| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／妹尾駅 徒歩5分
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利用可能路線
『妹尾駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市南区東畦145-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立東疇小学校
-
中学校区域
岡山市立興除中学校
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ハザードマップ
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備考
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両備グレースマンション妹尾駅前参番館の口コミ・評判
2025年1月
ゆうたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
妹尾駅から徒歩すぐで便利なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 妹尾駅南口にあるので、閑静な場所で住みやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックでセキュリティに関しては良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 充分な広さがあり、少人数家族であれば快適に過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にコンビニ、ドラッグストアがあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 車で少し行けば、病院などがあるので安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【妹尾駅に対する口コミ】一時間あたりの本数も多く、利用しやすいです。 エレベーターあります。 北側は市営駐輪場、駐車場あり（有料） 南側は三井のリパークがあります。 周辺道路は広くて利用しやすいと思います。 駅舎内は自動販売機のみ置いてあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺には大小様々病院があります。体調異変があれば安心できる土地です。割と静かな土地で治安は悪くないと思います。岡山駅までアクセスしやすく、岡山駅までいけば新幹線にものれます。駅近くにはスーパー、コンビニがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【妹尾駅に対する口コミ】駅には快速電車がとまることもあります。これに乗れば、新幹線にのれる岡山駅までアクセスするのに楽です。県道まで少し距離がありますが、そこまでいけば商業施設も多々あって生活が楽です。周辺には病院も数箇所あって生活の助けとなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 妹尾駅
3.0
【メリット】 駅の北口が正面となります。南側は、東畦方面になります。
クリスマスの時期は南側に……
2020年3月 妹尾駅
3.0
【メリット】 駅周辺には大小様々な医療施設が多いです。体の不調があれば対処に安心な土地と言えます。スーパ……
2019年11月 妹尾駅
4.0
【メリット】 駅近くにはホームセンターやスーパーなどがあります。自転車があれば生活は十分だと想います。駅……
2019年11月 妹尾駅
4.0
【メリット】 スーパーやホームセンターが駅周辺にあるので生活にいる基本的なものは買い揃えることが出来ます……
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区東畦ランキング
位(5物件中) |
妹尾駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,302万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,475 ～ 2,532万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,359 ～ 2,475万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,244 ～ 2,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,129 ～ 2,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,014 ～ 2,129万円 | 87.5～92.5％ |
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
両備グレースマンション妹尾駅前参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 8階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 90.6㎡ | 19.17㎡ | 2,051万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 9,041円 99円 |
10,417円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション妹尾駅前参番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区東畦の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妹尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.33～97㎡｜85.56㎡ | 1,755万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 90.96～96.57㎡｜93.76㎡ | 2,080万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.04～98.63㎡｜91.68㎡ | 2,171万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 98～98.63㎡｜98.31㎡ | 2,430万円｜82万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.33～98.63㎡｜90.6㎡ | 2,051万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
