 商業ビル等が多く、駅を中心に市街地が発展している感じです。
【デメリ……
2020年1月 青木駅
4.0
【メリット】 ・青木駅周辺には青木商店街があり、飲食店も多数（個人経営カフェ4つ、パン屋、居酒屋7件等）……
住吉川ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,568万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,686 ～ 1,725万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,607 ～ 1,686万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,529 ～ 1,607万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,451 ～ 1,529万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,372 ～ 1,451万円 | 87.5～92.5％ |
住吉川ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 735位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 25位 | / 25物件中 |
| 住吉駅 | 181位 | / 207物件中 |
| 青木駅 | 82位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
住吉川ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 4DK | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 4DK | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 4DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 4DK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 4DK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 89.78㎡ | 11.56㎡ | 1,838万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 11,025円 122円 |
13,533円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■住吉川ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 87.46～87.46㎡｜87.46㎡ | 2,380万円｜90万円/坪 |
| 3階～3階 | 93.82～93.82㎡｜93.82㎡ | 1,880万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 89.91～89.91㎡｜89.91㎡ | 1,614万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 87.46～93.82㎡｜90.64㎡ | 2,080万円｜76万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.46～89.91㎡｜89.5㎡ | 1,758万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
