| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三田市 |
三田ペレナヒルズＤ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅 徒歩5分
JR福知山線／新三田駅 バス5分
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利用可能路線
『南ウッディタウン駅』 神鉄公園都市線
『新三田駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1995年3月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三田市立すずかけ台小学校
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中学校区域
三田市立けやき台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三田ペレナヒルズＤ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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三田ペレナヒルズＤ棟の口コミ・評判
2024年7月
pinovoさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 歩いて5分程度の所にバス停があり、新三田駅までは10分程度だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静な住宅街なので、治安はいい。環境も公園があり子供にも良い環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 共用部・外観ともに清潔で高級感が感じられる。駐車場も配備されていて管理がされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 新しいし、内装もしっかりしているので防音性はあると思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に、飲食店・スーパー・日用品などもそろっていて充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 医療機関も総合病院・個人病院と充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新三田駅に対する口コミ】セブンイレブンがある。 駅周辺にもそれなりに商業施設がある。スタバ、コメダ、ラムーなど。 そのほか焼肉店など、隣の広野駅に比べると会社も多いので少し歩くが広めのローソンがある。 改札横にATMがある。 駅のホームに自動販売機がある。 大きなバスターミナルがあり、タクシーも基本的には常駐している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新三田駅
ヨシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新三田駅は、JR西日本福知山線の三田市にある駅です。特急こうのとり、快速、丹波路快速、区間快速、普通が停まります。三田・大阪方面始発は4時54分、終電は23時20分、篠山口・福知山方面始発は6時46分、0時15分です。また新三田駅 から大阪駅まで快速で約49分です。駅前にはバスターミナルがあり、神姫バスの乗り場があります。それから1日の乗降客数は、10465人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、ディスカウントスーパーのラムー、コンビニのローソン、セブンイレブン、ロイヤルホームセンター、商業施設は車のトヨタレンタリース兵庫、斎場のシティホール新三田ベルコ会館などがあります。また医療施設は、三田市民病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日本料理店、焼き肉屋、とんかつ屋、コメダ珈琲、ラーメン屋、スターバックスコーヒー、蕎麦屋、ファミレスのトマトアンドオニオン、弁当のほっともっと、喫茶店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、三田けやき台幼稚園、三田市立松が丘幼稚園などがあります。また学校は三田市立松が丘小学校、 三田市立けやき台中学校、専門学校の神戸医療福祉専門学校三田校があります。公園はもちのき公園、友が丘公園などが あります。それから駅には、エレベーター、エスカレーター、車椅子対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は穏やかな雰囲気で、自然にかこまれた閑静な土地柄です。犯罪発生率は低く、治安はよいです。また歓楽街など がないので、酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新三田駅周辺の家賃相場は、1Kで4.5万円と比較的安く、快速や区間快速もとまり本数も多いので、利便性は高いです。 スーパーやコンビニもあり、治安もいいので住みやすいです。 |
2023年6月 新三田駅
しなもんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新三田〜新大阪間は本数が多い。また、バスのアクセスも多数あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 車で20分ほどでアウトレットやイオンモールがあり、映画館も市内にあるため不便を感じない。スーパーも多数あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行列が出来るエス・コヤマという洋菓子店がある。飲食店も多く、食べたい物は揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さい公園から大きい公園（有馬富士公園）まであるため充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | JR三田駅周辺は飲食が充実している。駅のトイレもしっかりと掃除をされており、綺麗さは保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一戸建てに関しては隣と密接していないことが多い。自宅でバーベキューも出来る。 |
2020年1月 新三田駅
3.0
【メリット】 普通電車の始発駅になるので、通勤時には普通電車に乗れば確実に座ることができます。
2019年12月 南ウッディタウン駅
3.0
【メリット】 駅の東にはマルハチが、また東から北にかけては阪急オアシス、ケーズデンキ、コーナンなどの商業……
三田ペレナヒルズＤ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三田市ランキング
 位(170物件中) |
三田市すずかけ台ランキング
位(28物件中) |
南ウッディタウン駅ランキング
位(49物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,448万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,631 ～ 2,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,509 ～ 2,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,387 ～ 2,509万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,264 ～ 2,387万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,142 ～ 2,264万円 | 87.5～92.5％ |
三田ペレナヒルズＤ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
三田ペレナヒルズＤ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 84.46㎡ | 13.08㎡ | 1,940万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 10,918円 129円 |
15,184円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三田ペレナヒルズＤ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三田市すずかけ台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新三田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.47～91.47㎡｜91.47㎡ | 2,280万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 79.79～79.82㎡｜79.8㎡ | 1,713万円｜71万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.79～91.47㎡｜84.46㎡ | 1,940万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
三田ペレナヒルズＤ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.82 |  |
|
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| 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.82 | |
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| 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79.82 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三田ペレナヒルズＤ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三田市すずかけ台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新三田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.82～79.82㎡｜79.81㎡ | 90,000円｜3,727円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.82～79.82㎡｜79.81㎡ | 90,000円｜3,727円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
