| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6627円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
シーズ天王寺イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区国分町2-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1995年10月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
聖和小学校
-
中学校区域
天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「デイリーカナートイズミヤ」約130m ●「国分公園」約220m ●「ＮＴＴ西日本大阪病院」約520m ●「四天王寺」約980m ●「マツモトキヨシ」約620m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シーズ天王寺イーストの口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
JR環状線の寺田町と桃谷のちょうど間くらいに位置しているため便利。 天王寺、四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも頑張れば徒歩で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
周りにマンションが多いので比較的安全と思う。 徒歩5分くらいのところに大きな公園があり、ファミリー層がよく子供たちを遊ばせている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 清掃は行き届いていると思う。自転車・バイク置き場に出入りするドアがあるので正面から出入りしなくてよいのが便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
台所が比較的広いように思う。 上階の足音やものを落とした音が偶に聞こえるくらいで隣近所からの音は全く聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
コンビニはローソンが一番近いが、セブン、ファミリーマートも徒歩圏内。 徒歩5分くらいでイズミヤ、10分以内でライフがあるので買い物は困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ライフの近くにクリニックビルがあるため、内科や歯医者などはそろっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学科がとても人気の校区で越境してくる子もいるようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】色々な路線が乗り入れているので乗り換えにとても便利だと思います。 改札内にも飲食店が入っていてちょっとした手土産も買うことができます。 周りには近鉄百貨店やテナントビルも多くあり、買い物や飲食にはこまりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線の天王寺駅は、地下鉄谷町線、JR線、近鉄線、阪堺線などの路線に乗り換えができて便利なのと天王寺ミオ、近鉄百貨店、アポロ、あべのキューズモールなどの商業施設が、多く買い物や食事をする際に便利で色々なお店があり迷いません。 天王寺駅は主要な駅ですので多くな方で混雑しております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
ちよりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 割とスペースが広くて道もわかりやすい。階段もエレベーターもあり、よくその駅を通る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活にはよく使っています．よく天王寺に友達と行くので． |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もうスターバックスとかがあって本当に充実しています．阿倍野キューズモールとかもありますし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 裏口の方かもしれませんが、階段のところに車椅子用の坂と、手すりがあって良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に問題ありません．そこで時間を目撃したりなどは一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阿倍野キューズモールもありますし、住みやすいと思いますよ．便利． |
2023年5月 天王寺駅
とんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄御堂筋線と谷町線、近鉄線へのアクセスも直ぐです。 各方面の高速バスも充実してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あべのハルカスやミオへ直ぐにアクセスでき、娯楽や飲食が楽しみやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あべのハルカス、アポロ、ルシアス、裏天王寺などの飲食店が集まっており、値段の幅もジャンルも楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利便性が良いため、学校も通いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市開発によって、治安がかなり改善されました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が良く、娯楽施設も飲食店も多い為、とても住みやすいです。 |
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 改札もホームもとても広く、使いやすいです。改札内にFamily Martあるのも利点です。……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 百貨店、ショッピングセンターなど複数のショッピング施設があり、老若男女楽しめます。近鉄線や……
シーズ天王寺イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区国分町ランキング
位(8物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,007万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,232 ～ 3,307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,082 ～ 3,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,931 ～ 3,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,781 ～ 2,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,631 ～ 2,781万円 | 87.5～92.5％ |
シーズ天王寺イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 240位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区国分町 | 7位 | / 9物件中 |
| 桃谷駅 | 46位 | / 61物件中 |
| 寺田町駅 | 36位 | / 58物件中 |
| 天王寺駅 | 97位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 175位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区国分町 | 6位 | / 6物件中 |
| 桃谷駅 | 31位 | / 39物件中 |
| 寺田町駅 | 30位 | / 45物件中 |
| 天王寺駅 | 73位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シーズ天王寺イーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年5月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2020年4月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2SDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2019年1月 | 5階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2SDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2SDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 2SDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 53.64㎡ | 8.31㎡ | 2,000万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 12,736円 237円 |
10,957円 204円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シーズ天王寺イーストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区国分町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.23～50.4㎡｜50.31㎡ | 1,730万円｜113万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.25～50.72㎡｜50.42㎡ | 1,828万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.72～56.52㎡｜52.37㎡ | 1,518万円｜96万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.62～61.62㎡｜61.62㎡ | 2,814万円｜151万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.62～61.62㎡｜61.62㎡ | 2,480万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 50.23～61.62㎡｜54.32㎡ | 1,413万円｜85万円/坪 |
| 西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,742万円｜114万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.25～61.62㎡｜53.84㎡ | 2,217万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シーズ天王寺イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 北 | 50.72 |  |
|
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|
| 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 北 | 50.72 | |
|
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| 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 50.72 | |
|
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|
|
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| 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 北 | 50.25 | |
|
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| 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 北 | 55.32 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズ天王寺イーストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区国分町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.25～50.25㎡｜50.25㎡ | 78,000円｜5,131円/坪 |
| 3階～4階 | 50.72～55.32㎡｜52.56㎡ | 84,600円｜5,363円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.25～50.25㎡｜50.25㎡ | 78,000円｜5,131円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.25～55.32㎡｜52.17㎡ | 83,500円｜5,324円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
