| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ＮＩＣハイム葛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区中葛西4丁目13-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1982年4月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第六葛西小学校
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中学校区域
葛西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＮＩＣハイム葛西の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】葛西臨海公園が近く、自然を満喫したい方には良い環境。 東京ディズニーランドも近くにある為、ディズニーファンには良い場所 単身物件が多く、物価が安い。 羽田、成田まで駅前からバスで一本なので出張、旅行時の移動がすごいラク。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 葛西駅
まぁしゅさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 葛西駅 バス停が多く、電車以外での交通手段がたくさんあるため、色々な土地に出やすい。 隣駅は千葉だが都心まで行きやすい。 電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りに店舗が多く、駅前だけで用事が済む。 雰囲気のある商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な種類の飲食店がある。 個人店からチェーン店まで気分で選びやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多く、日替わりや気分で選べる。 保育園が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があったり、警察署も駅から遠くないため大きな事件などはないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バス停が多いため、駅から多少遠くても住みやすい。 |
2022年5月 葛西駅
kkjpさん
11件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都心まで近い。東京駅までは30分以内で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 街がまとまっていて、短時間で買い回りが可能 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 名の知れたチェーン店はあるが、本当に最低限しかない。ただ最低でもあるので、そこがメリット |
| 治安 |
2 |
メリット | 23区で良いか悪いかで言えば悪いので、メリットはない |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | ない。コスパは悪い。こちらに来るなら横浜とか遠めのニュータウンのほうがいいかと |
2022年2月 葛西駅
3.0
【メリット】 乗り換えなどが無いためシンプルで利用しやすい。ディズニーリゾートまでの直行バスも出ている。……
2021年10月 葛西駅
3.0
【メリット】 居酒屋やファーストフードなどが駅近にたくさんあるので便利。
銀行も駅からすぐのと……
ＮＩＣハイム葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区中葛西ランキング
位(81物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,936万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,231 ～ 4,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,034 ～ 4,231万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,838 ～ 4,034万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,641 ～ 3,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,444 ～ 3,641万円 | 87.5～92.5％ |
ＮＩＣハイム葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＮＩＣハイム葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2016年6月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2016年4月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 70.92㎡ | 6.16㎡ | 3,496万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 14,713円 207円 |
14,430円 203円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＮＩＣハイム葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区中葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.08～75.84㎡｜71.28㎡ | 3,026万円｜140万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.08～70.8㎡｜70.59㎡ | 3,889万円｜182万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 3,756万円｜175万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.08～75.84㎡｜70.94㎡ | 3,467万円｜162万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 3,180万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ＮＩＣハイム葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.8 |  |
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| 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.8 | |
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| 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.8 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＮＩＣハイム葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区中葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 132,333円｜6,179円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 132,333円｜6,179円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
