サンヴィラ本山パート１の外観：外観写真
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サンヴィラ本山パート１のその他
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サンヴィラ本山パート１のその他
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サンヴィラ本山パート１のその他
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サンヴィラ本山パート１のその他
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サンヴィラ本山パート１のその他
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サンヴィラ本山パート１のその他
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サンヴィラ本山パート１のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約6137円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
サンヴィラ本山パート１の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
本山第一小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴィラ本山パート１の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンヴィラ本山パート１の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンヴィラ本山パート１の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【摂津本山駅に対する口コミ】数年前に、駅が新しくなってとても綺麗になりました。改札を出てすぐにバラエティーショップ、パン屋さん、薬局があります。 また、駅周辺にはファーストフード店があります。また、5分ほど歩いた距離に阪急岡本駅があるので乗り換える時に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 摂津本山駅
姫崎はるかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通の本数が多い、三ノ宮駅まで12分で超便利、路線バスも充実 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前にセブンイレブンがあって便利、近くに商店街があってスーパーや本屋などお店が充実している、郵便局や銀行、整骨院、歯科などもあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の北口にマクドナルドやすき家、モスバーガー、うどん屋などがあってお昼ごはんや夕ごはんを食べるときに便利、近くの商店街におしゃれなカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に小学校3つと中学校2つがある、北側に大学がいくつかある、線路沿いにたくさん公園がある、駅改札内に男子トイレ・女子トイレ・多機能トイレの他に子ども用トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は南北ともに整備されていて綺麗、駅前は早朝・夜間でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にたくさんのマンションや家が建っている |
2023年10月 摂津本山駅
こはるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三ノ宮と大阪のどちらにも行きやすく、アクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、病院、学校など生活に欠かせないお店は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカレー屋さん、お菓子屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園もあり、落ち着いているので子育てはしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗で、落ち着いた街なので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセス、治安、お店の充実度を考えるとコスパは良い。 |
2023年8月 摂津本山駅
なさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間表示がデジタルでわかりやすいです。以前住んでたところは時間表が紙だったので |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや、マツキヨその他諸々の店があり充実した駅Lifeがおくれます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にカフェみたいな所があってすごく美味しいです。くつろげて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあり、子育てには充実してると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミとかも落ちてないし、10時くらいでも全然変態はいません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も安いしコスパが悪いって感じたことはないです |
2021年10月 摂津本山駅
4.0
【メリット】 駅周辺、駅構内にコンビニ、飲食店やドラッグストアが多数あり、便利な印象があります。
サンヴィラ本山パート１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区本山中町ランキング
位(31物件中) |
摂津本山駅ランキング
位(238物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,202万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,442 ～ 3,522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,282 ～ 3,442万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,122 ～ 3,282万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,962 ～ 3,122万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,802 ～ 2,962万円 | 87.5～92.5％ |
サンヴィラ本山パート１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 289位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町 | 8位 | / 20物件中 |
| 摂津本山駅 | 97位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 158位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町 | 8位 | / 14物件中 |
| 摂津本山駅 | 49位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンヴィラ本山パート１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 50.16㎡ | 8.79㎡ | 1,863万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 7,988円 159円 |
10,022円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴィラ本山パート１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区本山中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 29.52～29.52㎡｜29.52㎡ | 1,467万円｜164万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.33～54.54㎡｜52.93㎡ | 1,657万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.47～68.47㎡｜68.47㎡ | 3,080万円｜149万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.52～68.47㎡｜50.16㎡ | 1,863万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンヴィラ本山パート１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 南 | 30.24 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1DK | 南 | 27.73 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 2DK | 南 | 40.58 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 2DK | 南 | 42.71 | |
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| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 30 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴィラ本山パート１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区本山中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 128.99～128.99㎡｜128.99㎡ | 186,666円｜4,784円/坪 |
| 3階～4階 | 27.73～32.4㎡｜30.46㎡ | 54,000円｜5,863円/坪 |
| 5階～6階 | 40.58～42.71㎡｜41㎡ | 68,800円｜5,550円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.73～128.99㎡｜48.79㎡ | 78,842円｜5,611円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
