マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:69件 |
賃料履歴 | 2013年~: 44件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4100円/坪 利回り:約5.78% |
偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
コーユーハイデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/東札幌駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1978年10月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東札幌小学校
-
中学校区域
日章中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コーユーハイデンスの口コミ・評判
2015年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
駅からすぐ近く大変便利です。 近辺にダイエー、イーアスと大型スーパーも揃っています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
また、すぐ下がダイエー、近くにイーアスがあり、大型ショッピングセンターがあるので、大抵のものは近辺ですますことが可能です。 少し歩くと図書館もあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 古い割に維持補修をしっかりやっているのか、そこまで古さは感じられません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
天井が低く、部屋が暖まりやすいです。 窓のすぐ前が駐車場で遮るものがないので、日当たりはとてもいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
ダイエー、イーアス、畠山商店、少し歩くとアークスもあるので、日常品を買うのなら大抵のことが足ります。 また、イーアスにはセリア、サイゼリアが入っているのでよく利用していました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 利用したことはありませんが、病院、学校と近くにあり、ファミリーや高齢者が多く、暮らしやすい地域だと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】タクシーが捕まりやすい位置にある。南郷通沿いで便利。最近マンションが増えてきて、一人暮らしや核家族向きになってきた。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】イオン東札幌に近くて便利。地下鉄直結でジムに行ける。近くに交番がないが、夜は静かで変な人はいない。昔よりも治安が良くなったとのこと。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】近くに美味しい居酒屋、イタリアンがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】学校関連は多い。駅には多機能トイレがあり便利。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
ささん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | とにかく地下鉄乏しい1分イオンショッピングに直結は良い。セキュリティは万全で安心して住める感じです。管理人さんもいてよいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 都市開発によって周辺に商業施設ができました。急に便利になったイメージですね。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東札幌駅
わないさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 周辺のお店がアクセスしやすく商業施設がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 圧倒的に商業施設があり、近くに保育園もある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最高に美味しい店が多い。近くにチェーン店も少なくないので良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園があるので見送り迎えがしやすい |
治安 |
5 |
メリット | そこそこ良いのではないかと思う。全然Good |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大通りにも近く安心して遊んだり過ごせる場所 |
2024年9月 東札幌駅
粉もの最強さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線は概ね7分間隔で運行しており、中心部を含めたアクセスは良好です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにイオン東札幌店、徒歩10分圏内にラソラ札幌、スーパーアークス菊水店、コンビニが2軒と、商業施設はかなり充実していると言えます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオン東札幌店内にフードコート、ラソラ札幌内にはカフェ、南郷通沿いにイタリア料理店など、飲食店はそれなりにある印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分圏内には比較的大きな公園が2か所、小・中学校もそれぞれ2校ずつと、子育て環境としては充実しているかと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 幹線道路沿いは交通量もあり、昼夜問わず賑やかではありますが、駅から徒歩10分圏内に白石警察署があり、定期的にパトロールを実施していることから、治安は悪くない方かと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件の数は多く、ワンルームで2万円弱で借りることのできる物件があることから、札幌市内でも家賃相場は安いほうかと思います。 |
2022年7月 東札幌駅
いたちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 改札と駅のホームが同じ階にある。バスセンター前で降りれば210円で都心部へ行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンなど商業施設が充実している。買い物ができる店が多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 洋食屋、居酒屋、ラーメン屋、コーヒー店が多く、おしゃれな所が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に広い公園や広場が多い。サイクリングロードも近い。 |
治安 |
4 |
メリット | 居酒屋が多い割には治安が悪いと言われる白石区にしてはかなり安全な方。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心の近さ、駅周辺施設の充実度の割には家賃が安い。 |
2021年12月 東札幌駅
【メリット】 近くにイオンがあり非常に便利です。また、駅周辺に飲食店も複数あり、明るい為夜道も安心です。……
コーユーハイデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市白石区ランキング
位
(349物件中) |
札幌市白石区東札幌三条ランキング
位
(10物件中) |
東札幌駅ランキング
位
(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,238万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,405 ~ 2,461万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,293 ~ 2,405万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,182 ~ 2,293万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,070 ~ 2,182万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,958 ~ 2,070万円 | 87.5~92.5% |
コーユーハイデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市白石区 | 147位 | / 282物件中 |
---|---|---|
札幌市白石区東札幌三条 | 6位 | / 7物件中 |
東札幌駅 | 47位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市白石区 | 45位 | / 73物件中 |
---|---|---|
札幌市白石区東札幌三条 | 4位 | / 4物件中 |
東札幌駅 | 18位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コーユーハイデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
8 | 2024年7月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年6月 | 2024年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2024年5月 | 2024年7月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2023年9月 | 2023年11月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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21 | 2023年6月 | 2023年9月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
23 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
26 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2022年11月 | 2022年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2022年9月 | 2022年11月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2022年6月 | 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
35 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
38 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
39 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
41 | 2021年3月 | 2021年8月 | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
42 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
43 | 2021年2月 | 2022年4月 | 11階 | 1DK | 北西 | |||||||||
44 | 2019年11月 | 2020年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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45 | 2019年10月 | 2019年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2019年8月 | 2019年12月 | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
47 | 2019年5月 | 2020年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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48 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 南東 | ||||||||||
51 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
52 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 1DK | ||||||||||
53 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2018年3月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
55 | 2018年3月 | 2018年3月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
56 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
57 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
58 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
59 | 2017年4月 | 2017年4月 | 9階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
60 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
61 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2016年5月 | 2016年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
64 | 2016年4月 | 2016年5月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
65 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
66 | 2014年3月 | ー | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
67 | 2013年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
68 | 2013年8月 | ー | 9階 | 1DK | ||||||||||
69 | 2013年8月 | ー | 12階 | 2LDK | ||||||||||
…残り49件 |
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平均 | 9階 | 66.2㎡ | 3.64㎡ | 1,366万円 | @67万円 | @21万円 | 7,474円 112円 |
9,879円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コーユーハイデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市白石区東札幌三条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■東札幌駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 31.24~88.68㎡|66.56㎡ | 1,123万円|55万円/坪 |
7階~9階 | 31.24~112.72㎡|59.18㎡ | 1,279万円|69万円/坪 |
10階~11階 | 34.17~107.4㎡|67.14㎡ | 1,369万円|66万円/坪 |
12階~13階 | 57.47~90.68㎡|75.35㎡ | 1,619万円|70万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.24~112.72㎡|68.19㎡ | 1,448万円|70万円/坪 |
東向き | 79.91~79.91㎡|79.91㎡ | 1,198万円|49万円/坪 |
西向き | 63.5~84.36㎡|70.45㎡ | 1,332万円|66万円/坪 |
北・北東・北西向き | 34.17~34.17㎡|34.17㎡ | 450万円|43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コーユーハイデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 34.17 | |||||||
2024年3月 | 9階 | 1DK | 34.17 | ||||||||
2023年11月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 70.54 | |||||||
2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 70.86 | |||||||
2023年8月 | 9階 | 1K | 南東 | 31.6 | |||||||
…残り39件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーユーハイデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区東札幌三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 30~63.34㎡|37.45㎡ | 43,875円|4,024円/坪 |
7階~9階 | 31.24~75㎡|45.16㎡ | 53,894円|4,078円/坪 |
10階~11階 | 31.8~59㎡|39.55㎡ | 50,600円|4,295円/坪 |
12階~13階 | 31.3~70.86㎡|56.41㎡ | 63,583円|3,809円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30~75㎡|46.19㎡ | 54,340円|4,020円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |