ビッグバーンズマンション菊水の外観
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ビッグバーンズマンション菊水の外観：外観
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ビッグバーンズマンション菊水の外観：外観
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
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ビッグバーンズマンション菊水のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 95件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 賃料:約4085円/坪 利回り:約14.58％ |
ビッグバーンズマンション菊水の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩10分
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利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水七条2丁目2-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1990年1月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ビッグバーンズマンション菊水の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ビッグバーンズマンション菊水の【賃貸】物件情報
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ビッグバーンズマンション菊水の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【菊水駅に対する口コミ】駅のすぐそばに24時間営業のスーパーがあり、買い物に便利です。川をわたればすぐに札幌中心部のすすきの・大通エリアなので、飲み会などで終電が過ぎてしまっても、徒歩で帰ってこられます。 下町的な雰囲気がありますが、治安も悪くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 菊水駅
おまんきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌の中心部にも近くて便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ目の前にマックスバリュー等スーパーやコンビニもあるので困る事はないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにカリフォルニア等好きなラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は中学校等は近くにあるのでいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街なので治安が悪いようにはあまり感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌の中心に近い割には家賃もそこまで高く無いのでいいと思います。 |
2023年7月 菊水駅
kaoriさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅大通駅から2駅(4分ほど)で都心までのアクセス良好。バス停、タクシー乗り場あり。終電時刻は0時15分または19分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内から直結の24時間営業のスーパーマックスバリューがあるのでとても便利。駅構内に各種銀行ATMあり。駅周辺に、歯科、内科、耳鼻科、整形外科、総合病院、動物病院あり。大きな駅ではないが出入口が多く横に長い作りなので冬場や天気の悪い時には地下を歩けるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に居酒屋、リーズナブルな焼肉店、洋食店、カフェあり。地元民に人気の「串さん」という焼鳥屋の骨付きからあげがとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーター、トイレあり。公園あり。幼稚園、保育園あり。 豊平川が近いので散歩をしたり、夏はバーベキューをしたりできる。 開放感あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い。駅周辺に交番あり。24時間やっているスーパーがあるのは安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅からすぐの場所に住んだため通勤も便利で住みやすかった。特に雪が積もってからはありがたかった。エアコンなしの物件に住んだが家賃も安くコストパフォーマンスが良かった。 |
2023年6月 菊水駅
すーさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌都心部まで10分程度であり利便性がある。本数・運行状況も5分に１本ほどの感覚でそんなに少ない数ではない。大規模ながんセンターも近くにあり病院に直結しており、通院客にとっては便利な場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街に位置しており周辺にもスーパーマーケット・コンビニエンスストアも完備されており住みやすい環境である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔から立っている食堂が多い。コンビニエンスストアも多め。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター完備しておりバリアフリーに配慮した駅構成になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪さなど感じることはなく、安全な印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部から近い場所にあり家賃も1K40000円の物件多め。 |
2022年2月 菊水駅
5.0
【メリット】 マックスバリューと直結でいつも帰り道に買い物を済ましてから家に帰れるのでとても便利。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格538万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 579 ～ 592万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 552 ～ 579万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 525 ～ 552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 498 ～ 525万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 471 ～ 498万円 | 87.5～92.5％ |
ビッグバーンズマンション菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 264位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水七条 | 4位 | / 4物件中 |
| 菊水駅 | 58位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市白石区 | 43位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水七条 | 1位 | / 1物件中 |
| 菊水駅 | 12位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ビッグバーンズマンション菊水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 34.02㎡ | 0.87㎡ | 383万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 3,947円 116円 |
2,631円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビッグバーンズマンション菊水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区菊水七条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 26～28.06㎡｜26.68㎡ | 233万円｜29万円/坪 |
| 2階～2階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 384万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 26～26㎡｜26㎡ | 299万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 26～52㎡｜43.33㎡ | 451万円｜35万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26～52㎡｜39㎡ | 398万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ビッグバーンズマンション菊水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 東 | 28.06 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 1DK | 28.06 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 1DK | 南東 | 26 | |
|
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| 2023年9月 | 2階 | 1DK | 25.92 | |
|
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| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 18 | |
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…残り90件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビッグバーンズマンション菊水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区菊水七条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菊水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.87～31.52㎡｜27.78㎡ | 27,588円｜3,299円/坪 |
| 2階～2階 | 25.92～29.5㎡｜27.62㎡ | 30,043円｜3,601円/坪 |
| 3階～3階 | 18～30.52㎡｜26.57㎡ | 31,047円｜3,889円/坪 |
| 4階～4階 | 25.92～36.29㎡｜28.46㎡ | 29,205円｜3,398円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～36.29㎡｜27.34㎡ | 29,979円｜3,645円/坪 |
| 東向き | 26～31.52㎡｜28.12㎡ | 29,043円｜3,424円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
