| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 賃料:約3415円/坪 利回り:約13.36％ |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
メゾンファミール岐阜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高山本線／岐阜駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市葭町4丁目2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1974年2月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岐阜市立本荘小学校
-
中学校区域
岐阜市立本荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メゾンファミール岐阜の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】いろんな線が通っているので、どこへでも行ける駅になっている全体的に問題なく、カネイスーパーはかなり安い果物が買える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】スーパーやお惣菜屋さん、ドラッグストアなどもあるので便利特に問題なく、怖くなく生活できる気がする |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】簡単なチェーン店はあるので、何でも良い人には良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 3
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】最近授乳室などが増えて、小さい子供連れても生きやすくなった |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】とてもいいですこの駅は。いつも楽しく利用させてもらっております。本当に感謝しても仕切れないです。これからもお世話になると思うのでよろしくお願いいたします。とても乗りやすいので大変重宝しております。ありがとう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】名古屋まで２０分と好アクセス。岐阜駅前は開放的で近未来的なデザインをしており、バスターミナルが駅前なので岐阜市内へのアクセスが便利。駅構内にはスーパー、カフェ、飲食店、ドラッグストアなど一通りのものが揃っているため、買い物にも便利。市立図書館の分館もあるため、時間つぶしをするのにも困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 岐阜駅
Mitteiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | いろいろなお店があり、図書館もあることで、日常で使うものや、気になる本が借りれます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人ではあるけれど、広い空間が使える場所が多いので、学生には便利 日用品を変えたり、アイスを買って食べたりできてとても楽です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいです 接客なども充実して優しかったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 階段にスロープが設置されていて良い エレベーターも車椅子用です |
| 治安 |
5 |
メリット | いたずらや、不良などはいないです 店のクレーマーを見たことがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くていいと思います 小規模な買い物に良いです |
2024年6月 岐阜駅
GifuUnivさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 特別快速も止まる。岐阜駅終点の電車も多いため乗り過ごしが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カラオケや飲食店などお店が多く、サークルの確定新歓でも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | らぁめん りきどうが美味しい。かた麺で、和風の鰹ダシが効いてるあっさりしたラーメン |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | バスを使えば岐阜大学まで行くことができる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 自転車置き場が月額制だが、夜間はシャッターが下りるため盗まれにくい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代がとにかく安い。下宿も現実的な価格でできる。 |
2022年8月 岐阜駅
さかなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にコンビニもあり、電子掲示板の表示も大きくてわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスターミナルがあり各方面へ行くことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり混まないし駅周辺にもすごくあるから困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供連れでも気軽に利用できるし、周りも助けてくれる |
| 治安 |
5 |
メリット | すごく良くて人柄もいい人ばかりであったからよかった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岐阜市内なら同じ料金でバス移動もできるからいい |
2021年11月 岐阜駅
4.0
【メリット】 岐阜駅から北へ向かいますと、緊急事態宣言が開けて、飲食店が並ぶ『岐阜横丁』や『玉宮商店街』……
メゾンファミール岐阜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市葭町ランキング
位(1物件中) |
岐阜駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格445万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 478 ～ 489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 456 ～ 478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 433 ～ 456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 411 ～ 433万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 389 ～ 411万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンファミール岐阜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岐阜市 | 170位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市葭町 | 1位 | / 1物件中 |
| 岐阜駅 | 130位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 岐阜市 | 55位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市葭町 | 1位 | / 1物件中 |
| 岐阜駅 | 49位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンファミール岐阜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 南 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 南 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2015年11月 | 2016年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 47.77㎡ | 1.83㎡ | 537万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 6,307円 132円 |
4,861円 101円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンファミール岐阜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市葭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.52～49.11㎡｜48.24㎡ | 473万円｜33万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.52～49.11㎡｜46.95㎡ | 612万円｜43万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 46.52～58.22㎡｜48.47㎡ | 477万円｜32万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.52～58.22㎡｜48.5㎡ | 592万円｜41万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.52～46.52㎡｜46.52㎡ | 442万円｜31万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾンファミール岐阜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 49.11 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 46.52 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 46.52 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | 46.52 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 46.52 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンファミール岐阜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市葭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.52～49.11㎡｜47.38㎡ | 41,833円｜2,905円/坪 |
| 5階～5階 | 46.52～46.52㎡｜46.52㎡ | 54,000円｜3,837円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.52～49.11㎡｜47.09㎡ | 45,888円｜3,216円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
