名谷２団地１０号棟の外観
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名谷２団地１０号棟の外観：南西方向からの外観です
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名谷２団地１０号棟の外観：綺麗に掃除されてます
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名谷２団地１０号棟の外観：閑静な住宅地に佇む重厚感ある大型の団地です
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名谷２団地１０号棟のエントランス
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名谷２団地１０号棟のエントランス：敷地入口周辺に嬉しい専用ゴミステーションあります
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名谷２団地１０号棟のエントランス：集合ポスト付近も綺麗に管理されてます
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名谷２団地１０号棟のその他
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名谷２団地１０号棟のその他
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名谷２団地１０号棟のその他：とにかく陽当りの良い室内空間です
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名谷２団地１０号棟のその他：バルコニーからの眺望です
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名谷２団地１０号棟のその他：前面道路は広いので、車の出し入れがしやすいです
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名谷２団地１０号棟のその他：十分な広さなので洗い物がしやすいです
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名谷２団地１０号棟のその他：寒い時期には追い焚きが重宝されます
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 |
名谷２団地１０号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス8分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
170戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立菅の台小学校
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中学校区域
神戸市立竜が台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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名谷２団地１０号棟の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【名谷駅に対する口コミ】駅周辺には大丸などの店が多くあり買い物するのに不自由がありません。また住宅街と学校が多くあり生活がとてもしやすい環境にあると思います。主要駅から電車で１８分ということもあり簡単にお出かけができるということもメリットの一つです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 名谷駅
備後さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停もすぐ近くで停まり、屋根があるので雨の日も傘を差さなくても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオがあって、雑貨屋や服屋さん無印もあるのでとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いっぱい飲食店がある。中華や和風焼肉、ファーストフードまで、特に高校生にはトミーズのポテトが人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレや車椅子の方の配慮もされていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的学生や働いている方たちが多い。酔っ払いを見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なので、住みやすいとおもう。また、地下鉄なので電車による騒音はそこまでだと思う。 |
2022年7月 名谷駅
Aceさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 路線は1つしか使えないが、三宮まで1本で約20分ほどです。 タクシー乗り場があり、バスも良く走っています。 改札は広く、駅直結のショッピングセンターとも屋根続きで移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大変利便性は高いです。 駅とつながった大型ショッピング施設のパティオは基本的になんでも揃います。 ジムや子どもが遊べる広場などもあり、かなり充実した商業施設です。 大きな病院も近くにあり、図書館などの施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 家族づれむけのファミリーレストランが多い印象です。 また、学生が多いのでモスバーガーやミスドなどファストフードも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | かなり暮らしやすい街です。駅の大型施設での買い物はもちろん、食事も子連れにフィットしており、最近大規模な工事があり、芝生の広場ができたりと本当に子連れに優しい駅です。 近くに保育園が新しくできたり、大きめの公園等もあります。駅構内のトイレというよりは併設している施設のトイレや授乳スペースを利用できるのも良いと思います。エレベーターはもちろん道の広さ等もかなり配慮されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺に学校が多いこともあり、治安はかなり良いと思います。 駅近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場はそこまで高くないと思います。 駅周辺の施設の充実度を考えるとコストパフォーマンスはかなり良いのではないでしょうか。 |
2022年2月 名谷駅
4.0
【メリット】 駅を出るとすぐにパティオという専門店街があります。大丸やダイエーも入っていて、日常の買い物……
2020年8月 名谷駅
4.0
【メリット】 大型ショッピングモールがある。バスの停留所がいっぱいあって電車との連結がしっかりされている……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格400万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 430 ～ 440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 410 ～ 430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 390 ～ 410万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 370 ～ 390万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 350 ～ 370万円 | 87.5～92.5％ |
名谷２団地１０号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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名谷２団地１０号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年8月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 44.57㎡ | 6.75㎡ | 395万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 3,000円 67円 |
8,555円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名谷２団地１０号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区菅の台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.57～44.57㎡｜44.57㎡ | 415万円｜31万円/坪 |
| 2階～2階 | 44.57～44.57㎡｜44.57㎡ | 290万円｜21万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.57～44.57㎡｜44.57㎡ | 355万円｜26万円/坪 |
| 4階～4階 | 44.57～44.57㎡｜44.57㎡ | 484万円｜36万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.57～44.57㎡｜44.57㎡ | 282万円｜21万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.57～44.57㎡｜44.57㎡ | 395万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
