マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
偏差値ランキング |
吹田市 |
ローレルハイツ千里2号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/山田駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東4丁目41-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
141戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
北山田小学校
-
中学校区域
山田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルハイツ千里2号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローレルハイツ千里2号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ローレルハイツ千里2号棟の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山田駅に対する口コミ】阪急の駅のそばに、モノレールも併設されているので、乗り換えに非常に便利だと思います。山田駅を降りると、商業施設が併設されています。中にはスーパーマーケットや薬局、食べ物屋さん、トイザらスなどあらゆる種類のお店があります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 山田駅
goeppyさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 阪急千里線の山田駅は、閑静な住宅街に位置しており、北大阪のベッドタウンとなっている千里ニュータウンに立地している駅である。大阪府の中心地となる大阪市の梅田駅まで、直通の電車が出ており、また、大阪メトロの堺筋線へも直通の電車が出ているため、レジャー利用、通勤利用にとても便利な立地となっている。また、山田駅は、大阪モノレールの山田駅も乗り入れており、伊丹空港や門真方向へ向かうのも大変便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山田駅に直結した商業施設ビルのDew山田には、イオン系列の総合スーパーのKOUYOがあるため、通勤帰りの買い物にとても便利である。また、Dew山田には、KOUYOだけでなく、衣料品店のユニクロや書籍店、ファーストフードのマクドナルド、レストランの鎌倉パスタなど、ドラッグストアのココカラファインなどがある。そのほか、100円均一ショップなど様々なテナントが入っているため、Dew山田を訪れるだけで、全ての買い物を済ませることができるので、駅に直結している総合商業施設ビルのDew山田がある、山田駅は非常に便利である。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅直結の商業施設ビルの中には、ファーストフードのマクドナルドや、コロッケ専門店、ケーキショップ、うどん店などのレストランがあり、自宅に帰る前に、お腹が空いて外食したいという気分のときは利便性が高いと思われる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 山田駅周辺は閑静な住宅街となっており、千里ニュータウンの中心部となっているため、吹田市が街の再開発に力を入れているため、数年前よりも居住者の年齢層がかなり若返っており、子供が増えている傾向にあるため、子育て環境に非常にめぐまれている。学校は一クラスに25人程度で、複数のクラスがあるという少人数制のため、担任教師が受け持つ生徒へ目が行き届いており、一人一人の生徒に対して丁寧なフォローをしてくれる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地域や学校が、子供の安全パトロールをやっており、青パトカーも巡回しており、とても治安がいい場所である。また、歓楽街やパチンコ店などが無いので、とても静かで快適な駅だと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 利便性のわりに、コストパフォーマンスはよく、隣駅にも競合スーパーマーケットや商業施設があるため、スーパーマーケットの競合地帯であるため、比較的安く生活必需品を購入することができる。 |
2023年8月 山田駅
ゆさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 梅田まで乗り換えなしで1本で行けるのは楽だと思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、ユニクロ、100円ショップなどいろいろあって便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 充実しているとは思わないけど何件かあるのでそれで満足している |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の近くに子育て支援センター?のような場所があり、子どもは楽しそうでした |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安も環境も良く大好きな街です 緑があって静かで、都会だけど田舎らしさも少し感じる雰囲気が好きです |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 環境がよく、生活に必要なものは揃っているし、交通の便もよく住みやすい |
2022年6月 山田駅
のぶまめさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 複数路線が利用できます(大阪モノレール、阪急線) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅直結にDew阪急山田という複合商業施設があります。総合病院も隣接しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 複合商業施設の中に飲食店はあります。パスタ、うどん、ファストフード等 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 教育施設は問題ないと思います。駅から徒歩圏内。周辺は緑が多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 閑静な住宅街なので、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ビジネスエリアである千里中央へのアクセスや環境の良さからメリットは大きいと思います。 |
2022年1月 山田駅
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【メリット】 20何年まえまでは何もなかった駅ですがDew山田ができてから大繁盛です。ユニクロ、マクド、……
ローレルハイツ千里2号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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吹田市ランキング![]() ![]() (958物件中) |
吹田市山田東ランキング![]() ![]() (30物件中) |
山田駅ランキング![]() ![]() (149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,022万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,174 ~ 2,224万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,072 ~ 2,174万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,971 ~ 2,072万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,870 ~ 1,971万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,769 ~ 1,870万円 | 87.5~92.5% |
ローレルハイツ千里2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローレルハイツ千里2号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
3 | 2023年8月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 11階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2019年6月 | 2020年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2018年12月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年3月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 74.12㎡ | 17.18㎡ | 1,997万円 | @90万円 | @27万円 | 6,000円 80円 |
12,295円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルハイツ千里2号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■吹田市山田東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■山田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.81~73.81㎡|73.81㎡ | 2,051万円|92万円/坪 |
4階~5階 | 73.81~80.46㎡|76.02㎡ | 1,793万円|77万円/坪 |
6階~7階 | 73.81~73.81㎡|73.81㎡ | 2,037万円|91万円/坪 |
8階~9階 | 73.81~73.81㎡|73.81㎡ | 1,900万円|85万円/坪 |
10階~11階 | 73.81~73.81㎡|73.81㎡ | 2,013万円|90万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.81~73.81㎡|73.81㎡ | 1,926万円|86万円/坪 |
東向き | 73.81~80.46㎡|74.91㎡ | 2,189万円|97万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去9年間の中古販売価格内訳
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