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グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の外観：グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館
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グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館のエントランス：エントランス
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グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館のその他：眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岸辺駅 徒歩17分
JR東海道本線／吹田駅 徒歩25分
JR東海道本線／吹田駅 バス6分
阪急千里線／吹田駅 バス10分
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利用可能路線
『岸辺駅』 JR東海道本線
『吹田駅』 JR東海道本線
『吹田駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市原町4丁目22-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千里第一小学校
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中学校区域
片山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩3分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】改札を入ってすぐ近くにあるトイレは、数年前に改装工事があったのでとても広くて綺麗です。女子トイレにはパウダールームがあるので、お化粧直しもできます。音声案内も常に流れているので、目の不自由な方にも場所が伝わりやすいです。 ホームも広いので、朝の通勤時間で人が多い時にも線路に落ちるギリギリまで押される……なんて心配もありません。 また、改札を出てすぐ目の前にはセブンイレブンがありますし、岸辺駅から直通で雨に濡れることなくスーパーや百均、カフェや吉野家などが入った商業施設にも行けるので、とても利用しやすい駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【岸辺駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には飲食店、スーパー、コンビニも多く、生活するには便利である。また、主要駅である大阪駅には電車で約20分で比較的、近い。歩道も完備され、街灯も多いため夜道は怖くない。また、病院も近くにある為、安心して生活出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】周辺は大規模開発の為、市民病院や循環器センター開院予定、それに伴い、商業施設も建設中。 JR大阪駅まで約１０分。京都駅まで３０分。 周辺は治安もよく、周りに高校や大学が多い。ベッドタウンで、住宅地。終電まで人の乗降がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 吹田駅
お笑いさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで約10分くらいで行けるので、主要都市に行くには便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 吹田市には保育園から大学まで、ある程度の教育機関が揃っている |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個店などはチラホラある。グリーンプレイスなどの施設もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館や体育館の充実はしているし、公園も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。 家族連れの方が多いので、比較的、安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパーは業務用とかに行けば、安い。ジャンルが多いので買うものによって、お店を変えれば、節約もできる |
2022年9月 岸辺駅
ポンタさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪環状線や京都から大阪間の JR がすぐ近くにアクセスすることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはコンビニやスーパーが多数あり、フランの買い物であればほとんど困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多数の飲食店の他居酒屋やバーなどが多数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園などがあるため、送り迎えなどがとても楽にできる |
| 治安 |
1 |
メリット | 各地点ごとに交番が多数あるため、警察がよく巡回している |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も1Kであれば5万円から6万円で契約をすることができるとね。非常にお安い |
2021年12月 吹田駅
3.0
【メリット】 どこにでもある普通の駅という見た目です。
方向ごとにホームと入口が分かれており、……
2021年11月 岸辺駅
5.0
【メリット】 とても広くて明るいきれいな駅です。スーパーや飲食店、小売店などが入っている複合施設が駅から……
グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市原町ランキング
位(17物件中) |
岸辺駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,494万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,756 ～ 3,843万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,581 ～ 3,756万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,406 ～ 3,581万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,232 ～ 3,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,057 ～ 3,232万円 | 87.5～92.5％ |
グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 364位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市原町 | 8位 | / 16物件中 |
| 岸辺駅 | 19位 | / 59物件中 |
| 吹田駅 | 43位 | / 75物件中 |
| 吹田駅 | 43位 | / 75物件中 |
| 吹田駅 | 27位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.51㎡ | 11.12㎡ | 2,688万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 8,694円 119円 |
13,636円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岸辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.78～85.8㎡｜81.04㎡ | 2,880万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.48～85.8㎡｜82.71㎡ | 2,983万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 3,180万円｜157万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 61.31～61.31㎡｜61.31㎡ | 2,311万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.31～85.8㎡｜72.73㎡ | 2,726万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 1,980万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.31～85.8㎡｜73.55㎡ | 2,740万円｜122万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 84 |  |
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| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 64.31 | |
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| 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 84 | |
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| 2016年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 61.31 | |
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| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 84 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岸辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84～84㎡｜84㎡ | 107,000円｜4,211円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.31～64.31㎡｜64.31㎡ | 95,000円｜4,883円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 61.31～84㎡｜76.43㎡ | 108,000円｜4,780円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.31～84㎡｜78.32㎡ | 107,750円｜4,638円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.31～64.31㎡｜64.31㎡ | 95,000円｜4,883円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
