パラツィーナセシリア御影の外観：3沿線利用可能でお出掛けの幅が広がります。
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パラツィーナセシリア御影の外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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パラツィーナセシリア御影のエントランス：エントランス
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パラツィーナセシリア御影のエントランス：重厚感のあるエントランスです。
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パラツィーナセシリア御影のその他：2024年5月リフォーム済の物件です。
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パラツィーナセシリア御影のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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パラツィーナセシリア御影のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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パラツィーナセシリア御影のその他：エレベーター付きでとても便利です。
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
パラツィーナセシリア御影の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／石屋川駅 徒歩8分
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利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1984年10月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パラツィーナセシリア御影の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パラツィーナセシリア御影の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【石屋川駅に対する口コミ】南北に流れる石屋川の上にホームがあります。近くには網敷天満神社、公園の中にある処女塚古墳など歴史的な建造物が多くあります。一つ隣の御影駅は直通特急も停車するので、乗り換えると移動が早くなります。すぐ北を国道2号が走るので、車での移動も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 石屋川駅
ゆーちゃそさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | こじんまりしている駅なのでそこまで混まない点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 小さな喫茶店があるくらいでほとんど施設はない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店が少なく降りる人も少ないので店自体が混まない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 混まなく、治安も良いので環境的には適している |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので治安はかなり良いと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣駅が栄えており、歩いても行けるのでコスパは普通です |
2020年2月 石屋川駅
3.0
【メリット】 普通電車しか停車しないが、三宮までは9分なのでアクセスは良いし、三宮行きの多くの乗客は一つ……
2019年11月 石屋川駅
3.0
【メリット】 御影高等学校など学校が多く、神戸酒心館や処女塚古墳、御影公会堂などの観光スポットもあり利用……
2019年2月 石屋川駅
2.0
【メリット】 閑静な住宅地にひっそりと駅がある。駅前には公園があり、ゆったりとした雰囲気になっている。ま……
パラツィーナセシリア御影の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区記田町ランキング
位(8物件中) |
石屋川駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,359万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,536 ～ 2,595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,418 ～ 2,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,300 ～ 2,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,182 ～ 2,300万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,064 ～ 2,182万円 | 87.5～92.5％ |
パラツィーナセシリア御影の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パラツィーナセシリア御影の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 54.83㎡ | 16.18㎡ | 2,008万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 10,804円 197円 |
12,355円 225円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラツィーナセシリア御影の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区記田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石屋川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.71～55.71㎡｜55.71㎡ | 1,380万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.04～50.04㎡｜50.04㎡ | 1,772万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.84～56.52㎡｜55.58㎡ | 2,644万円｜157万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 55.71～56.62㎡｜56.16㎡ | 1,863万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.04～56.62㎡｜55.07㎡ | 2,030万円｜122万円/坪 |
| 東向き | 50.04～50.04㎡｜50.04㎡ | 1,580万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
