高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 |
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／玖村駅 徒歩14分
JR芸備線／下深川駅 徒歩29分
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利用可能路線
『玖村駅』 JR芸備線
『下深川駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合3丁目12-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1975年8月
-
総戸数
96戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立落合東小学校
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中学校区域
広島市立落合中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【玖村駅に対する口コミ】20分前後で広島駅まで行くことができます。今現在は240円で広島駅まで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【玖村駅に対する口コミ】ロータリーが広く、いつもタクシーがいる。目の前にバス停もある。閑静な住宅街に位置しているため基本的には治安はよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【玖村駅に対する口コミ】昔ながらの下町の飲食店が数件ある。近くに美味しい焼き鳥屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【玖村駅に対する口コミ】小学校や中学校、高校が数件近隣にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【下深川駅に対する口コミ】駅員さんも基本的にはいてくれますし、新幹線のチケットの払い戻しや定期の購入も出来るので便利でした。ロータリーがあるので車のお迎えもスムーズでした。また駐輪場も大きく屋根があるのでで沢山停められ助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【下深川駅に対する口コミ】下深川駅の近くに大きい商業施設がありす。電車内はあまり混んでなく、席に座れる可能性が高いです。また最近エレベーターも完備されたので、お年寄りの方など長い階段の上り下りが困難な方も気軽に利用することができるようになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【下深川駅に対する口コミ】自然豊かであり緑が周辺にあふれている駅で、無人駅ではないことです。また、広島文教女子大学と付属高校へ行くための無料のスクールバスが駅前から発車しているので、駅の利用客はそこそこいることです。静かでのどかな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 下深川駅
しょうさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バス停が近くにあって電車が止まった時は利用できるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあり、バリアフリーに対応している |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ドリンクは自販機で買える ICOCAなど対応しているのがいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車で10分圏内にスーパーが３つある 小学校もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢者が多いが子供連れが引っ越してくることもおおい、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物件は割と安い スーパーもあるし、街に出やすい |
2022年11月 玖村駅
さくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスも良く、タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華料理やパン屋さん、韓国料理などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に保育園や小中学校や高校もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も落ち着いていて、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店などがたくさんあり利便性は高いです。 |
2022年11月 下深川駅
RIKOさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 山奥にも電車が来てくれるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 田舎ですが、コンビニはあります。田舎が好きな方には良いのでは。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し離れたところには飲食店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田舎ではありますが、自然がいっぱいなのでのびのびと育ってくれそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いほうだと思います。みんな元気でのびのびしています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と利便性は五分五分なのではと思います。 |
2022年2月 玖村駅
2.0
【メリット】 利用者が少ない為、空いています。
徒歩圏内にバス停があるので、より細かい場所に行……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格527万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 567 ～ 580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 540 ～ 567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 514 ～ 540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 487 ～ 514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 461 ～ 487万円 | 87.5～92.5％ |
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 4階 | 4DK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4SDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 4SDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 4SDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.07㎡ | 0㎡ | 556万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 4,550円 64円 |
9,400円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■広島市安佐北区落合の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■下深川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ | 500万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 585万円｜28万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.53～70.35㎡｜70.07㎡ | 556万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
