西八王子ハイツＣ棟の外観
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西八王子ハイツＣ棟の外観
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西八王子ハイツＣ棟の外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
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西八王子ハイツＣ棟の外観：マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
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西八王子ハイツＣ棟の外観：総戸数452世帯のビッグコミュニティ
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西八王子ハイツＣ棟の外観：駅徒歩4分の好立地、ペットと暮らせる快適空間。
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス：エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス：ペットとも楽しく暮らせます(飼育細則あり)
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス：綺麗に清掃・維持されたエントランスは良好な管理体制の現れですね。
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス：防犯カメラが設置され、セキュリティ対策がしっかりしているので、安心して生活できます！
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス：駅徒歩4分・通勤・通学にも便利な立地
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西八王子ハイツＣ棟のエントランス：駐輪スペース有。近場のお出かけに自転車は断然便利
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西八王子ハイツＣ棟のロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。
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西八王子ハイツＣ棟の受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！
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西八王子ハイツＣ棟の設備：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約95万円/坪
賃料:約5203円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.61％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
西八王子ハイツＣ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／西八王子駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都八王子市散田町1丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1970年9月
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総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八王子市立第七小学校
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中学校区域
八王子市立第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全37件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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西八王子ハイツＣ棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】西八王子駅は新宿駅や東京駅まで中央本線利用にて乗り換えなしで行けます。朝のラッシュ時は混雑しますが、まだ都心から離れており、乗車が酷くなる前の段階なので電車内での場所のキープはしやすいです。駅周辺にはダイエーなどのスーパーが複数あり、富士森公園という大規模な公園もあるので生活に幅が出ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】改札が多い、バス停が近い、エレベーターやエスカレーターが充実しているバスが多く通っているのでバス通勤や通学に便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】コンビニが比較的ちかい、郵便ポストが近い夜でもバスが通っているので全体的に明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】軽食店舗が比較的おおい、コンビニがちかい |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】多機能トイレが駅構内にある、エレベーターあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西八王子駅
ろーとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子駅を通過したり、そのまま高尾山までいける手軽さ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は飲食店が多く立ち並び、駅前で生活雑貨、食品などはすぐに揃えられる。また、少し電車に乗るだけで八王子駅まで行けるため、まず困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやバーガーキングなどがあり、近くの高校生の溜まり場となっている。スーパーなどもあるため、バイト終わりに買いに行くことも可能では。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に入れば、バリアフリーが徹底されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、そのような事件が起きたということも聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の利便性を鑑みれば、安すぎると思う。穴場。 |
2022年12月 西八王子駅
よゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子などの主要路線にアクセスしやすく選択肢が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物やしやすく病院が近くにあり便利である |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメンのゴエモンがあるなど有名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで安全性があり子育てには非常に向いている |
| 治安 |
3 |
メリット | 外部からの来訪者がそこまで多くないため安心感がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは比較的安価であり八王子駅周辺より充実コストを抑えられる |
2022年9月 西八王子駅
しげるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日中は人が少なく始発駅にも近い為座りやすいです。特に前より後ろよりはおススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周りはスーパーやカフェなど充実しています。近くに公園や図書館もありのんびりできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、サイゼリヤ、一通りお店はあります。マックもありますし、困ることは無いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多く、少し歩けば森や河もあります。子供とのんびり過ごすのもオオスメです |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は非常に静かです。治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前のダイエーは安く大変便利です。コスパは良いと思います。 |
2022年2月 西八王子駅
3.0
【メリット】 八王子駅と高尾駅の間にある駅で、商業施設の多さや賑わいはちょうど二つの駅の中間くらいのイメ……
西八王子ハイツＣ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1019物件中) |
八王子市散田町ランキング
位(27物件中) |
西八王子駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,942万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
西八王子ハイツＣ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,087 ～ 2,136万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,990 ～ 2,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,893 ～ 1,990万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,796 ～ 1,893万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,699 ～ 1,796万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 413位 | / 603物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市散田町 | 9位 | / 24物件中 |
| 西八王子駅 | 52位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 181位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市散田町 | 6位 | / 9物件中 |
| 西八王子駅 | 31位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西八王子ハイツＣ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 68.69 |  |
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| 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 66.85 | |
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| 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 66.85 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.69 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 36.2 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西八王子ハイツＣ棟の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■八王子市散田町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.77～68.69㎡｜62.35㎡ | 81,100円｜4,295円/坪 |
| 4階～6階 | 36.2～68.69㎡｜59.14㎡ | 82,857円｜5,050円/坪 |
| 7階～8階 | 38.25～66.85㎡｜57.31㎡ | 74,666円｜4,457円/坪 |
| 9階～10階 | 38.25～38.25㎡｜38.25㎡ | 62,000円｜5,359円/坪 |
| 11階～12階 | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 81,666円｜4,039円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.2～68.69㎡｜56.71㎡ | 77,026円｜4,723円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
