ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の外観
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の外観
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の外観
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の外観
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟のエントランス
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟のエントランス
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟のその他
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
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利用可能路線
『東生駒駅』 近鉄奈良線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
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所在地(住所)
奈良県生駒市山崎町3-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
生駒市立生駒小学校
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中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】奈良大阪兵庫京都どの方向へも大体乗り換え一回すればどこにでもいけて便利ですし 快速急行を使えばすぐに大阪に出ることができます。大阪より値段は下がりますが 便利さは否応ないかとおもいます。 ですのでわたしは東大阪に住むなら奈良が良いとお薦めしたいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅前には近鉄百貨店があるため そこで基本生活必需品は揃います。 また近隣にドラッグストアやファーストフード店もあります。駅も綺麗ですし ガラの悪い人がいるイメージはないです。 交番は駅前にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】ひとりでも入りやすいリーズナブルなお店から、少し歩けばおしゃれなカフェやケーキ屋さんもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】便利な駅からか、駅前のマンションも出来、子供は増えているように感じます。公園もあり伸び伸びと子育てできる土地かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】大阪難波まで電車で30分、生駒駅から乗ればラッシュ時でも座れることが多いです。駅前に近鉄百貨店や商店街があり、雨の日も濡れずに買い物できます。少し駅を離れると閑静な住宅街で、富裕層が多く住んでいます。治安も良く、ファミリー層が暮らすのにぴったりです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 生駒駅
2cqaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 生駒駅近鉄奈良線・生駒線・けいはんな線・生駒鋼索線の接続駅で、ならではかなり交通の便が良い駅です。一方で、規模はそれほど大きくないため、乗り換えで迷うことも無いと思います。北口南口共にバス・タクシーが利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生駒駅北口から出てすぐの大型複合施設アントレ生駒には近鉄百貨店をはじめ、多くのテナントが入っているので、日用品から洋服、食べ物なども駅周辺で解決することができるのはめんどくさがりの自分としてはとてもありがたいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはKFCやモスバーガー、海鮮丼の店がありますし、近鉄百貨店でもいろいろなレストランがあるので、食事で困ることはないと思います。近鉄百貨店の地下にはスーパーもあるので、総菜を買うのもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てがしやすい生駒市は、未就学児の医療費が完全無料で、小学生～18歳までは医療費助成が行われています。奈良県の住みやすい街ランキングでもいつも上位にいます。また、子供の学力も他の街と比べ、高いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝から夜まで治安が大差ないのがいい点だと思います。特に生駒駅で酔っ払いを見たことは一度もありません。生駒駅は学生の利用が多く、夜遅くに学校や塾から一人で帰るところを目にするので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子供がいる家庭であれば、通勤通学がしやすく、子育て支援が充実していて、自然豊かな生駒は少々高い家賃、土地の値段を考慮してもコストパフォーマンスは高いと思います。駅から少し遠いところでも、奈良交通バスがあるので大丈夫です。 |
2023年5月 生駒駅
泣く中さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 6線のホームがある、大規模な駅です。生駒市の中で代表的な駅になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐに、近鉄百貨店というデパートがあります。本屋もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近鉄百貨店の中に、うどん屋やトンカツ屋さんがあり美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても暮らしやすい街づくりが行われており、学校の雰囲気もいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番もあり、そこまで都会でもないので治安はすごくいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価は高いところが少なく、住みやすさとしてはすごくおすすめです。 |
2022年2月 生駒駅
4.0
【メリット】 駅自体が大きく、直結している施設も充実していてとても便利でした。駐車場やロータリーも広いの……
2022年1月 生駒駅
5.0
【メリット】 近鉄生駒線、生駒ケーブルが乗り入れているので各方面へのアクセスがとても便利です。生駒線は信……
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(195物件中) |
生駒市山崎町ランキング
位(12物件中) |
東生駒駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,732万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,937 ～ 3,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,801 ～ 2,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,664 ～ 2,801万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,527 ～ 2,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,391 ～ 2,527万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 86.19㎡ | 8.37㎡ | 2,098万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 15,282円 177円 |
15,359円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■生駒市山崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.29～67.56㎡｜64.53㎡ | 1,375万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 112.18～112.18㎡｜112.18㎡ | 2,967万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.29～112.18㎡｜85.37㎡ | 2,078万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 112.18～112.18㎡｜112.18㎡ | 3,180万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 67.56 |  |
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| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 67.56 | |
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| 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 72 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.56 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.56 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■生駒市山崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■生駒市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■生駒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 67.56～67.56㎡｜67.56㎡ | 73,333円｜3,588円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.56～72㎡｜67.92㎡ | 85,000円｜4,156円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.56～72㎡｜67.76㎡ | 80,000円｜3,913円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
